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광역시/부산

구서동]삼한골든뷰 아파트 실거래 분석, 25㎡예상 0.8억 (2022.02.24 Update)

by 디아파트 2021. 11. 6.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 구서동에 위치한 삼한골든뷰 아파트입니다.

  • 건축년도는 2014년이며 2022년 02월 24일 기준 9년차의 준신축급 아파트로
    총 203세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 3.45% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.88% 대비 ▼56% (-4.43pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구서 삼한골든뷰 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 203 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 삼한종합건설
  • 사용승인일 2014년 10월 31일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~25 ~30
2022 7,250 .
2021 8,030 7,850
2020 8,177 .
2019 8,509 8,700
2018 8,010 9,050
2017 8,386 9,050
2016 8,522 9,428
2015 8,657 9,568
2014 8,157 9,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :22.87 Min. :2014-11-26 Min. :7000
1st Qu.:23.92 1st Qu.:2016-02-18 1st Qu.:8100
Median :23.92 Median :2017-08-30 Median :8428
Mean :24.13 Mean :2018-02-19 Mean :8443
3rd Qu.:23.92 3rd Qu.:2019-11-21 3rd Qu.:8800
Max. :25.96 Max. :2022-02-22 Max. :9687

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
25 9,000 2019-11-13 18
30 9,687 2015-10-14 22


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼한골든뷰 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 24 06:26:39 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구서 삼한골든뷰 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 57 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 37m - 명승명가(2006) / 부산광역시 금정구 두실로 5 (구서동,명승명가아파트)️
  2. 40m - 금광예다움(2016) / 부산광역시 금정구 두실로7번길 11 (구서동,금광예다움)️
  3. 43m - 청아리치타운(2003) / 부산광역시 금정구 중앙대로 1963-1 (구서동,청아리치타운)️
  4. 80m - 석산빌라9(1991) / 부산광역시 금정구 두실로7번길 14 (구서동)️
  5. 87m - 동보4차(2002) / 부산광역시 금정구 중앙대로1959번길 14 (구서동,동보 아파트4차)️
  6. 95m - 아름베스트빌2차(2002) / 부산광역시 금정구 금단로 123-13 (남산동,아름 베스트빌 2차)️
  7. 130m - 우남이채롬(2006) / 부산광역시 금정구 금단로 113-5 (남산동,남산동 우남 이채롬)️
  8. 156m - 소도베르크(2011) / 부산광역시 금정구 두실로7번길 39 (구서동)️
  9. 166m - 유창(1983) / 부산광역시 금정구 금단로 113 (남산동,유창)️
  10. 184m - 석산5차(1990) / 부산광역시 금정구 두실로16번길 11 (남산동,석산5차아파트)️
  11. 188m - 국제빌라(1992)️
  12. 196m - 청파파크맨션(1984)️
  13. 196m - 구서하모니빌리지(1993)️
  14. 208m - 광이드림타워(2003)️
  15. 223m - 남산하이츠타운(1997)️
  16. 240m - 삼성(1992)️
  17. 251m - 구서동피닉스빌(2013)️
  18. 266m - 왕신하이츠빌라(1993)️
  19. 276m - 삼창(1985)️
  20. 286m - 왕신하이츠빌라(1993)️
  21. 290m - 평광청솔(2003)️
  22. 297m - 홍원주택(2002)️
  23. 310m - 우영클래식파크(2005)️
  24. 313m - 석탑그레이스빌(2005)️
  25. 324m - 부영벽산(1993)️
  26. 324m - 미화(1992)️
  27. 335m - 거성빌라(1993)️
  28. 338m - 대성파크(1982)️
  29. 348m - 거성경원골든빌라(1997)️
  30. 362m - 더존빌(2004)️
  31. 365m - 대성타워팰리스(2019)️
  32. 374m - 서전베스트빌(2000)
  33. 376m - 삼보하이빌(2003)️
  34. 394m - 로얄캐슬(2002)️
  35. 413m - 궁전빌리지(2000)
  36. 423m - 성원맨투로빌(2004)️
  37. 427m - 아름베스트빌4차(2004)️
  38. 434m - 부성타워(2005)️
  39. 438m - 선경1(1985)️
  40. 443m - 동보(1999)
  41. 447m - 구서빌라2동(1991)️
  42. 449m - 경동(122-10)(1993)️
  43. 449m - 서원(2001)️
  44. 450m - 구서신동아(1997)️
  45. 452m - 거북맨션(1983)️
  46. 461m - 구서빌라1동(1991)️
  47. 463m - 미화빌라(1993)
  48. 464m - 아름베스트빌5(2003)️
  49. 464m - 부림시티빌(2002)
  50. 469m - 하나로(2001)️
  51. 481m - 동광세화맨션(1985)️
  52. 483m - 아름베스트빌3(2002)️
  53. 488m - 콜트힐(2001)️
  54. 490m - 구서협성엠파이어(2013)️
  55. 493m - 동일(1986)️
  56. 497m - 남촌빌라(2001)
  57. 499m - 경동(122-10)(1993)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 구서동 삼한골든뷰 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
25㎡: 7,801만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~25, ~30)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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