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광역시/부산

재송동]센텀협성 아파트 실거래 분석, 55㎡예상 2억 (2022.02.08 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 6.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 해운대구 재송동에 위치한 센텀협성 아파트입니다.

  • 건축년도는 1987년이며 2022년 02월 08일 기준 36년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 175세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 4.57% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 26.86% 대비 ▼83% (-22.29pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 5.8%, 해운대구에서는 상위 8.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“재송 센텀협성 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 175 세대로 확인됩니다.

  • 구분 연립주택
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 협성건설
  • 사용승인일 1987년 01월 10일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~40 ~45 ~50 ~55
2022 . . . 19,500
2021 16,267 . . 21,225
2020 11,975 11,167 11,500 15,949
2019 8,200 9,800 10,000 12,000
2018 . . . 12,833
2017 9,900 12,000 11,467 13,929
2016 7,940 9,817 9,438 11,288
2015 7,283 8,433 9,450 10,550
2014 . . 9,850 9,871
2013 6,800 . . 10,707
2012 7,650 . . 9,917
2011 7,925 . 9,867 9,640
2010 4,550 5,375 5,350 7,140
2009 4,200 5,000 5,650 5,705
2008 . 4,700 4,883 5,325
2007 3,683 4,400 . 5,200
2006 3,243 4,200 5,125 4,514
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :35.01 Min. :2006-01-13 Min. : 2400
1st Qu.:45.18 1st Qu.:2010-04-25 1st Qu.: 6200
Median :50.61 Median :2015-04-02 Median : 9850
Mean :47.43 Mean :2014-09-19 Mean :10100
3rd Qu.:50.88 3rd Qu.:2020-04-13 3rd Qu.:12100
Max. :53.28 Max. :2022-02-06 Max. :24000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
40 19,000 2020-11-16 4
45 12,000 2017-06-03 4
12,000 2020-09-26 5
50 12,500 2020-06-21 5
55 24,000 2020-10-27 1


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 센텀협성 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 8 10:17:11 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

재송 센텀협성 아파트 가 위치한 해운대구 근방 500m 범위 내에 총 25 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 70m - 디어하임센텀(2013) / 부산광역시 해운대구 해운대로61번가길 40 (재송동)
  2. 117m - 남양로얄타운(1993) / 부산광역시 해운대구 해운대로81번길 78 (재송동,남양로얄타운)️
  3. 144m - 유림빌라(1994) / 부산광역시 해운대구 재반로125번가길 42 (재송동,유림빌라)️
  4. 164m - 시영80년(1981) / 부산광역시 해운대구 재반로165번길 82 (재송동,시영아파트 18동)️
  5. 181m - 현대(1051-2)(1988) / 부산광역시 해운대구 해운대로81번길 60 (재송동,현대아파트)️
  6. 206m - 센텀파미르(2009) / 부산광역시 해운대구 해운대로61번길 56 (재송동,대경 파미르)️
  7. 235m - 센텀삼익(1981) / 부산광역시 해운대구 해운대로61번가길 6 (재송동,센텀삼익아파트)️
  8. 244m - 이화맨션(1991) / 부산광역시 해운대구 해운대로81번가길 16 (재송동,이화맨션)️
  9. 249m - 센텀우신골든빌(2006) / 부산광역시 해운대구 재반로125번길 30 (재송동,센텀우신골든빌)️
  10. 250m - 화송빌라(1992) / 부산광역시 해운대구 해운대로81번길 108-10 (재송동,화송빌라)️
  11. 294m - 시영79년(1980)️
  12. 300m - (188-0)(2015)️
  13. 307m - 금호(1996)️
  14. 341m - 시영79년(1980)️
  15. 345m - 참빛마을2(2002)️
  16. 353m - 정원센텀스카이(2016)️
  17. 368m - 상록캐스빌(2003)️
  18. 370m - 센텀에코하임(2015)️
  19. 372m - 현대(1042-2)(1995)️
  20. 407m - 장산하이츠빌라(2000)
  21. 428m - 보라스카이타운(2004)️
  22. 433m - 건영빌라(1060-9)(2003)
  23. 440m - 송남맨션(1991)️
  24. 490m - 신성레포츠빌리지(1993)️
  25. 492m - 해운대더샵센텀그린(2019)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 재송동 센텀협성 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
55㎡: 19,750만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~40, ~45, ~50, ~55)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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