본문 바로가기
광역시/부산

구서동]구서빌라1동 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.18 Update)

by 프롭테크 2020. 12. 15.
반응형

데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 구서동에 위치한 구서빌라1동 아파트입니다.

  • 건축년도는 1991년이며 2020년 12월 18일 기준 30년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구서빌라1동 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~160 ~165
2020 31,800 .
2016 28,833 .
2013 24,000 .
2012 22,400 .
2011 . 26,400
2008 . 19,000
2007 19,500 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :160.0 Min. :2007-10-25 Min. :19000
1st Qu.:160.0 1st Qu.:2011-04-12 1st Qu.:22400
Median :160.0 Median :2013-10-28 Median :26400
Mean :160.7 Mean :2013-10-13 Mean :25511
3rd Qu.:160.0 3rd Qu.:2016-07-30 3rd Qu.:29500
Max. :163.4 Max. :2020-12-10 Max. :31800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
160 31,800 2020-12-10 4
165 26,400 2011-04-12 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 구서빌라1동 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Dec 18 19:04:17 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구서빌라1동 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 36 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 34m - 구서빌라2동(1991) / 부산광역시 금정구 두실로45번길 63 (구서동,영진)
  2. 99m - 서전베스트빌(2000) / 부산광역시 금정구 중앙대로1959번길 78 (구서동,서전베스트빌)
  3. 118m - 선경3(1989) / 부산광역시 금정구 금강로565번길 54 (구서동)️
  4. 157m - 일신(1990) / 부산광역시 금정구 두실로45번길 102 (구서동,일신아파트)️
  5. 178m - 홍원주택(2002) / 부산광역시 금정구 금강로578번길 20-6 (구서동,홍원주택)
  6. 203m - 동일(1986) / 부산광역시 금정구 구서중앙로40번길 48 (구서동,구서동일아파트)️
  7. 252m - 거성경원골든빌라(1997) / 부산광역시 금정구 두실로37번길 3 (구서동,거성경원골든빌라)️
  8. 267m - 구서신동아(1997) / 부산광역시 금정구 중앙대로1929번길 48-1 (구서동,구서신동아아파트)️
  9. 279m - 로얄캐슬(2002) / 부산광역시 금정구 두실로 41 (구서동,로얄캐슬아파트)️
  10. 287m - 구서하모니빌리지(1993) / 부산광역시 금정구 두실로23번길 13 (구서동,구서하모니빌리지)️
  11. 289m - 부영벽산(1993)️
  12. 294m - 선경3(1989)️
  13. 306m - 구서우성(1994)️
  14. 318m - 동보(1999)
  15. 325m - 금샘빌라(747-12)(2001)
  16. 328m - 광이드림타워(2003)
  17. 363m - 푸른마을(2002)
  18. 375m - 일신크리스탈빌라(1993)
  19. 380m - 석산빌라9(1991)
  20. 386m - 소도베르크(2011)️
  21. 398m - 구서동피닉스빌(2013)️
  22. 404m - 동보4차(2002)️
  23. 406m - 석산5차(1990)
  24. 421m - 금광예다움(2016)️
  25. 433m - 구서우성(1994)️
  26. 434m - 선경1(1985)️
  27. 436m - 명승명가(2006)️
  28. 438m - 대성타워팰리스(2019)️
  29. 441m - 청아리치타운(2003)️
  30. 449m - 선경3(1989)️
  31. 452m - 구서우성(1994)️
  32. 461m - 삼한골든뷰(2014)️
  33. 472m - 국제빌라(1992)️
  34. 476m - 서원(2001)
  35. 493m - 하나로(2001)️
  36. 494m - 리젠시빌라(1992)



요약 리포트

데이터 기반 구서빌라1동 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~160, ~165)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-12-10의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 160제곱미터, 31,800만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 /Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


Tag : #구서빌라1동아파트,#구서빌라1동아파트,#부산광역시금정구구서동,#30년차리모델링연한도래아파트,#부산광역시금정구구서동1018-19,#부산광역시금정구두실로45번길71(구서동,원광),#2020년12월18일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망,#신고가아파트,#신고가기록,#최고가갱신

반응형

'광역시 > 부산' 카테고리의 다른 글

서대신동3가]대승스위트 아파트 실거래 분석 정보 (2021.07.02 Update)  (0) 2020.12.16
화명동]프라임시티 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.18 Update)  (0) 2020.12.16
광안동]황희그린빌 아파트 실거래 분석 정보 (2021.07.16 Update)  (0) 2020.12.15
괴정동]송곡 아파트 실거래 분석 정보 (2021.05.27 Update)  (0) 2020.12.15
영주동]청운2동 아파트 실거래 분석 정보 (2021.06.09 Update)  (0) 2020.12.12
연산동]태안 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.18 Update)  (0) 2020.12.12
온천동]세종빌에이동 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.18 Update)  (0) 2020.12.12
하단동]신일 아파트 실거래 분석 정보 (2021.04.21 Update)  (0) 2020.12.11

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바