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광역시/부산

남산동]삼창 아파트 실거래 분석 정보 (2021.09.03 Update)

by 디아파트 2021. 9. 3.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 남산동에 위치한 삼창 아파트입니다.

  • 건축년도는 1985년이며 2021년 09월 03일 기준 37년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“남산 삼창 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~75 ~70 ~45
2021 26,250 . 38,000 .
2020 27,400 25,100 24,300 16,950
2019 22,300 . 22,450 .
2018 20,500 . 23,150 .
2017 19,700 24,650 20,250 .
2016 18,200 . 16,375 .
2015 . 16,000 15,050 .
2014 13,133 16,225 13,917 .
2013 13,300 . 12,460 .
2012 13,200 . 13,767 10,000
2011 11,000 12,750 14,480 .
2010 10,083 . 10,275 .
2009 9,775 11,300 8,975 .
2008 . . 9,225 .
2007 9,800 . 9,000 .
2006 9,275 7,900 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :44.28 Min. :2006-04-16 Min. : 7000
1st Qu.:64.17 1st Qu.:2011-03-29 1st Qu.:10838
Median :65.43 Median :2014-08-15 Median :14400
Mean :65.47 Mean :2014-10-15 Mean :16936
3rd Qu.:65.43 3rd Qu.:2018-05-24 3rd Qu.:22425
Max. :73.26 Max. :2021-08-14 Max. :39000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 16,950 2020-03-25 3
65 34,000 2021-08-14 2
70 39,000 2021-03-09 1
75 25,100 2020-04-24 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼창 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Sep 3 07:31:25 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

남산 삼창 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 56 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 31m - 평광청솔(2003) / 부산광역시 금정구 금단로 104 (남산동,평광 하이트빌)️
  2. 109m - 청파파크맨션(1984) / 부산광역시 금정구 금단로101번길 18 (남산동,청파파크맨션)️
  3. 110m - 유창(1983) / 부산광역시 금정구 금단로 113 (남산동,유창)️
  4. 122m - 우영클래식파크(2005) / 부산광역시 금정구 중앙대로1944번길 13 (구서동,우영 클래식 파크)️
  5. 151m - 우남이채롬(2006) / 부산광역시 금정구 금단로 113-5 (남산동,남산동 우남 이채롬)️
  6. 170m - 석탑그레이스빌(2005) / 부산광역시 금정구 중앙대로 1938 (구서동,석탑그레이스빌)️
  7. 172m - 대성파크(1982) / 부산광역시 금정구 중앙대로1944번길 16 (구서동)️
  8. 213m - 아름베스트빌2차(2002) / 부산광역시 금정구 금단로 123-13 (남산동,아름 베스트빌 2차)️
  9. 219m - 궁전빌리지(2000) / 부산광역시 금정구 중앙대로1930번길 14 (구서동,궁전빌리지)
  10. 223m - 부성타워(2005) / 부산광역시 금정구 안뜰로7번길 34 (구서동,부성타워)️
  11. 228m - 거북맨션(1983)️
  12. 236m - 아름베스트빌4차(2004)️
  13. 241m - 구서동피닉스빌(2013)️
  14. 243m - 소도베르크(2011)️
  15. 243m - 성원맨투로빌(2004)️
  16. 252m - 청아리치타운(2003)️
  17. 257m - 동보4차(2002)️
  18. 276m - 삼한골든뷰(2014)️
  19. 278m - 아름베스트빌5(2003)️
  20. 286m - 부림시티빌(2002)
  21. 287m - 금광예다움(2016)️
  22. 288m - 대성타워팰리스(2019)️
  23. 291m - 아름베스트빌3(2002)️
  24. 296m - 삼성(1992)️
  25. 298m - 광이드림타워(2003)
  26. 311m - 명승명가(2006)️
  27. 312m - 석산빌라9(1991)
  28. 317m - 구서협성엠파이어(2013)️
  29. 349m - 서원(2001)️
  30. 359m - 하나로(2001)️
  31. 361m - 왕신하이츠빌라(1993)️
  32. 365m - 명진(1987)️
  33. 366m - 선경1(1985)️
  34. 369m - 부영벽산(1993)️
  35. 379m - 궁전쉐르빌(2002)️
  36. 381m - 동보2차(2000)️
  37. 381m - 왕신하이츠빌라(1993)️
  38. 399m - 보성오페라(2018)️
  39. 407m - 꿈꾸는가(2017)️
  40. 408m - 삼화빌라(1992)
  41. 409m - 영화맨션(1991)️
  42. 418m - 전원금강빌(2003)️
  43. 420m - 더존빌(2004)️
  44. 438m - 구서하모니빌리지(1993)️
  45. 442m - 산들파르테2차(2018)️
  46. 448m - 동보(1999)
  47. 449m - 홍원주택(2002)️
  48. 453m - 미화(1992)️
  49. 457m - 정원(1984)
  50. 460m - 국제빌라(1992)️
  51. 460m - 석산5차(1990)️
  52. 482m - 거성빌라(1993)️
  53. 484m - 남산하이츠타운(1997)️
  54. 485m - 구서신동아(1997)️
  55. 487m - 산호(1984)️
  56. 491m - 새한(1983)️



요약 리포트

데이터 기반 삼창 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~45, ~65, ~70, ~75)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-08-14의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 65제곱미터, 34,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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