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광역시/부산

구서동]소도베르크 아파트 실거래 분석 정보 (2021.01.22 Update)

by 프롭테크 2020. 12. 18.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 구서동에 위치한 소도베르크 아파트입니다.

  • 건축년도는 2011년이며 2021년 01월 22일 기준 11년차의 준신축급 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 1월 이후 최근 1년간 거래량은 18건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.1~2019.12) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구서 소도베르크 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~20 ~25 ~30
2020 16,630 16,630 19,330
2014 6,059 7,835 8,674
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :18.93 Min. :2014-01-27 Min. : 6059
1st Qu.:24.48 1st Qu.:2014-01-27 1st Qu.: 7835
Median :24.48 Median :2017-06-23 Median :12952
Mean :23.83 Mean :2017-06-23 Mean :12428
3rd Qu.:24.48 3rd Qu.:2020-11-18 3rd Qu.:16630
Max. :28.98 Max. :2020-11-18 Max. :19330

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
20 16,630 2020-11-18 7
16,630 2020-11-18 7
16,630 2020-11-18 7
16,630 2020-11-18 7
25 16,630 2020-11-18 8
16,630 2020-11-18 7
16,630 2020-11-18 7
16,630 2020-11-18 7
16,630 2020-11-18 10
16,630 2020-11-18 10
16,630 2020-11-18 9
16,630 2020-11-18 9
16,630 2020-11-18 8
16,630 2020-11-18 8
30 19,330 2020-11-18 8
19,330 2020-11-18 8
19,330 2020-11-18 10
19,330 2020-11-18 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 소도베르크 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Jan 22 06:58:39 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구서 소도베르크 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 59 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 66m - 광이드림타워(2003) / 부산광역시 금정구 두실로15번길 45 (구서동,광이드림타워)
  2. 70m - 동보4차(2002) / 부산광역시 금정구 중앙대로1959번길 14 (구서동,동보 아파트4차)️
  3. 98m - 구서동피닉스빌(2013) / 부산광역시 금정구 중앙대로1945번길 11 (구서동,구서동 피닉스빌)️
  4. 112m - 청아리치타운(2003) / 부산광역시 금정구 중앙대로 1963-1 (구서동,청아리치타운)️
  5. 118m - 석산빌라9(1991) / 부산광역시 금정구 두실로7번길 14 (구서동)
  6. 127m - 금광예다움(2016) / 부산광역시 금정구 두실로7번길 11 (구서동,금광예다움)️
  7. 134m - 청파파크맨션(1984) / 부산광역시 금정구 금단로101번길 18 (남산동,청파파크맨션)️
  8. 156m - 삼한골든뷰(2014) / 부산광역시 금정구 중앙대로 1967 (구서동,삼한 골든 뷰)️
  9. 166m - 명승명가(2006) / 부산광역시 금정구 두실로 5 (구서동,명승명가아파트)️
  10. 173m - 우남이채롬(2006) / 부산광역시 금정구 금단로 113-5 (남산동,남산동 우남 이채롬)️
  11. 174m - 유창(1983)️
  12. 176m - 부영벽산(1993)️
  13. 191m - 석탑그레이스빌(2005)️
  14. 200m - 아름베스트빌2차(2002)
  15. 208m - 홍원주택(2002)️
  16. 211m - 우영클래식파크(2005)
  17. 213m - 대성타워팰리스(2019)️
  18. 215m - 구서하모니빌리지(1993)️
  19. 219m - 대성파크(1982)️
  20. 243m - 삼창(1985)️
  21. 271m - 평광청솔(2003)️
  22. 282m - 선경1(1985)️
  23. 286m - 석산5차(1990)
  24. 291m - 동보(1999)
  25. 293m - 궁전빌리지(2000)
  26. 295m - 성원맨투로빌(2004)️
  27. 297m - 서원(2001)
  28. 304m - 아름베스트빌4차(2004)️
  29. 306m - 구서신동아(1997)️
  30. 317m - 하나로(2001)️
  31. 317m - 국제빌라(1992)️
  32. 318m - 부성타워(2005)️
  33. 324m - 서전베스트빌(2000)
  34. 331m - 부림시티빌(2002)
  35. 334m - 아름베스트빌5(2003)️
  36. 343m - 거북맨션(1983)️
  37. 353m - 구서협성엠파이어(2013)️
  38. 354m - 아름베스트빌3(2002)️
  39. 362m - 삼성(1992)️
  40. 363m - 동일(1986)️
  41. 364m - 남산하이츠타운(1997)️
  42. 370m - 거성경원골든빌라(1997)️
  43. 372m - 꿈꾸는가(2017)️
  44. 374m - 궁전쉐르빌(2002)
  45. 384m - 구서빌라2동(1991)
  46. 386m - 구서빌라1동(1991)️
  47. 398m - 보성오페라(2018)️
  48. 404m - 왕신하이츠빌라(1993)️
  49. 419m - 산들파르테2차(2018)
  50. 423m - 로얄캐슬(2002)️
  51. 425m - 왕신하이츠빌라(1993)️
  52. 450m - 산호(1984)️
  53. 460m - 전원금강빌(2003)️
  54. 463m - 동보2차(2000)️
  55. 473m - 미화(1992)️
  56. 484m - 금샘빌라(747-12)(2001)
  57. 488m - 거성빌라(1993)
  58. 492m - 리젠시빌라(1992)
  59. 495m - 더존빌(2004)️



요약 리포트

데이터 기반 소도베르크 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~20, ~25, ~30)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-11-18의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 20제곱미터, 16,630만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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