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광역시/부산

남산동]아름베스트빌2차 아파트 실거래 분석 정보 (2021.07.13 Update)

by 디아파트 2021. 6. 17.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 남산동에 위치한 아름베스트빌2차 아파트입니다.

  • 건축년도는 2002년이며 2021년 07월 13일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“남산 아름베스트빌2차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~85
2021 19,100 21,000
2018 . 20,833
2017 . 21,300
2016 17,900 21,750
2015 17,300 .
2014 . 17,000
2013 16,200 18,000
2012 15,500 .
2011 12,950 16,175
2010 12,500 13,467
2009 10,100 11,300
2008 9,500 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :70.48 Min. :2008-04-21 Min. : 9500
1st Qu.:70.48 1st Qu.:2010-12-31 1st Qu.:13450
Median :82.83 Median :2014-05-14 Median :17300
Mean :77.25 Mean :2014-04-24 Mean :16540
3rd Qu.:82.83 3rd Qu.:2016-11-07 3rd Qu.:19050
Max. :82.83 Max. :2021-07-02 Max. :22700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
75 19,100 2021-05-17 3
19,100 2021-05-17 3
85 22,700 2018-10-09 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 아름베스트빌2차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Jul 13 07:23:30 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

남산 아름베스트빌2차 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 53 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 64m - 우남이채롬(2006) / 부산광역시 금정구 금단로 113-5 (남산동,남산동 우남 이채롬)️
  2. 95m - 삼한골든뷰(2014) / 부산광역시 금정구 중앙대로 1967 (구서동,삼한 골든 뷰)️
  3. 107m - 유창(1983) / 부산광역시 금정구 금단로 113 (남산동,유창)️
  4. 108m - 청아리치타운(2003) / 부산광역시 금정구 중앙대로 1963-1 (구서동,청아리치타운)️
  5. 130m - 금광예다움(2016) / 부산광역시 금정구 두실로7번길 11 (구서동,금광예다움)️
  6. 131m - 명승명가(2006) / 부산광역시 금정구 두실로 5 (구서동,명승명가아파트)️
  7. 149m - 동보4차(2002) / 부산광역시 금정구 중앙대로1959번길 14 (구서동,동보 아파트4차)️
  8. 163m - 삼성(1992) / 부산광역시 금정구 금단로 136 (남산동,삼성아파트)️
  9. 170m - 청파파크맨션(1984) / 부산광역시 금정구 금단로101번길 18 (남산동,청파파크맨션)️
  10. 170m - 석산빌라9(1991) / 부산광역시 금정구 두실로7번길 14 (구서동)
  11. 200m - 소도베르크(2011)️
  12. 205m - 왕신하이츠빌라(1993)️
  13. 213m - 삼창(1985)️
  14. 219m - 평광청솔(2003)️
  15. 227m - 왕신하이츠빌라(1993)️
  16. 253m - 국제빌라(1992)️
  17. 264m - 광이드림타워(2003)
  18. 267m - 석산5차(1990)
  19. 272m - 남산하이츠타운(1997)️
  20. 277m - 구서동피닉스빌(2013)️
  21. 282m - 우영클래식파크(2005)️
  22. 283m - 미화(1992)️
  23. 292m - 구서하모니빌리지(1993)️
  24. 295m - 더존빌(2004)️
  25. 301m - 석탑그레이스빌(2005)️
  26. 303m - 거성빌라(1993)️
  27. 321m - 대성파크(1982)️
  28. 377m - 부영벽산(1993)️
  29. 379m - 홍원주택(2002)️
  30. 381m - 대성타워팰리스(2019)️
  31. 392m - 궁전빌리지(2000)
  32. 407m - 부성타워(2005)️
  33. 407m - 성원맨투로빌(2004)️
  34. 408m - 아름베스트빌4차(2004)️
  35. 410m - 삼보하이빌(2003)️
  36. 419m - 미화빌라(1993)
  37. 421m - 거북맨션(1983)️
  38. 443m - 거성경원골든빌라(1997)️
  39. 444m - 콜트힐(2001)️
  40. 448m - 아름베스트빌5(2003)️
  41. 451m - 부림시티빌(2002)
  42. 456m - 동광세화맨션(1985)️
  43. 459m - 남촌빌라(2001)
  44. 460m - 선경1(1985)️
  45. 463m - 서원(2001)️
  46. 465m - 아름베스트빌3(2002)️
  47. 466m - 서전베스트빌(2000)
  48. 467m - 경동(122-10)(1993)️
  49. 480m - 구서협성엠파이어(2013)️
  50. 480m - 하나로(2001)️
  51. 488m - 로얄캐슬(2002)️
  52. 490m - 동보(1999)
  53. 498m - 수민위즈빌(2003)️



요약 리포트

데이터 기반 아름베스트빌2차 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2018-10-09(7층, 22,700만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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