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광역시/부산

남산동]거성빌라 아파트 실거래 분석 정보 (2021.03.06 Update)

by 디아파트 2021. 3. 6.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 남산동에 위치한 거성빌라 아파트입니다.

  • 건축년도는 1993년이며 2021년 03월 06일 기준 29년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 3월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.3~2020.2) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“남산 거성빌라 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~70 ~80
2021 18,000 . .
2019 11,200 12,000 .
2016 18,050 . 15,800
2014 . . 9,700
2013 13,225 . .
2011 11,200 . .
2010 8,800 . .
2008 . 7,200 .
2007 7,975 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :69.06 Min. :2007-10-06 Min. : 7200
1st Qu.:78.14 1st Qu.:2010-05-30 1st Qu.: 9025
Median :82.06 Median :2014-02-25 Median :11600
Mean :79.82 Mean :2014-01-28 Mean :12314
3rd Qu.:83.01 3rd Qu.:2016-09-27 3rd Qu.:15212
Max. :83.33 Max. :2021-02-23 Max. :20000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
70 12,000 2019-08-13 9
80 15,800 2016-12-11 9
85 20,000 2016-01-06 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 거성빌라 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sat Mar 6 06:29:07 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

남산 거성빌라 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 45 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 36m - 미화(1992) / 부산광역시 금정구 금단로 156 (남산동,미화공원맨션)️
  2. 110m - 왕신하이츠빌라(1993) / 부산광역시 금정구 금단로 140-1 (남산동)️
  3. 125m - 왕신하이츠빌라(1993) / 부산광역시 금정구 금단로 140 (남산동,왕신하이츠빌라)️
  4. 133m - 미화빌라(1993) / 부산광역시 금정구 금단로 166 (남산동)
  5. 139m - 더존빌(2004) / 부산광역시 금정구 금단로170번길 63 (남산동,더존빌)️
  6. 153m - 동광세화맨션(1985) / 부산광역시 금정구 중앙대로 2000-24 (남산동)️
  7. 157m - 콜트힐(2001) / 부산광역시 금정구 금단로 168 (남산동,콜트 힐 빌라)
  8. 161m - 남촌빌라(2001) / 부산광역시 금정구 금단로 167 (남산동,남촌빌라)
  9. 192m - 삼성(1992) / 부산광역시 금정구 금단로 136 (남산동,삼성아파트)️
  10. 195m - 수민위즈빌(2003) / 부산광역시 금정구 금단로 171 (남산동,수민아파트)️
  11. 243m - 경동(122-10)(1993)️
  12. 248m - 남산하이츠타운(1997)️
  13. 253m - 삼보하이빌(2003)️
  14. 275m - 태경그린빌(2003)️
  15. 276m - 정구(1999)
  16. 292m - 국제빌라(1992)️
  17. 302m - 미주빌리지(2004)️
  18. 303m - 아름베스트빌2차(2002)
  19. 312m - 아진펠리스(2015)
  20. 313m - 아름베스트7차(2003)
  21. 319m - 경동(122-10)(1993)️
  22. 326m - 남산그린파크맨션(1997)
  23. 330m - 벽송수피아(2011)️
  24. 335m - 삼한골든뷰(2014)️
  25. 340m - 명승명가(2006)️
  26. 350m - 세진(2002)️
  27. 353m - 한아빌리지(2001)
  28. 356m - 석산5차(1990)
  29. 359m - 기수빌라(1991)️
  30. 362m - 우남이채롬(2006)️
  31. 366m - 성화빌라트(2003)️
  32. 367m - 송림7차(2002)️
  33. 372m - 금광예다움(2016)️
  34. 376m - 청아리치타운(2003)️
  35. 399m - 유창(1983)️
  36. 402m - 건흥(2000)
  37. 405m - 석산빌라9(1991)
  38. 422m - 동보4차(2002)️
  39. 448m - 남석빌라(1992)
  40. 463m - 성원빌라트(2001)
  41. 467m - 구서하모니빌리지(1993)️
  42. 471m - 청파파크맨션(1984)️
  43. 473m - 평광청솔(2003)️
  44. 482m - 삼창(1985)️
  45. 488m - 소도베르크(2011)️



요약 리포트

데이터 기반 거성빌라 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~70, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2016-01-06(2층, 20,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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