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광역시/부산

구서동]거북맨션 아파트 실거래 분석 정보 (2021.09.18 Update)

by 디아파트 2021. 9. 18.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 구서동에 위치한 거북맨션 아파트입니다.

  • 건축년도는 1983년이며 2021년 09월 18일 기준 39년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구서 거북맨션 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~65 ~60 ~45
2021 . 15,000 23,500 10,000
2020 10,650 16,950 . 11,000
2019 . . 14,350 .
2018 . 9,500 . 10,000
2017 9,200 12,300 . 8,950
2016 . 12,050 . .
2015 6,150 12,800 . 8,700
2014 8,800 . 9,300 7,400
2013 4,500 11,667 7,500 5,900
2011 . 8,700 8,475 .
2010 . . . 5,800
2008 5,000 . 5,500 .
2007 5,350 7,350 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :44.20 Min. :2007-06-16 Min. : 4300
1st Qu.:44.20 1st Qu.:2013-04-01 1st Qu.: 7500
Median :55.81 Median :2015-01-08 Median : 9000
Mean :53.39 Mean :2015-06-21 Mean : 9885
3rd Qu.:62.16 3rd Qu.:2018-05-30 3rd Qu.:12500
Max. :62.16 Max. :2021-09-17 Max. :23500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 14,500 2020-10-16 3
50 10,650 2020-03-06 4
60 23,500 2021-03-31 2
65 19,400 2020-11-13 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 거북맨션 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Sep 18 08:23:12 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구서 거북맨션 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 58 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 29m - 부성타워(2005) / 부산광역시 금정구 안뜰로7번길 34 (구서동,부성타워)️
  2. 58m - 아름베스트빌4차(2004) / 부산광역시 금정구 안뜰로7번길 33 (구서동,아름 베스트빌 4차)️
  3. 58m - 궁전빌리지(2000) / 부산광역시 금정구 중앙대로1930번길 14 (구서동,궁전빌리지)
  4. 78m - 성원맨투로빌(2004) / 부산광역시 금정구 중앙대로 1926 (구서동,성원 맨투로빌)️
  5. 79m - 아름베스트빌5(2003) / 부산광역시 금정구 중앙대로1926번길 10 (구서동,아름베스트빌5차)️
  6. 79m - 아름베스트빌3(2002) / 부산광역시 금정구 안뜰로7번길 21 (구서동,아름베스트빌3차)️
  7. 93m - 부림시티빌(2002) / 부산광역시 금정구 중앙대로1926번길 6 (구서동,부림시티빌)
  8. 117m - 구서협성엠파이어(2013) / 부산광역시 금정구 중앙대로 1920 (구서동,구서 협성 엠파이어)️
  9. 124m - 대성파크(1982) / 부산광역시 금정구 중앙대로1944번길 16 (구서동)️
  10. 142m - 우영클래식파크(2005) / 부산광역시 금정구 중앙대로1944번길 13 (구서동,우영 클래식 파크)️
  11. 151m - 석탑그레이스빌(2005)️
  12. 152m - 동보2차(2000)️
  13. 167m - 명진(1987)️
  14. 184m - 영화맨션(1991)️
  15. 188m - 삼화빌라(1992)
  16. 191m - 궁전쉐르빌(2002)️
  17. 197m - 전원금강빌(2003)️
  18. 204m - 보성오페라(2018)️
  19. 210m - 하나로(2001)️
  20. 212m - 대성타워팰리스(2019)️
  21. 213m - 서원(2001)️
  22. 228m - 삼창(1985)️
  23. 232m - 정원(1984)
  24. 235m - 꿈꾸는가(2017)️
  25. 245m - 평광청솔(2003)️
  26. 251m - 선경1(1985)️
  27. 254m - 산들파르테2차(2018)️
  28. 257m - 청파파크맨션(1984)️
  29. 263m - 새한(1983)️
  30. 269m - 구서동피닉스빌(2013)️
  31. 301m - 산호(1984)️
  32. 307m - 삼산(1983)️
  33. 314m - 유창(1983)️
  34. 333m - 한진빌라(1992)️
  35. 342m - 동환빌라트(2002)️
  36. 343m - 소도베르크(2011)️
  37. 356m - 우남이채롬(2006)️
  38. 357m - 금화(1981)️
  39. 359m - 광이드림타워(2003)
  40. 359m - 부영벽산(1993)️
  41. 368m - 진흥목화(2001)️
  42. 373m - 동보(1999)
  43. 395m - 동보4차(2002)️
  44. 400m - 협성그린(1997)️
  45. 407m - 경보(1996)️
  46. 412m - 시티팰리스(2017)
  47. 415m - 청아리치타운(2003)️
  48. 420m - 산들파르테(2016)
  49. 421m - 아름베스트빌2차(2002)️
  50. 425m - 구서신동아(1997)️
  51. 426m - 리젠시빌라(1992)
  52. 431m - 삼성파크(1984)️
  53. 446m - 금광예다움(2016)️
  54. 452m - 삼한골든뷰(2014)️
  55. 453m - 석산빌라9(1991)
  56. 481m - 명승명가(2006)️
  57. 494m - 홍원주택(2002)️
  58. 495m - 태성캐슬(2018)️



요약 리포트

데이터 기반 거북맨션 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~45, ~50, ~60, ~65)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-03-31(2층, 23,500만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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