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광역시/부산

구서동]홍원주택 아파트 실거래 분석 정보 (2021.09.30 Update)

by 디아파트 2021. 9. 30.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 구서동에 위치한 홍원주택 아파트입니다.

  • 건축년도는 2002년이며 2021년 09월 30일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구서 홍원주택 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~75 ~85 ~80
2021 . . . 23,000
2020 . . . 15,000
2017 . . . 14,450
2016 . 15,100 . .
2015 14,000 13,400 16,000 .
2013 . . . 14,500
2011 13,600 . . .
2010 . 11,050 13,200 .
2008 9,000 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :60.57 Min. :2008-08-22 Min. : 9000
1st Qu.:70.01 1st Qu.:2010-12-24 1st Qu.:13200
Median :74.20 Median :2015-02-15 Median :14000
Mean :72.38 Mean :2014-08-23 Mean :14104
3rd Qu.:76.15 3rd Qu.:2016-09-30 3rd Qu.:15000
Max. :80.51 Max. :2021-09-29 Max. :23000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 14,000 2015-10-02 5
75 15,100 2016-09-30 5
80 23,000 2021-09-29 1
85 16,000 2015-04-23 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 홍원주택 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Sep 30 05:55:27 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구서 홍원주택 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 58 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 128m - 서전베스트빌(2000) / 부산광역시 금정구 중앙대로1959번길 78 (구서동,서전베스트빌)
  2. 150m - 부영벽산(1993) / 부산광역시 금정구 중앙대로1929번길 48 (구서동,부영벽산아파트)️
  3. 152m - 광이드림타워(2003) / 부산광역시 금정구 두실로15번길 45 (구서동,광이드림타워)
  4. 167m - 구서하모니빌리지(1993) / 부산광역시 금정구 두실로23번길 13 (구서동,구서하모니빌리지)️
  5. 177m - 구서빌라2동(1991) / 부산광역시 금정구 두실로45번길 63 (구서동,영진)️
  6. 178m - 구서빌라1동(1991) / 부산광역시 금정구 두실로45번길 71 (구서동,원광)️
  7. 208m - 소도베르크(2011) / 부산광역시 금정구 두실로7번길 39 (구서동)️
  8. 213m - 구서신동아(1997) / 부산광역시 금정구 중앙대로1929번길 48-1 (구서동,구서신동아아파트)️
  9. 216m - 동일(1986) / 부산광역시 금정구 구서중앙로40번길 48 (구서동,구서동일아파트)️
  10. 217m - 석산빌라9(1991) / 부산광역시 금정구 두실로7번길 14 (구서동)
  11. 230m - 구서동피닉스빌(2013)️
  12. 230m - 동보4차(2002)️
  13. 239m - 동보(1999)
  14. 244m - 거성경원골든빌라(1997)️
  15. 256m - 금광예다움(2016)️
  16. 270m - 청아리치타운(2003)️
  17. 279m - 명승명가(2006)️
  18. 292m - 선경3(1989)️
  19. 294m - 로얄캐슬(2002)️
  20. 297m - 대성타워팰리스(2019)️
  21. 297m - 삼한골든뷰(2014)️
  22. 297m - 석산5차(1990)️
  23. 312m - 일신(1990)️
  24. 319m - 선경1(1985)️
  25. 340m - 청파파크맨션(1984)️
  26. 352m - 석탑그레이스빌(2005)️
  27. 356m - 서원(2001)️
  28. 359m - 국제빌라(1992)️
  29. 359m - 금샘빌라(747-12)(2001)️
  30. 372m - 우남이채롬(2006)️
  31. 376m - 하나로(2001)️
  32. 377m - 대성파크(1982)️
  33. 379m - 아름베스트빌2차(2002)️
  34. 381m - 유창(1983)️
  35. 391m - 우영클래식파크(2005)️
  36. 397m - 선경3(1989)️
  37. 411m - 구서우성(1994)️
  38. 415m - 남산하이츠타운(1997)️
  39. 419m - 꿈꾸는가(2017)️
  40. 426m - 성원맨투로빌(2004)️
  41. 437m - 궁전빌리지(2000)
  42. 442m - 아름베스트빌4차(2004)️
  43. 444m - 궁전쉐르빌(2002)️
  44. 448m - 부림시티빌(2002)
  45. 448m - 일신크리스탈빌라(1993)
  46. 449m - 삼창(1985)️
  47. 455m - 리젠시빌라(1992)
  48. 456m - 아름베스트빌5(2003)️
  49. 458m - 구서협성엠파이어(2013)️
  50. 462m - 산들파르테2차(2018)️
  51. 464m - 보성오페라(2018)️
  52. 466m - 부성타워(2005)️
  53. 475m - 아름베스트빌3(2002)️
  54. 475m - 산호(1984)️
  55. 478m - 평광청솔(2003)️
  56. 480m - 푸른마을(2002)️
  57. 494m - 거북맨션(1983)️
  58. 496m - 구서우성(1994)️



요약 리포트

데이터 기반 홍원주택 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~65, ~75, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2015-04-23(4층, 16,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-09-29의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 80제곱미터, 23,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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