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광역시/부산

연산동]경동 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 2.9억 (2021.11.06 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 6.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 연산동에 위치한 경동 아파트입니다.

  • 건축년도는 1994년이며 2021년 11월 06일 기준 28년차리모델링 연한 도래 아파트로
    318세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 27건으로, 전체 세대수 대비 약 8.49% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 7.55% 대비 ▲12% (+0.94pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 연제구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“연산 경동 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 318 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 경동건설
  • 사용승인일 1994년 12월 31일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~60 ~80 ~85
2021 19,409 25,800 28,888
2020 17,097 20,950 23,789
2019 17,800 . 22,212
2018 18,250 26,000 24,567
2017 18,650 . 26,533
2016 18,785 22,750 24,333
2015 17,033 19,567 21,340
2014 15,971 18,000 20,441
2013 15,612 17,120 18,862
2012 15,478 19,150 21,250
2011 12,907 16,000 18,300
2010 10,846 15,200 15,667
2009 8,711 11,600 12,097
2008 8,253 10,975 11,400
2007 8,009 11,025 11,180
2006 8,145 10,500 11,360
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.82 Min. :2006-01-20 Min. : 7000
1st Qu.:59.82 1st Qu.:2009-05-16 1st Qu.:11350
Median :59.82 Median :2013-05-29 Median :16000
Mean :69.91 Mean :2013-06-26 Mean :15839
3rd Qu.:84.87 3rd Qu.:2016-09-27 3rd Qu.:19500
Max. :84.87 Max. :2021-10-30 Max. :31900

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 21,500 2021-07-23 3
21,500 2021-10-30 20
80 26,000 2018-05-01 4
26,000 2021-02-21 10
85 31,900 2021-10-09 13


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 경동 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Nov 6 07:22:59 2021)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

연산 경동 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 25 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 104m - 창신(1982) / 부산광역시 연제구 과정로348번길 28 (연산동,창신)
  2. 105m - 미림맨션(1981) / 부산광역시 연제구 과정로348번길 45 (연산동,미림맨션)
  3. 118m - 서광하이빌(2003) / 부산광역시 연제구 신금로17번길 30-14 (연산동)
  4. 119m - 유영(1983) / 부산광역시 연제구 신금로17번길 59 (연산동,유영아파트)
  5. 121m - 한양(307-10)(1992) / 부산광역시 연제구 과정로344번길 22 (연산동,한양아파트)
  6. 131m - 서광빌라트(1993) / 부산광역시 연제구 신금로23번길 17 (연산동,서광빌라트)
  7. 184m - 행복케스빌(2016) / 부산광역시 연제구 과정로344번길 22-14 (연산동)
  8. 269m - 온천천경동리인타워(2019) / 부산광역시 동래구 수안로8번길 62 (낙민동)
  9. 270m - 월드파크4(2017) / 부산광역시 연제구 과정로 320 (연산동,월드파크4)
  10. 314m - 삼경(1981) / 부산광역시 연제구 과정로294번가길 26 (연산동,삼경아파트)
  11. 333m - 동래화신타운(1995)
  12. 345m - 한일유앤아이(2007)
  13. 348m - 동래우성(1997)
  14. 356m - 동래화신타운(1995)
  15. 373m - 동래우성(1997)
  16. 378m - 연산동일동미라주더스타(2017)
  17. 387m - 연제타워(2002)
  18. 390m - 중앙하이츠2(1996)
  19. 406m - 동원베네스트(2006)
  20. 447m - 산호(1462-3)(1981)
  21. 454m - 경동(1983)
  22. 480m - 청마(1982)
  23. 484m - 한신(1999)
  24. 495m - 동원(1979)
  25. 498m - 삼웅골드뷰(2018)




요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 연산동 경동 아파트 2021년 11월 면적대별 예상가격은
60㎡: 20,700만 원 80㎡: 25,600만 원 85㎡: 29,171만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-23, 2021-10-30(3, 20층, 21,500, 21,500만 원),
    30평형대는 2021-10-09(13층, 31,900만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-30의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 21,500만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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