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광역시/부산

송정동]럭스빌비치 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.06 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 6.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 해운대구 송정동에 위치한 럭스빌비치 아파트입니다.

  • 건축년도는 2018년이며 2021년 11월 06일 기준 4년차의 신축급 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 해운대구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“송정 럭스빌비치 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~60 ~30
2021 16,500 18,260 10,700
2020 16,500 18,780 10,800
2019 16,000 18,750 10,200
2018 19,095 21,375 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :28.78 Min. :2018-07-31 Min. :10200
1st Qu.:53.17 1st Qu.:2019-06-02 1st Qu.:16425
Median :58.30 Median :2020-08-10 Median :17800
Mean :52.18 Mean :2020-05-25 Mean :16940
3rd Qu.:58.30 3rd Qu.:2021-06-12 3rd Qu.:18850
Max. :58.30 Max. :2021-10-21 Max. :21850

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
30 10,800 2020-01-03 7
10,800 2021-06-04 9
55 19,095 2018-07-31 3
60 21,850 2018-08-10 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 럭스빌비치 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Nov 6 07:28:36 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

송정 럭스빌비치 아파트 가 위치한 해운대구 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 173m - 삼보로얄캐슬(2004) / 부산광역시 해운대구 해운대로 1111 (송정동,송정아파트)️
  2. 224m - 서진늘해랑(2018) / 부산광역시 해운대구 송정중앙로9번길 12 (송정동)️
  3. 250m - 센텀더웰(2012) / 부산광역시 해운대구 송정중앙로15번길 15 (송정동,센텀더웰)️
  4. 264m - 코스마(2003) / 부산광역시 해운대구 송정중앙로 19 (송정동,코스마아파트)️
  5. 268m - 아시아나비치(2003) / 부산광역시 해운대구 송정중앙로21번길 9 (송정동,아시아나비치타운)️
  6. 281m - 금강비치빌(2002) / 부산광역시 해운대구 송정중앙로21번길 11 (송정동,금강비치빌)️
  7. 303m - 에이스스카이뷰(2019) / 부산광역시 해운대구 송정중앙로21번길 19 (송정동)️
  8. 312m - 신우빌라(1992) / 부산광역시 해운대구 송정중앙로15번길 29 (송정동,신우빌라)
  9. 319m - 남평엔시티(2018) / 부산광역시 해운대구 송정중앙로27번길 7 (송정동)️
  10. 321m - 쏠데까사(2012) / 부산광역시 해운대구 송정중앙로21번길 14 (송정동,쏠데까사)️
  11. 351m - 해운대송정우림필유(2015)️
  12. 353m - 이담채(2014)️
  13. 355m - 쏠데까사Ⅱ(2013)️
  14. 384m - 대원하이츠2차(2004)️
  15. 418m - 시엘더숲(2017)️
  16. 424m - 송정세양시에당(2004)️
  17. 425m - 조희라메르(2017)️
  18. 452m - 세종스마트빌(2002)️
  19. 460m - 신우비치맨션(1991)️
  20. 482m - 송정비체하임(2014)️
  21. 494m - 대원하이츠1차(2003)️



요약 리포트

데이터 기반 럭스빌비치 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~30, ~55, ~60)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2018-08-10(6층, 21,850만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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