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광역시/부산

구서동]동보4차 아파트 실거래 분석 정보 (2021.03.19 Update)

by The APT 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 구서동에 위치한 동보4차 아파트입니다.

  • 건축년도는 2002년이며 2021년 03월 19일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 3월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.3~2020.2) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구서 동보4차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~85 ~80 ~65 ~30 ~40 ~60
2021 . 24,000 . . . . .
2020 22,000 22,800 . . . . 18,900
2017 . 23,500 . . . . .
2016 . 22,900 . . . . 17,400
2015 20,400 20,960 . . . . .
2014 . 20,500 . . . 10,000 .
2013 17,200 17,500 . 15,300 . . .
2011 . 16,250 . . 4,780 . .
2009 . 12,450 . 10,450 . . .
2008 . 12,875 13,000 . . . .
2007 10,400 10,000 . . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :26.32 Min. :2007-11-06 Min. : 4780
1st Qu.:74.34 1st Qu.:2009-09-19 1st Qu.:12750
Median :84.22 Median :2014-02-06 Median :17400
Mean :75.98 Mean :2013-09-27 Mean :16885
3rd Qu.:84.22 3rd Qu.:2016-01-08 3rd Qu.:21000
Max. :84.22 Max. :2021-03-01 Max. :24000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
30 4,780 2011-03-28 8
40 10,000 2014-03-28 7
60 18,900 2020-02-22 6
65 15,300 2013-06-24 10
75 22,000 2020-03-05 5
22,000 2020-03-05 5
80 13,000 2008-03-12 9
85 24,000 2021-03-01 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 동보4차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Mar 19 06:10:10 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구서 동보4차 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 55 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 46m - 청아리치타운(2003) / 부산광역시 금정구 중앙대로 1963-1 (구서동,청아리치타운)️
  2. 57m - 금광예다움(2016) / 부산광역시 금정구 두실로7번길 11 (구서동,금광예다움)️
  3. 58m - 석산빌라9(1991) / 부산광역시 금정구 두실로7번길 14 (구서동)
  4. 70m - 소도베르크(2011) / 부산광역시 금정구 두실로7번길 39 (구서동)️
  5. 87m - 삼한골든뷰(2014) / 부산광역시 금정구 중앙대로 1967 (구서동,삼한 골든 뷰)️
  6. 96m - 명승명가(2006) / 부산광역시 금정구 두실로 5 (구서동,명승명가아파트)️
  7. 121m - 광이드림타워(2003) / 부산광역시 금정구 두실로15번길 45 (구서동,광이드림타워)
  8. 145m - 우남이채롬(2006) / 부산광역시 금정구 금단로 113-5 (남산동,남산동 우남 이채롬)️
  9. 149m - 아름베스트빌2차(2002) / 부산광역시 금정구 금단로 123-13 (남산동,아름 베스트빌 2차)
  10. 155m - 청파파크맨션(1984) / 부산광역시 금정구 금단로101번길 18 (남산동,청파파크맨션)️
  11. 163m - 유창(1983)️
  12. 167m - 구서동피닉스빌(2013)️
  13. 181m - 구서하모니빌리지(1993)️
  14. 226m - 석산5차(1990)
  15. 230m - 홍원주택(2002)️
  16. 237m - 부영벽산(1993)️
  17. 247m - 석탑그레이스빌(2005)️
  18. 251m - 국제빌라(1992)️
  19. 256m - 우영클래식파크(2005)
  20. 257m - 삼창(1985)️
  21. 274m - 대성파크(1982)️
  22. 279m - 평광청솔(2003)️
  23. 283m - 대성타워팰리스(2019)️
  24. 295m - 남산하이츠타운(1997)️
  25. 311m - 삼성(1992)️
  26. 328m - 서전베스트빌(2000)
  27. 341m - 거성경원골든빌라(1997)️
  28. 345m - 왕신하이츠빌라(1993)️
  29. 350m - 궁전빌리지(2000)
  30. 353m - 선경1(1985)️
  31. 355m - 성원맨투로빌(2004)️
  32. 356m - 동보(1999)
  33. 363m - 아름베스트빌4차(2004)️
  34. 365m - 구서신동아(1997)️
  35. 366m - 왕신하이츠빌라(1993)️
  36. 367m - 서원(2001)️
  37. 373m - 부성타워(2005)️
  38. 387m - 하나로(2001)️
  39. 392m - 로얄캐슬(2002)️
  40. 394m - 부림시티빌(2002)
  41. 395m - 거북맨션(1983)️
  42. 395m - 아름베스트빌5(2003)️
  43. 396m - 구서빌라2동(1991)
  44. 404m - 구서빌라1동(1991)️
  45. 410m - 미화(1992)️
  46. 413m - 동일(1986)️
  47. 415m - 아름베스트빌3(2002)️
  48. 417m - 구서협성엠파이어(2013)️
  49. 422m - 거성빌라(1993)️
  50. 440m - 더존빌(2004)️
  51. 442m - 꿈꾸는가(2017)️
  52. 442m - 궁전쉐르빌(2002)
  53. 451m - 삼보하이빌(2003)️
  54. 466m - 보성오페라(2018)️
  55. 488m - 산들파르테2차(2018)️



요약 리포트

데이터 기반 동보4차 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~30, ~40, ~60, ~65, ~75, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-02-22(6층, 18,900만 원),
    30평형대는 2021-03-01(5층, 24,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-03-01의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 24,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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