본문 바로가기
광역시/부산

구서동]구서신동아 아파트 실거래 분석, 140㎡예상 4.9억 (2022.01.19 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 14.
반응형

데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 구서동에 위치한 구서신동아 아파트입니다.

  • 건축년도는 1997년이며 2022년 01월 19일 기준 26년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 478세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 31건으로, 전체 세대수 대비 약 6.49% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.67% 대비 ▼39% (-4.18pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 3.3%, 금정구에서는 상위 1.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구서신동아 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 478 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 신동아건설
  • 사용승인일 1997년 05월 31일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115 ~140
2022 25,000 . . .
2021 24,850 31,939 41,600 44,800
2020 21,061 27,732 36,967 38,167
2019 20,467 26,900 35,000 42,500
2018 21,600 . . 42,900
2017 22,725 29,640 34,633 39,850
2016 22,061 29,360 30,600 32,950
2015 20,371 25,318 29,290 31,020
2014 18,436 22,990 26,750 30,850
2013 16,831 21,638 28,150 31,433
2012 17,333 22,400 27,600 27,500
2011 15,795 19,971 25,675 27,870
2010 12,535 16,783 20,333 24,967
2009 10,918 15,394 18,292 24,150
2008 9,692 14,635 20,700 21,733
2007 9,507 14,873 22,000 23,380
2006 9,608 13,969 16,000 21,875
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.79 Min. :2006-01-16 Min. : 6500
1st Qu.: 59.79 1st Qu.:2009-05-21 1st Qu.:14900
Median : 84.74 Median :2012-10-21 Median :20000
Mean : 81.28 Mean :2013-04-17 Mean :20305
3rd Qu.: 84.81 3rd Qu.:2016-08-20 3rd Qu.:24575
Max. :137.37 Max. :2022-01-12 Max. :49000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 26,750 2021-07-24 22
85 34,700 2021-08-30 8
115 43,500 2021-04-26 25
140 49,000 2021-09-01 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 구서신동아 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 19 11:17:44 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구서신동아 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 62 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 54m - 동보(1999) / 부산광역시 금정구 중앙대로1929번길 46 (구서동,동보아파트)
  2. 91m - 동일(1986) / 부산광역시 금정구 구서중앙로40번길 48 (구서동,구서동일아파트)️
  3. 129m - 부영벽산(1993) / 부산광역시 금정구 중앙대로1929번길 48 (구서동,부영벽산아파트)️
  4. 178m - 금샘빌라(747-12)(2001) / 부산광역시 금정구 구서중앙로40번길 21 (구서동,금샘빌라)️
  5. 181m - 선경1(1985) / 부산광역시 금정구 구서중앙로 20 (구서동)️
  6. 213m - 홍원주택(2002) / 부산광역시 금정구 금강로578번길 20-6 (구서동,홍원주택)️
  7. 218m - 대성타워팰리스(2019) / 부산광역시 금정구 두실로7번길 79 (구서동)️
  8. 224m - 서원(2001) / 부산광역시 금정구 두실로7번길 97 (구서동,서원아파트)️
  9. 238m - 하나로(2001) / 부산광역시 금정구 두실로7번길 101 (구서동,하나로아파트)️
  10. 243m - 광이드림타워(2003) / 부산광역시 금정구 두실로15번길 45 (구서동,광이드림타워)️
  11. 244m - 리젠시빌라(1992)
  12. 248m - 구서동피닉스빌(2013)️
  13. 259m - 꿈꾸는가(2017)️
  14. 267m - 구서빌라1동(1991)️
  15. 291m - 산호(1984)️
  16. 293m - 산들파르테2차(2018)️
  17. 293m - 구서빌라2동(1991)️
  18. 293m - 구서우성(1994)️
  19. 296m - 서전베스트빌(2000)
  20. 298m - 일신(1990)️
  21. 300m - 궁전쉐르빌(2002)️
  22. 306m - 구서우성(1994)️
  23. 306m - 소도베르크(2011)️
  24. 313m - 보성오페라(2018)️
  25. 313m - 금화(1981)️
  26. 326m - 태성캐슬(2018)️
  27. 329m - 석탑그레이스빌(2005)️
  28. 344m - 대성파크(1982)️
  29. 344m - 구서협성엠파이어(2013)️
  30. 345m - 구서우성(1994)️
  31. 347m - 성원맨투로빌(2004)️
  32. 348m - 부림시티빌(2002)
  33. 354m - 삼산(1983)️
  34. 361m - 아름베스트빌5(2003)️
  35. 364m - 푸른마을(2002)️
  36. 365m - 동보4차(2002)️
  37. 367m - 아름베스트빌4차(2004)️
  38. 367m - 진흥목화(2001)️
  39. 370m - 궁전빌리지(2000)
  40. 371m - 선경3(1989)️
  41. 375m - 아름베스트빌3(2002)️
  42. 376m - 산들파르테(2016)️
  43. 376m - 구서하모니빌리지(1993)️
  44. 382m - 우영클래식파크(2005)️
  45. 382m - 석산빌라9(1991)️
  46. 386m - 시티팰리스(2017)
  47. 395m - 청파파크맨션(1984)️
  48. 397m - 부성타워(2005)️
  49. 399m - 전원금강빌(2003)️
  50. 411m - 청아리치타운(2003)️
  51. 412m - 금광예다움(2016)️
  52. 425m - 거북맨션(1983)️
  53. 446m - 명승명가(2006)️
  54. 448m - 거성경원골든빌라(1997)️
  55. 450m - 삼한골든뷰(2014)️
  56. 451m - 동보2차(2000)️
  57. 463m - 유창(1983)️
  58. 472m - 새한(1983)️
  59. 474m - 우남이채롬(2006)️
  60. 485m - 삼창(1985)️
  61. 492m - 삼성파크(1984)️
  62. 494m - 로얄캐슬(2002)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 구서동 구서신동아 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
60㎡: 24,786만 원 85㎡: 33,500만 원 115㎡: 40,750만 원 140㎡: 49,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~115, ~140)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-24(22층, 26,750만 원),
    30평형대는 2021-08-30(8층, 34,700만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


Tag : #구서신동아아파트,#구서신동아아파트,#부산광역시금정구구서동,#26년차리모델링연한도래아파트,#부산광역시금정구구서동165-1구서신동아아파트,#부산광역시금정구중앙대로1929번길48-1(구서동,구서신동아아파트),#2022년01월19일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망

반응형

'광역시 > 부산' 카테고리의 다른 글

가야동]일산 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.26 Update)  (0) 2021.11.14
대연동]마마(1781-66) 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.16 Update)  (0) 2021.11.14
망미동]동방(1~5동) 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.14 Update)  (0) 2021.11.14
양정동]현대2차 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 5.1억 (2022.02.24 Update)  (0) 2021.11.14
신길동]힐스테이트클래시안 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.28 Update)  (0) 2021.11.14
연산동]하나화이트빌 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.13 Update)  (0) 2021.11.13
하단동]나산리츠 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.13 Update)  (0) 2021.11.13
용호동]태양빌라트 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.13 Update)  (0) 2021.11.13

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바