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광역시/부산

구서동]부영벽산 아파트 실거래 분석, 195㎡예상 5.7억 (2022.02.23 Update)

by 프롭테크 2021. 9. 15.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 구서동에 위치한 부영벽산 아파트입니다.

  • 건축년도는 1993년이며 2022년 02월 23일 기준 30년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 220세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 3.64% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.45% 대비 ▼65% (-6.82pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 7.6%, 금정구에서는 상위 5.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구서 부영벽산 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 220 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 벽산건설(주)
  • 사용승인일 1993년 05월 08일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~155 ~80 ~170 ~195
2022 . . . . 57,000
2021 34,790 . 27,500 43,700 .
2020 29,707 43,975 31,167 44,500 .
2019 26,833 . . . .
2018 28,183 . 24,000 30,000 .
2017 27,550 39,000 . . .
2016 28,262 36,000 28,500 36,850 .
2015 25,212 33,367 21,300 34,000 .
2014 22,890 30,520 21,700 . 29,200
2013 21,700 27,050 . 30,000 .
2012 22,250 29,800 19,600 . .
2011 20,062 24,260 15,500 27,500 32,000
2010 16,975 25,000 13,200 . .
2009 15,260 24,733 13,800 22,000 .
2008 14,825 25,350 12,400 . 21,000
2007 15,145 22,067 11,000 25,200 26,000
2006 14,644 23,900 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 76.36 Min. :2006-03-06 Min. : 8500
1st Qu.: 84.76 1st Qu.:2009-11-01 1st Qu.:18500
Median : 84.76 Median :2012-10-15 Median :24000
Mean :106.25 Mean :2013-06-10 Mean :24407
3rd Qu.:151.75 3rd Qu.:2016-08-27 3rd Qu.:28500
Max. :191.73 Max. :2022-02-12 Max. :57000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
80 50,000 2020-11-24 15
85 47,500 2021-05-06 14
155 45,000 2020-08-18 17
170 44,500 2020-11-05 2
195 57,000 2022-02-12 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 부영벽산 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 23 06:44:09 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구서 부영벽산 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 67 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 115m - 광이드림타워(2003) / 부산광역시 금정구 두실로15번길 45 (구서동,광이드림타워)️
  2. 120m - 동보(1999) / 부산광역시 금정구 중앙대로1929번길 46 (구서동,동보아파트)
  3. 128m - 구서동피닉스빌(2013) / 부산광역시 금정구 중앙대로1945번길 11 (구서동,구서동 피닉스빌)️
  4. 129m - 구서신동아(1997) / 부산광역시 금정구 중앙대로1929번길 48-1 (구서동,구서신동아아파트)️
  5. 150m - 홍원주택(2002) / 부산광역시 금정구 금강로578번길 20-6 (구서동,홍원주택)️
  6. 151m - 대성타워팰리스(2019) / 부산광역시 금정구 두실로7번길 79 (구서동)️
  7. 169m - 선경1(1985) / 부산광역시 금정구 구서중앙로 20 (구서동)️
  8. 176m - 소도베르크(2011) / 부산광역시 금정구 두실로7번길 39 (구서동)️
  9. 195m - 동일(1986) / 부산광역시 금정구 구서중앙로40번길 48 (구서동,구서동일아파트)️
  10. 205m - 서원(2001) / 부산광역시 금정구 두실로7번길 97 (구서동,서원아파트)️
  11. 225m - 하나로(2001)️
  12. 232m - 석탑그레이스빌(2005)️
  13. 237m - 동보4차(2002)️
  14. 253m - 대성파크(1982)️
  15. 260m - 석산빌라9(1991)️
  16. 269m - 꿈꾸는가(2017)️
  17. 272m - 청파파크맨션(1984)️
  18. 272m - 서전베스트빌(2000)
  19. 280m - 우영클래식파크(2005)️
  20. 282m - 구서하모니빌리지(1993)️
  21. 284m - 청아리치타운(2003)️
  22. 286m - 성원맨투로빌(2004)️
  23. 288m - 금광예다움(2016)️
  24. 289m - 구서빌라1동(1991)️
  25. 294m - 궁전쉐르빌(2002)️
  26. 300m - 궁전빌리지(2000)
  27. 302m - 구서빌라2동(1991)️
  28. 302m - 부림시티빌(2002)
  29. 303m - 아름베스트빌4차(2004)️
  30. 307m - 금샘빌라(747-12)(2001)️
  31. 310m - 구서협성엠파이어(2013)️
  32. 312m - 아름베스트빌5(2003)️
  33. 314m - 보성오페라(2018)️
  34. 314m - 산들파르테2차(2018)️
  35. 323m - 명승명가(2006)️
  36. 324m - 삼한골든뷰(2014)️
  37. 330m - 부성타워(2005)️
  38. 330m - 아름베스트빌3(2002)️
  39. 331m - 산호(1984)️
  40. 335m - 리젠시빌라(1992)
  41. 336m - 유창(1983)️
  42. 345m - 우남이채롬(2006)️
  43. 359m - 거북맨션(1983)️
  44. 369m - 삼창(1985)️
  45. 372m - 금화(1981)️
  46. 376m - 일신(1990)️
  47. 377m - 아름베스트빌2차(2002)️
  48. 390m - 삼산(1983)️
  49. 392m - 거성경원골든빌라(1997)️
  50. 394m - 전원금강빌(2003)️
  51. 399m - 석산5차(1990)️
  52. 401m - 평광청솔(2003)️
  53. 406m - 선경3(1989)️
  54. 412m - 구서우성(1994)️
  55. 422m - 진흥목화(2001)️
  56. 425m - 태성캐슬(2018)️
  57. 427m - 동보2차(2000)️
  58. 434m - 구서우성(1994)️
  59. 443m - 로얄캐슬(2002)️
  60. 445m - 산들파르테(2016)️
  61. 449m - 국제빌라(1992)️
  62. 451m - 시티팰리스(2017)
  63. 474m - 구서우성(1994)️
  64. 478m - 새한(1983)️
  65. 480m - 영화맨션(1991)️
  66. 484m - 푸른마을(2002)️
  67. 499m - 삼화빌라(1992)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 구서동 부영벽산 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
195㎡: 57,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~80, ~85, ~155, ~170, ~195)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-05-06(14층, 47,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-02-12의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 195제곱미터, 57,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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