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광역시/부산

구서동]선경3 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.19 Update)

by 프롭테크 2021. 9. 10.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 구서동에 위치한 선경3 아파트입니다.

  • 건축년도는 1989년이며 2022년 02월 19일 기준 34년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 17건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구서 선경3 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~125 ~140 ~170 ~185
2022 50,000 . . . .
2021 46,755 59,900 58,675 71,000 65,000
2020 29,680 39,200 40,115 45,875 46,283
2019 26,411 35,625 . . .
2018 29,057 35,000 . 41,000 41,200
2017 30,467 36,717 38,583 43,217 40,250
2016 27,364 34,322 34,506 39,500 37,250
2015 24,094 30,940 29,882 37,100 32,383
2014 20,826 27,383 27,117 30,471 .
2013 20,113 26,450 28,000 28,950 30,000
2012 20,996 30,350 28,817 37,000 31,000
2011 20,423 27,229 26,562 27,637 27,125
2010 16,015 23,046 22,982 24,286 .
2009 14,793 21,064 18,910 23,980 26,000
2008 13,988 21,544 22,586 25,000 28,167
2007 13,821 20,603 19,746 25,350 23,683
2006 13,429 20,970 19,823 24,373 24,300
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.82 Min. :2006-01-05 Min. : 9800
1st Qu.: 84.82 1st Qu.:2009-01-05 1st Qu.:19000
Median : 84.96 Median :2012-07-09 Median :23900
Mean :111.93 Mean :2013-01-14 Mean :25283
3rd Qu.:139.68 3rd Qu.:2016-06-10 3rd Qu.:30000
Max. :183.66 Max. :2022-01-25 Max. :71000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 50,000 2021-07-20 10
50,000 2022-01-25 15
125 59,900 2021-06-21 15
140 64,000 2021-12-18 6
170 71,000 2021-09-15 10
185 65,000 2021-02-01 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 선경3 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Feb 19 08:04:08 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구서 선경3 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 71m - 세진에버그린A동(2003) / 부산광역시 금정구 금샘로 447 (구서동,A동 세진에버그린)️
  2. 75m - 일신크리스탈빌라(1993) / 부산광역시 금정구 두실로 55-20 (구서동,일신크리스탈빌라)️
  3. 77m - 구서쌍용스윗닷홈(2003) / 부산광역시 금정구 두실로 69 (구서동,구서쌍용아파트)️
  4. 162m - 선경3(1989) / 부산광역시 금정구 금샘로420번길 13 (구서동,선경구서동3차아파트)️
  5. 202m - 석산6차(1990) / 부산광역시 금정구 금강로611번길 48 (남산동,석산6차아파트)️
  6. 242m - 로얄캐슬(2002) / 부산광역시 금정구 두실로 41 (구서동,로얄캐슬아파트)️
  7. 245m - 남산그린(1995) / 부산광역시 금정구 금강로633번길 32 (남산동,남산그린아파트)️
  8. 295m - 거성경원골든빌라(1997) / 부산광역시 금정구 두실로37번길 3 (구서동,거성경원골든빌라)️
  9. 344m - 럭키남산(1991) / 부산광역시 금정구 남산로37번길 52 (남산동,럭키남산아파트)️
  10. 397m - 선경3(1989) / 부산광역시 금정구 금강로565번길 54 (구서동)️
  11. 409m - 서전베스트빌(2000)
  12. 417m - 구서빌라2동(1991)️
  13. 418m - 모아남산블루빌(2001)️
  14. 437m - 신풍주택(1991)
  15. 448m - 석산5차(1990)️
  16. 449m - 구서빌라1동(1991)️
  17. 452m - 구서하모니빌리지(1993)️
  18. 456m - 전원아트빌(2004)️
  19. 472m - 삼진빌라(2001)️
  20. 484m - 국제빌라(1992)️
  21. 497m - 남산그린파크(1998)️
  22. 498m - 궁전씨티빌(2001)



요약 리포트

데이터 기반 선경3 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~85, ~125, ~140, ~170, ~185)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-07-20, 2022-01-25(10, 15층, 50,000, 50,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-25의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 50,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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