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광역시/부산

구서동]삼산 아파트 실거래 분석 정보 (2021.05.19 Update)

by 프롭테크 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 구서동에 위치한 삼산 아파트입니다.

  • 건축년도는 1983년이며 2021년 05월 19일 기준 39년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 5월 이후 최근 1년간 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.05~2020.04) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구서 삼산 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~65 ~75
2021 24,000 28,550 .
2020 22,200 22,567 20,800
2019 12,600 . .
2018 12,450 . 19,500
2017 13,800 12,430 .
2016 13,100 12,733 .
2015 9,000 11,212 13,950
2014 . 10,900 14,300
2013 10,100 . .
2012 10,900 11,162 .
2011 9,217 9,560 .
2010 7,900 9,750 9,700
2009 . . 8,000
2008 6,950 8,450 10,100
2006 8,500 9,000 5,500
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :54.27 Min. :2006-11-30 Min. : 5500
1st Qu.:54.27 1st Qu.:2011-05-22 1st Qu.: 9250
Median :60.27 Median :2014-09-06 Median :11000
Mean :61.79 Mean :2014-05-30 Mean :12980
3rd Qu.:64.27 3rd Qu.:2017-01-03 3rd Qu.:13850
Max. :74.05 Max. :2021-05-01 Max. :29500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 25,000 2020-12-05 5
65 29,500 2021-05-01 5
75 20,800 2020-05-30 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼산 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed May 19 12:08:45 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구서 삼산 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 49 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 61m - 진흥목화(2001) / 부산광역시 금정구 중앙대로1901번길 19 (구서동,진흥목화아파트)️
  2. 62m - 산호(1984) / 부산광역시 금정구 구서중앙로 5 (구서동)️
  3. 70m - 금화(1981) / 부산광역시 금정구 구서중앙로15번길 11 (구서동)️
  4. 80m - 산들파르테2차(2018) / 부산광역시 금정구 구서중앙로 6 (구서동,산들파르테2차)️
  5. 104m - 시티팰리스(2017) / 부산광역시 금정구 중앙대로1893번길 24 (구서동)
  6. 113m - 보성오페라(2018) / 부산광역시 금정구 중앙대로 1913 (구서동,보성오페라)️
  7. 113m - 산들파르테(2016) / 부산광역시 금정구 구서중앙로15번길 27 (구서동,산들파르테)
  8. 125m - 전원금강빌(2003) / 부산광역시 금정구 안뜰로 2 (구서동,전원금강빌)️
  9. 127m - 꿈꾸는가(2017) / 부산광역시 금정구 두실로7번길 111 (구서동)️
  10. 135m - 궁전쉐르빌(2002) / 부산광역시 금정구 중앙대로 1915-1 (구서동,궁전쉐르빌)️
  11. 144m - 새한(1983)️
  12. 157m - 삼성파크(1984)️
  13. 179m - 리젠시빌라(1992)
  14. 182m - 하나로(2001)️
  15. 193m - 동환빌라트(2002)️
  16. 196m - 구서협성엠파이어(2013)️
  17. 201m - 동보2차(2000)️
  18. 202m - 서원(2001)️
  19. 211m - 태성캐슬(2018)️
  20. 225m - 선경1(1985)️
  21. 226m - 부림시티빌(2002)
  22. 229m - 아름베스트빌3(2002)️
  23. 229m - 정원(1984)
  24. 234m - 영화맨션(1991)️
  25. 237m - 아름베스트빌5(2003)️
  26. 245m - 한진빌라(1992)️
  27. 252m - 경보(1996)️
  28. 260m - 삼화빌라(1992)
  29. 268m - 성원맨투로빌(2004)️
  30. 278m - 아름베스트빌4차(2004)️
  31. 286m - 대성타워팰리스(2019)️
  32. 294m - 궁전빌리지(2000)
  33. 297m - 부성타워(2005)️
  34. 305m - 협성그린(1997)️
  35. 307m - 동보(1999)
  36. 307m - 거북맨션(1983)️
  37. 323m - 명진(1987)️
  38. 345m - 대성파크(1982)️
  39. 354m - 구서신동아(1997)️
  40. 359m - 석탑그레이스빌(2005)️
  41. 385m - 금샘빌라(747-12)(2001)️
  42. 390m - 부영벽산(1993)️
  43. 394m - 우영클래식파크(2005)️
  44. 397m - 구서우성(1994)️
  45. 402m - 구서동피닉스빌(2013)️
  46. 427m - 동일(1986)️
  47. 472m - 광이드림타워(2003)
  48. 487m - 구서우성(1994)️
  49. 490m - 청파파크맨션(1984)️



요약 리포트

데이터 기반 삼산 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~55, ~65, ~75)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-05-01의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 65제곱미터, 29,500만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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