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광역시/부산

구서동]선경2 아파트 실거래 분석 정보 (2021.09.14 Update)

by 프롭테크 2021. 9. 14.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 구서동에 위치한 선경2 아파트입니다.

  • 건축년도는 1988년이며 2021년 09월 14일 기준 34년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구서 선경2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~90 ~130
2021 72,000 72,000 .
2020 48,541 52,000 61,500
2019 34,350 32,800 43,933
2018 33,250 . 43,750
2017 36,725 36,500 45,000
2016 32,258 32,267 42,300
2015 28,586 26,500 33,500
2014 23,976 24,000 31,220
2013 22,729 22,150 32,700
2012 23,732 23,300 34,000
2011 21,957 22,000 .
2010 18,722 19,367 28,025
2009 17,841 19,400 28,200
2008 17,550 17,488 27,450
2007 16,442 16,842 26,650
2006 15,798 16,490 26,021
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.96 Min. :2006-01-03 Min. :13500
1st Qu.: 84.96 1st Qu.:2008-07-04 1st Qu.:17975
Median : 84.96 Median :2012-02-15 Median :23375
Mean : 89.81 Mean :2012-08-15 Mean :26109
3rd Qu.: 85.00 3rd Qu.:2015-12-13 3rd Qu.:31500
Max. :125.78 Max. :2021-08-24 Max. :76000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 73,000 2021-04-30 14
90 74,000 2020-12-15 11
130 76,000 2020-10-27 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 선경2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Sep 14 05:57:40 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구서 선경2 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 68 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 43m - 서원(2001) / 부산광역시 금정구 두실로7번길 97 (구서동,서원아파트)️
  2. 59m - 하나로(2001) / 부산광역시 금정구 두실로7번길 101 (구서동,하나로아파트)️
  3. 80m - 대성타워팰리스(2019) / 부산광역시 금정구 두실로7번길 79 (구서동)️
  4. 100m - 꿈꾸는가(2017) / 부산광역시 금정구 두실로7번길 111 (구서동)️
  5. 126m - 동보(1999) / 부산광역시 금정구 중앙대로1929번길 46 (구서동,동보아파트)
  6. 127m - 궁전쉐르빌(2002) / 부산광역시 금정구 중앙대로 1915-1 (구서동,궁전쉐르빌)️
  7. 145m - 보성오페라(2018) / 부산광역시 금정구 중앙대로 1913 (구서동,보성오페라)️
  8. 146m - 산들파르테2차(2018) / 부산광역시 금정구 구서중앙로 6 (구서동,산들파르테2차)️
  9. 163m - 구서협성엠파이어(2013) / 부산광역시 금정구 중앙대로 1920 (구서동,구서 협성 엠파이어)️
  10. 167m - 부림시티빌(2002) / 부산광역시 금정구 중앙대로1926번길 6 (구서동,부림시티빌)
  11. 169m - 부영벽산(1993)️
  12. 170m - 산호(1984)️
  13. 174m - 성원맨투로빌(2004)️
  14. 181m - 아름베스트빌5(2003)️
  15. 181m - 구서신동아(1997)️
  16. 187m - 구서동피닉스빌(2013)️
  17. 194m - 아름베스트빌4차(2004)️
  18. 194m - 아름베스트빌3(2002)️
  19. 195m - 석탑그레이스빌(2005)️
  20. 198m - 대성파크(1982)️
  21. 200m - 궁전빌리지(2000)
  22. 219m - 금화(1981)️
  23. 223m - 리젠시빌라(1992)
  24. 224m - 부성타워(2005)️
  25. 225m - 삼산(1983)️
  26. 228m - 전원금강빌(2003)️
  27. 246m - 우영클래식파크(2005)️
  28. 248m - 광이드림타워(2003)
  29. 251m - 거북맨션(1983)️
  30. 264m - 진흥목화(2001)️
  31. 272m - 동보2차(2000)️
  32. 272m - 동일(1986)️
  33. 282m - 소도베르크(2011)️
  34. 296m - 산들파르테(2016)
  35. 298m - 시티팰리스(2017)
  36. 306m - 청파파크맨션(1984)️
  37. 310m - 금샘빌라(747-12)(2001)️
  38. 310m - 새한(1983)️
  39. 311m - 태성캐슬(2018)️
  40. 319m - 홍원주택(2002)️
  41. 326m - 영화맨션(1991)️
  42. 347m - 삼화빌라(1992)
  43. 353m - 동보4차(2002)️
  44. 354m - 정원(1984)
  45. 366m - 삼창(1985)️
  46. 375m - 명진(1987)️
  47. 381m - 삼성파크(1984)️
  48. 384m - 유창(1983)️
  49. 388m - 동환빌라트(2002)️
  50. 394m - 청아리치타운(2003)️
  51. 394m - 석산빌라9(1991)
  52. 396m - 평광청솔(2003)️
  53. 398m - 구서우성(1994)️
  54. 409m - 우남이채롬(2006)️
  55. 410m - 금광예다움(2016)️
  56. 420m - 한진빌라(1992)️
  57. 434m - 구서빌라1동(1991)️
  58. 436m - 서전베스트빌(2000)
  59. 438m - 삼한골든뷰(2014)️
  60. 445m - 구서하모니빌리지(1993)️
  61. 449m - 명승명가(2006)️
  62. 453m - 구서우성(1994)️
  63. 453m - 구서빌라2동(1991)️
  64. 457m - 경보(1996)️
  65. 460m - 아름베스트빌2차(2002)️
  66. 466m - 구서우성(1994)️
  67. 480m - 일신(1990)️
  68. 491m - 협성그린(1997)️



요약 리포트

데이터 기반 선경2 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~90, ~130)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-04-30(14층, 73,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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