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광역시/부산

문현동]문현이안 아파트 실거래 분석, 125㎡예상 6.3억 (2021.09.14 Update)

by 프롭테크 2021. 9. 14.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 남구 문현동에 위치한 문현이안 아파트입니다.

  • 건축년도는 2007년이며 2021년 09월 14일 기준 15년차의 중간연차 아파트로
    총 244세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 19건으로, 전체 세대수 대비 약 7.79% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 6.15% 대비 ▲27% (+1.64pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 6.7%, 남구에서는 상위 5.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“문현이안 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 244 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)대우산업개발
  • 사용승인일 2007년 05월 25일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~110 ~125
2021 45,000 48,900 58,450.0
2020 36,033 39,500 43,575.0
2019 39,000 . 41,950.0
2018 37,425 40,000 41,340.0
2017 39,133 40,600 44,412.5
2016 35,085 36,842 38,500.0
2015 31,050 34,890 37,591.7
2014 28,829 33,130 35,479.2
2013 28,015 . .
2012 27,500 . 33,500.0
2011 28,264 27,127 35,333.3
2010 25,476 27,681 33,383.8
2009 22,756 29,120 33,492.0
2008 24,166 28,276 33,724.5
2007 23,612 32,860 37,095.9
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.98 Min. :2007-06-04 Min. :21500
1st Qu.: 84.98 1st Qu.:2008-10-22 1st Qu.:29700
Median :120.28 Median :2011-04-21 Median :33858
Mean :108.29 Mean :2012-12-06 Mean :34108
3rd Qu.:120.28 3rd Qu.:2016-05-29 3rd Qu.:37750
Max. :120.28 Max. :2021-08-23 Max. :67800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 45,000 2021-05-24 7
45,000 2021-06-19 14
110 49,600 2021-03-06 26
125 67,800 2021-08-23 19


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 문현이안 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Sep 14 05:59:06 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

문현이안 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 36 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 78m - 한화꿈에그린(2006) / 부산광역시 남구 전포대로20번길 26 (문현동,한화꿈에그린아파트)️
  2. 104m - 동천맨션(1972) / 부산광역시 남구 전포대로 19 (문현동,동천맨션)️
  3. 113m - 홍익빌레트Ⅱ(2015) / 부산광역시 남구 전포대로 21 (문현동,홍익빌레트Ⅱ)️
  4. 114m - 문현삼성힐타워(2002) / 부산광역시 남구 전포대로 26 (문현동,문현삼성힐타워)️
  5. 123m - 문현신보빌라(2003) / 부산광역시 남구 전포대로20번길 39 (문현동,문현신보빌라)️
  6. 128m - 보람더하임(2006) / 부산광역시 남구 전포대로 17 (문현동)️
  7. 131m - 홍익빌레트Ⅲ(2016) / 부산광역시 남구 전포대로 23 (문현동,홍익빌레트Ⅲ)️
  8. 202m - 삼성(2001) / 부산광역시 남구 전포대로20번길 15 (문현동,문현동삼성아파트)️
  9. 220m - 대성문문현2차퀸즈w(2014) / 부산광역시 남구 수영로 21-3 (문현동,대성문 문현2차 퀸즈w)️
  10. 232m - 문현동월가(2018) / 부산광역시 남구 수영로13번길 6-20 (문현동)️
  11. 244m - 세종그랑시아(2006)️
  12. 245m - (414-10)(2019)️
  13. 246m - 서강골든빌라(1994)
  14. 247m - 삼한사랑채(2007)️
  15. 276m - 문현동태영데시앙(2006)️
  16. 282m - 진흥마제스타워범일(2010)️
  17. 287m - 대성문문현3차퀸즈W(2014)️
  18. 304m - 시티프라자(1999)️
  19. 337m - 대성문문현퀸즈더블유101(2013)️
  20. 344m - 문현오름캐슬(2016)️
  21. 347m - 삼익(1978)️
  22. 354m - 베스티움(2019)️
  23. 358m - 보문M타운(2017)
  24. 358m - 성창빌라(1991)️
  25. 368m - 세영맨션(1985)️
  26. 374m - 보광맨션(1985)️
  27. 384m - 스카이빌리지(2015)️
  28. 404m - 스카이빌리지2(2017)️
  29. 408m - 대진(1978)️
  30. 410m - 리버빌(2004)️
  31. 412m - 한양(1978)️
  32. 454m - 성신탑빌(2016)️
  33. 458m - 한양(1978)️
  34. 462m - 두산위브포세이돈2(2006)️
  35. 481m - 대원맨션(1982)️
  36. 499m - 벽산기린(1990)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 문현동 문현이안 아파트 의 2021년 09월 면적대별 예상가격은
85㎡: 45,000만 원 110㎡: 48,900만 원 125㎡: 62,933만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~110, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-05-24, 2021-06-19(7, 14층, 45,000, 45,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-08-23의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 125제곱미터, 67,800만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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