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광역시/부산

구서동]선경1 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.18 Update)

by 디아파트 2020. 10. 1.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 구서동에 위치한 선경1 아파트입니다.

  • 건축년도는 1985년이며 2020년 12월 18일 기준 36년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 24건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구서 선경1 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~105 ~125 ~140 ~170
2020 53,371 61,450 67,000 85,767
2019 36,700 43,817 . 47,150
2018 36,567 47,000 48,750 47,000
2017 36,479 44,250 48,944 42,000
2016 34,256 38,600 40,640 43,300
2015 28,100 33,775 34,370 37,000
2014 24,250 30,250 32,475 31,000
2013 22,900 30,100 32,250 33,800
2012 24,230 30,500 34,175 34,250
2011 22,882 28,660 32,417 36,500
2010 20,311 25,329 27,683 30,740
2009 19,633 25,500 24,112 30,333
2008 18,500 26,110 27,238 .
2007 18,133 25,125 26,156 27,150
2006 16,927 23,733 25,838 25,604
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :101.9 Min. :2006-01-27 Min. : 15500
1st Qu.:101.9 1st Qu.:2008-12-05 1st Qu.: 24000
Median :120.7 Median :2011-08-08 Median : 28500
Mean :124.8 Mean :2012-09-15 Mean : 31828
3rd Qu.:135.2 3rd Qu.:2016-07-30 3rd Qu.: 36550
Max. :166.7 Max. :2020-11-16 Max. :103300

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
105 73,000 2020-10-31 4
125 73,000 2020-10-10 10
140 89,000 2020-11-16 13
170 103,300 2020-11-01 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 선경1 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Dec 18 17:32:10 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구서 선경1 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 68 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 43m - 서원(2001) / 부산광역시 금정구 두실로7번길 97 (구서동,서원아파트)
  2. 59m - 하나로(2001) / 부산광역시 금정구 두실로7번길 101 (구서동,하나로아파트)️
  3. 80m - 대성타워팰리스(2019) / 부산광역시 금정구 두실로7번길 79 (구서동)️
  4. 100m - 꿈꾸는가(2017) / 부산광역시 금정구 두실로7번길 111 (구서동)️
  5. 126m - 동보(1999) / 부산광역시 금정구 중앙대로1929번길 46 (구서동,동보아파트)
  6. 127m - 궁전쉐르빌(2002) / 부산광역시 금정구 중앙대로 1915-1 (구서동,궁전쉐르빌)
  7. 145m - 보성오페라(2018) / 부산광역시 금정구 중앙대로 1913 (구서동,보성오페라)️
  8. 146m - 산들파르테2차(2018) / 부산광역시 금정구 구서중앙로 6 (구서동,산들파르테2차)
  9. 163m - 구서협성엠파이어(2013) / 부산광역시 금정구 중앙대로 1920 (구서동,구서 협성 엠파이어)️
  10. 167m - 부림시티빌(2002) / 부산광역시 금정구 중앙대로1926번길 6 (구서동,부림시티빌)
  11. 169m - 부영벽산(1993)️
  12. 170m - 산호(1984)️
  13. 174m - 성원맨투로빌(2004)️
  14. 181m - 아름베스트빌5(2003)️
  15. 181m - 구서신동아(1997)️
  16. 187m - 구서동피닉스빌(2013)️
  17. 194m - 아름베스트빌4차(2004)️
  18. 194m - 아름베스트빌3(2002)️
  19. 195m - 석탑그레이스빌(2005)️
  20. 198m - 대성파크(1982)️
  21. 200m - 궁전빌리지(2000)
  22. 219m - 금화(1981)️
  23. 223m - 리젠시빌라(1992)
  24. 224m - 부성타워(2005)️
  25. 225m - 삼산(1983)️
  26. 228m - 전원금강빌(2003)️
  27. 246m - 우영클래식파크(2005)
  28. 248m - 광이드림타워(2003)
  29. 251m - 거북맨션(1983)️
  30. 264m - 진흥목화(2001)️
  31. 272m - 동보2차(2000)️
  32. 272m - 동일(1986)️
  33. 282m - 소도베르크(2011)️
  34. 296m - 산들파르테(2016)
  35. 298m - 시티팰리스(2017)
  36. 306m - 청파파크맨션(1984)️
  37. 310m - 금샘빌라(747-12)(2001)
  38. 310m - 새한(1983)️
  39. 311m - 태성캐슬(2018)️
  40. 319m - 홍원주택(2002)
  41. 326m - 영화맨션(1991)️
  42. 347m - 삼화빌라(1992)
  43. 353m - 동보4차(2002)️
  44. 354m - 정원(1984)
  45. 366m - 삼창(1985)️
  46. 375m - 명진(1987)️
  47. 381m - 삼성파크(1984)️
  48. 384m - 유창(1983)️
  49. 388m - 동환빌라트(2002)️
  50. 394m - 청아리치타운(2003)️
  51. 394m - 석산빌라9(1991)
  52. 396m - 평광청솔(2003)️
  53. 398m - 구서우성(1994)️
  54. 409m - 우남이채롬(2006)️
  55. 410m - 금광예다움(2016)️
  56. 420m - 한진빌라(1992)️
  57. 434m - 구서빌라1동(1991)️
  58. 436m - 서전베스트빌(2000)
  59. 438m - 삼한골든뷰(2014)️
  60. 445m - 구서하모니빌리지(1993)️
  61. 449m - 명승명가(2006)️
  62. 453m - 구서우성(1994)️
  63. 453m - 구서빌라2동(1991)
  64. 457m - 경보(1996)️
  65. 460m - 아름베스트빌2차(2002)
  66. 466m - 구서우성(1994)️
  67. 480m - 일신(1990)️
  68. 491m - 협성그린(1997)️



요약 리포트

데이터 기반 선경1 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~105, ~125, ~140, ~170)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-11-16의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 140제곱미터, 89,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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