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광역시/부산

하단동]삼창 아파트 실거래 분석 정보 (2021.02.07 Update)

by 프롭테크 2020. 9. 30.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 하단동에 위치한 삼창 아파트입니다.

  • 건축년도는 1985년이며 2021년 02월 07일 기준 37년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 1월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.2~2020.1) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 5.5%, 사하구에서는 상위 3.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“하단 삼창 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~55 ~70 ~45
2020 14,900 17,058 17,300 .
2019 . 12,150 . .
2017 . 12,300 14,900 9,500
2015 . 13,150 . .
2013 9,500 8,500 . .
2011 . . . 8,600
2010 . 7,200 10,800 .
2009 . 7,050 . .
2008 . 7,250 . .
2006 5,850 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :40.43 Min. :2006-05-19 Min. : 5700
1st Qu.:52.12 1st Qu.:2010-04-14 1st Qu.: 7900
Median :54.70 Median :2017-04-06 Median :10800
Mean :55.03 Mean :2015-04-23 Mean :11930
3rd Qu.:58.65 3rd Qu.:2020-06-20 3rd Qu.:14025
Max. :68.73 Max. :2020-12-07 Max. :25000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 9,500 2017-04-06 4
55 25,000 2020-12-07 2
25,000 2020-12-07 2
60 14,900 2020-04-16 2
70 17,300 2020-10-20 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼창 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Feb 7 10:47:29 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

하단 삼창 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 38 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 31m - 청조(1982) / 부산광역시 사하구 제석로18번길 48 (당리동,청조아파트)️
  2. 58m - 리치하우스(2003) / 부산광역시 사하구 낙동대로 407-1 (당리동,리치하우스)️
  3. 71m - 옥돌(2002) / 부산광역시 사하구 괴정로 89 (당리동,옥돌아파트)️
  4. 92m - 화인(1984) / 부산광역시 사하구 괴정로 84 (당리동,화인아파트)️
  5. 97m - 휴누리(2017) / 부산광역시 사하구 제석로18번길 61 (당리동)️
  6. 107m - 화인(1984) / 부산광역시 사하구 괴정로 86 (당리동,화인아파트)️
  7. 117m - 부원(1982) / 부산광역시 사하구 제석로18번길 67 (당리동)️
  8. 155m - 아리랑빌(2005) / 부산광역시 사하구 동매로 147 (당리동,아리랑빌)️
  9. 177m - 당리빌타운(2003) / 부산광역시 사하구 낙동대로410번길 6 (당리동,당리빌타운)
  10. 177m - 성도솔밭맨션(1987) / 부산광역시 사하구 동매로 140-1 (당리동)️
  11. 178m - 하단삼창(2001)️
  12. 193m - 궁전맨션(1984)️
  13. 198m - 성도솔밭맨션(1987)️
  14. 218m - 대림SM(2019)️
  15. 230m - 건우리안(2014)️
  16. 244m - 에스제이파베르(2019)️
  17. 259m - 남연(1982)️
  18. 264m - 신동아(330-4)(1983)️
  19. 276m - 당리삼창(2003)️
  20. 279m - 리치W(2005)️
  21. 286m - 부영(1982)️
  22. 299m - 부영(1982)️
  23. 300m - 하단시티빌101동(2001)️
  24. 301m - 한신혜성(1996)️
  25. 329m - 하단시티빌(88-4)(2001)️
  26. 359m - 기정(2002)
  27. 378m - 아람2차(2016)
  28. 382m - 신동아(320-31)(1983)️
  29. 393m - 화천승학(1983)️
  30. 413m - 두산하이빌(2002)️
  31. 428m - 당리푸르지오(2013)️
  32. 434m - 협진태양(1982)️
  33. 438m - 벽산으뜸(1992)️
  34. 448m - 행복힐하임(341-14)(2011)
  35. 477m - 아람센트럴시티(2017)
  36. 485m - 정림(1983)️
  37. 486m - 프라임빌(2012)
  38. 489m - 소라(1978)️



요약 리포트

데이터 기반 삼창 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~45, ~55, ~60, ~70)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-04-16(2층, 14,900만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-12-07의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 55제곱미터, 25,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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