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경기/부천

괴안동]신일해피트리 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 4.5억 (2022.02.23 Update)

by The APT 2021. 9. 28.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 부천시 괴안동에 위치한 신일해피트리 아파트입니다.

  • 건축년도는 2005년이며 2022년 02월 23일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 320세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 15건으로, 전체 세대수 대비 약 4.69% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.12% 대비 ▼42% (-3.44pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 34.0%, 부천시에서는 상위 5.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“괴안 신일해피트리 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 6 개 동(棟), 총 세대수는 320 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 신일건설
  • 사용승인일 2005년 07월 28일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~70 ~85 ~95 ~110
2022 45,200 . . . .
2021 39,317 45,167 47,600 44,700 .
2020 30,586 35,567 37,729 . .
2019 28,150 30,800 34,150 33,500 .
2018 27,639 30,625 31,675 33,200 38,467
2017 27,225 29,100 30,956 . 36,175
2016 25,090 27,633 29,500 . 26,000
2015 23,782 26,738 29,025 29,950 33,233
2014 22,656 24,933 27,500 . 31,000
2013 21,332 23,707 28,000 28,900 31,217
2012 20,829 24,450 28,600 . .
2011 21,442 25,000 26,750 . .
2010 21,700 21,500 27,880 . .
2009 21,526 . 22,800 27,750 34,000
2008 20,561 22,167 26,800 25,450 .
2007 17,403 20,900 24,450 21,500 29,900
2006 15,936 18,763 22,593 21,000 25,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.64 Min. :2006-01-05 Min. :14800
1st Qu.: 59.64 1st Qu.:2009-07-01 1st Qu.:21650
Median : 59.64 Median :2014-06-02 Median :25300
Mean : 69.62 Mean :2013-12-22 Mean :26081
3rd Qu.: 84.75 3rd Qu.:2018-01-19 3rd Qu.:29500
Max. :105.18 Max. :2022-02-21 Max. :52500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 47,000 2021-09-11 7
47,000 2021-09-11 7
70 49,000 2021-08-18 4
85 52,500 2021-06-01 11
95 44,700 2021-01-02 9
110 39,800 2018-10-01 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신일해피트리 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 23 07:36:33 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

괴안 신일해피트리 아파트 가 위치한 부천시 근방 500m 범위 내에 총 45 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 22m - 신일해피트리(2005) / 경기도 부천시 경인로484번길 68-7 (괴안동,신일해피트리아파트)️
  2. 112m - 아주(1995) / 경기도 부천시 범안로21번길 39 (괴안동,아주아파트)️
  3. 156m - 청암(91-1)C동(1987) / 경기도 부천시 안곡로 53 (괴안동,청암아파트)️
  4. 174m - 대현청실(1987) / 경기도 부천시 부광로22번길 45 (괴안동,대현아파트)️
  5. 182m - 트윈파크(2004) / 경기도 부천시 부광로36번길 37 (괴안동,트윈파크아파트)️
  6. 193m - 현대1차(1989) / 경기도 부천시 경인로498번길 68 (괴안동,역곡현대아파트1차)️
  7. 199m - 현대2차(1989) / 경기도 부천시 경인로498번길 58 (괴안동,역곡현대아파트2차)️
  8. 216m - 괴안동금광포란재(2006) / 경기도 부천시 안곡로 54 (괴안동,괴안동 금광포란재아파트)️
  9. 219m - 현대3차(1989) / 경기도 부천시 부광로22번길 43 (괴안동,역곡현대아파트3차)️
  10. 220m - 대현8차(1987) / 경기도 부천시 부광로22번길 48 (괴안동)️
  11. 237m - 드림앤하우스(2015)️
  12. 240m - 대현부안(1986)️
  13. 254m - 대현9차(1987)️
  14. 261m - 복지(1986)️
  15. 270m - 청수1차(2006)️
  16. 286m - 모아(1986)️
  17. 297m - 현대(88-0)(1986)️
  18. 313m - 클레버(2005)️
  19. 314m - 한아름1차다동(1986)️
  20. 318m - 거산(1992)️
  21. 322m - 캐슬9(2019)️
  22. 326m - 정다움(2005)️
  23. 330m - 거산(1992)️
  24. 330m - 역곡푸르내(2020)️
  25. 332m - 남향(2007)️
  26. 334m - 대성(1986)️
  27. 334m - 베르포레(2018)️
  28. 348m - 한아름1차(가,나동)(1983)️
  29. 373m - 대진(1987)️
  30. 374m - 대명베르디움(2017)️
  31. 382m - 연지프로빌(2008)️
  32. 396m - 청송(1987)️
  33. 402m - 광백드림빌(2016)️
  34. 409m - 국경(1988)️
  35. 420m - 리아(2016)️
  36. 423m - 조양휴캐슬(2018)️
  37. 424m - 풍남(1987)️
  38. 446m - 청수이지빌(202동)(2007)️
  39. 454m - 현대허니문(1988)️
  40. 458m - 현대6차(1989)️
  41. 462m - 한양(2004)️
  42. 468m - 아이원(2004)️
  43. 480m - 청수이지빌(201동)(2007)️
  44. 490m - 현대5차(1989)️
  45. 493m - 역곡하이뷰(2005)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 괴안동 신일해피트리 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 45,200만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~70, ~85, ~95, ~110)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-09-11, 2021-09-11(7, 7층, 47,000, 47,000만 원),
    30평형대는 2021-06-01(11층, 52,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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