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광역시/부산

구서동]구서동피닉스빌 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.18 Update)

by The APT 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 구서동에 위치한 구서동피닉스빌 아파트입니다.

  • 건축년도는 2013년이며 2020년 12월 18일 기준 8년차의 준신축급 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구서동피닉스빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~40 ~50
2020 . 16,800
2017 . 17,975
2016 12,000 16,900
2015 10,000 16,412
2014 11,648 16,425
2013 11,500 16,400
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :36.92 Min. :2013-11-18 Min. :10000
1st Qu.:39.92 1st Qu.:2014-01-09 1st Qu.:13042
Median :48.94 Median :2014-08-23 Median :16400
Mean :46.00 Mean :2015-03-29 Mean :15265
3rd Qu.:49.90 3rd Qu.:2016-01-23 3rd Qu.:16730
Max. :49.90 Max. :2020-07-05 Max. :18500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
40 12,390 2014-01-06 13
50 18,500 2017-02-02 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 구서동피닉스빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Dec 18 19:03:49 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구서동피닉스빌 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 66 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 90m - 광이드림타워(2003) / 부산광역시 금정구 두실로15번길 45 (구서동,광이드림타워)
  2. 98m - 소도베르크(2011) / 부산광역시 금정구 두실로7번길 39 (구서동)️
  3. 115m - 대성타워팰리스(2019) / 부산광역시 금정구 두실로7번길 79 (구서동)️
  4. 121m - 석탑그레이스빌(2005) / 부산광역시 금정구 중앙대로 1938 (구서동,석탑그레이스빌)️
  5. 128m - 부영벽산(1993) / 부산광역시 금정구 중앙대로1929번길 48 (구서동,부영벽산아파트)️
  6. 146m - 청파파크맨션(1984) / 부산광역시 금정구 금단로101번길 18 (남산동,청파파크맨션)️
  7. 147m - 대성파크(1982) / 부산광역시 금정구 중앙대로1944번길 16 (구서동)️
  8. 161m - 우영클래식파크(2005) / 부산광역시 금정구 중앙대로1944번길 13 (구서동,우영 클래식 파크)
  9. 167m - 동보4차(2002) / 부산광역시 금정구 중앙대로1959번길 14 (구서동,동보 아파트4차)️
  10. 187m - 선경1(1985) / 부산광역시 금정구 구서중앙로 20 (구서동)️
  11. 199m - 서원(2001)
  12. 207m - 청아리치타운(2003)️
  13. 209m - 성원맨투로빌(2004)️
  14. 214m - 궁전빌리지(2000)
  15. 215m - 석산빌라9(1991)
  16. 216m - 유창(1983)️
  17. 219m - 하나로(2001)️
  18. 220m - 동보(1999)
  19. 222m - 아름베스트빌4차(2004)️
  20. 225m - 금광예다움(2016)️
  21. 230m - 홍원주택(2002)
  22. 233m - 우남이채롬(2006)️
  23. 241m - 부림시티빌(2002)
  24. 241m - 삼창(1985)️
  25. 242m - 부성타워(2005)️
  26. 246m - 아름베스트빌5(2003)️
  27. 248m - 구서신동아(1997)️
  28. 251m - 삼한골든뷰(2014)️
  29. 261m - 구서협성엠파이어(2013)️
  30. 264m - 명승명가(2006)️
  31. 266m - 아름베스트빌3(2002)️
  32. 269m - 거북맨션(1983)️
  33. 272m - 평광청솔(2003)️
  34. 274m - 꿈꾸는가(2017)️
  35. 276m - 궁전쉐르빌(2002)
  36. 277m - 아름베스트빌2차(2002)
  37. 294m - 구서하모니빌리지(1993)️
  38. 300m - 보성오페라(2018)️
  39. 321m - 산들파르테2차(2018)
  40. 323m - 동일(1986)️
  41. 353m - 산호(1984)️
  42. 358m - 서전베스트빌(2000)
  43. 365m - 전원금강빌(2003)️
  44. 374m - 동보2차(2000)️
  45. 380m - 석산5차(1990)
  46. 398m - 구서빌라1동(1991)️
  47. 402m - 삼산(1983)️
  48. 403m - 리젠시빌라(1992)
  49. 404m - 구서빌라2동(1991)
  50. 406m - 금화(1981)️
  51. 415m - 국제빌라(1992)️
  52. 424m - 영화맨션(1991)️
  53. 424m - 금샘빌라(747-12)(2001)
  54. 433m - 삼성(1992)️
  55. 434m - 명진(1987)️
  56. 438m - 삼화빌라(1992)
  57. 438m - 거성경원골든빌라(1997)️
  58. 448m - 진흥목화(2001)️
  59. 452m - 새한(1983)️
  60. 462m - 남산하이츠타운(1997)️
  61. 465m - 정원(1984)
  62. 482m - 왕신하이츠빌라(1993)️
  63. 482m - 산들파르테(2016)
  64. 484m - 시티팰리스(2017)
  65. 491m - 로얄캐슬(2002)️
  66. 493m - 태성캐슬(2018)️



요약 리포트

데이터 기반 구서동피닉스빌 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~40, ~50)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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