데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
부산광역시 금정구 구서동에 위치한 구서하모니빌리지 아파트입니다.
- 건축년도는
1993년이며2020년 12월 18일기준28년차의리모델링 연한 도래아파트로
총NA세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
- 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“구서하모니빌리지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.
| 연도 ＼ 면적 | ~140 | ~160 |
|---|---|---|
| 2020 | . | 29,300 |
| 2019 | 27,750 | . |
| 2017 | 29,000 | . |
| 2015 | 27,000 | . |
| 2014 | 20,500 | . |
| 2011 | . | 24,000 |
| 2009 | 14,300 | . |
| 2008 | 15,000 | 14,000 |
| 2006 | 15,000 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :138.1 | Min. :2006-03-21 | Min. :14000 | |
| 1st Qu.:138.1 | 1st Qu.:2008-12-25 | 1st Qu.:15000 | |
| Median :138.1 | Median :2014-07-29 | Median :22500 | |
| Mean :143.4 | Mean :2013-10-16 | Mean :22008 | |
| 3rd Qu.:143.4 | 3rd Qu.:2018-03-09 | 3rd Qu.:27500 | |
| Max. :159.4 | Max. :2020-02-24 | Max. :30500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 140 | 30,500 | 2019-08-20 | 4 |
| 160 | 29,300 | 2020-02-24 | 6 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 구서하모니빌리지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
구서하모니빌리지 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 50 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 129m - 석산빌라9(1991) / 부산광역시 금정구 두실로7번길 14 (구서동)
- 130m - 석산5차(1990) / 부산광역시 금정구 두실로16번길 11 (남산동,석산5차아파트)
- 159m - 거성경원골든빌라(1997) / 부산광역시 금정구 두실로37번길 3 (구서동,거성경원골든빌라)️
- 163m - 명승명가(2006) / 부산광역시 금정구 두실로 5 (구서동,명승명가아파트)️
- 164m - 금광예다움(2016) / 부산광역시 금정구 두실로7번길 11 (구서동,금광예다움)️
- 167m - 홍원주택(2002) / 부산광역시 금정구 금강로578번길 20-6 (구서동,홍원주택)
- 181m - 동보4차(2002) / 부산광역시 금정구 중앙대로1959번길 14 (구서동,동보 아파트4차)️
- 191m - 서전베스트빌(2000) / 부산광역시 금정구 중앙대로1959번길 78 (구서동,서전베스트빌)
- 193m - 국제빌라(1992) / 부산광역시 금정구 중앙대로1985번길 25 (남산동,국제빌라)️
- 195m - 청아리치타운(2003) / 부산광역시 금정구 중앙대로 1963-1 (구서동,청아리치타운)️
- 196m - 삼한골든뷰(2014)️
- 206m - 광이드림타워(2003)
- 211m - 로얄캐슬(2002)️
- 215m - 소도베르크(2011)️
- 250m - 남산하이츠타운(1997)️
- 266m - 구서빌라2동(1991)
- 282m - 부영벽산(1993)️
- 287m - 구서빌라1동(1991)️
- 292m - 아름베스트빌2차(2002)
- 294m - 구서동피닉스빌(2013)️
- 315m - 우남이채롬(2006)️
- 335m - 청파파크맨션(1984)️
- 341m - 유창(1983)️
- 370m - 선경3(1989)️
- 373m - 선경3(1989)️
- 376m - 구서신동아(1997)️
- 383m - 동일(1986)️
- 385m - 일신크리스탈빌라(1993)
- 391m - 삼보하이빌(2003)
- 393m - 동보(1999)
- 397m - 대성타워팰리스(2019)️
- 405m - 석탑그레이스빌(2005)️
- 426m - 우영클래식파크(2005)
- 427m - 삼성(1992)️
- 432m - 대성파크(1982)️
- 436m - 왕신하이츠빌라(1993)️
- 438m - 삼창(1985)️
- 443m - 일신(1990)️
- 445m - 선경1(1985)️
- 452m - 선경3(1989)️
- 453m - 왕신하이츠빌라(1993)️
- 460m - 평광청솔(2003)️
- 464m - 석산6차(1990)
- 465m - 남산그린(1995)️
- 467m - 거성빌라(1993)
- 468m - 구서쌍용스윗닷홈(2003)️
- 469m - 미화(1992)️
- 473m - 서원(2001)
- 485m - 경동(122-10)(1993)️
- 494m - 하나로(2001)️
요약 리포트
데이터 기반
구서하모니빌리지 아파트단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~140, ~160)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2020-02-24의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 160제곱미터, 29,300만 원)
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.tistory.com
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