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광역시/부산

남산동]남산하이츠타운 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.17 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 13.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 남산동에 위치한 남산하이츠타운 아파트입니다.

  • 건축년도는 1997년이며 2022년 02월 17일 기준 26년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 21건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“남산하이츠타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115 ~120 ~145
2022 20,700 32,000 . . .
2021 19,837 31,883 . . .
2020 18,415 26,623 34,750 33,575 36,500
2019 19,375 25,000 . 34,700 35,700
2018 18,750 27,350 32,400 . 36,500
2017 19,205 27,500 31,417 36,300 35,500
2016 17,547 26,636 32,000 34,375 34,425
2015 16,769 24,464 . 28,383 31,450
2014 15,464 22,012 29,000 28,450 31,433
2013 14,550 21,438 . 28,250 29,300
2012 14,713 22,183 27,300 29,250 30,000
2011 13,620 20,539 23,500 29,500 20,900
2010 9,812 15,700 17,450 20,350 21,000
2009 8,605 14,792 17,900 19,233 16,850
2008 8,324 15,050 . 18,500 18,000
2007 8,242 15,333 17,700 19,000 22,375
2006 8,040 13,586 17,500 17,000 20,167
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.90 Min. :2006-01-13 Min. : 6900
1st Qu.: 59.95 1st Qu.:2010-02-27 1st Qu.:14800
Median : 84.57 Median :2014-01-19 Median :18450
Mean : 81.99 Mean :2014-02-03 Mean :19529
3rd Qu.: 84.95 3rd Qu.:2017-05-11 3rd Qu.:24950
Max. :140.57 Max. :2022-02-15 Max. :38000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 21,800 2021-10-08 19
85 34,000 2021-10-02 4
115 35,800 2020-11-26 13
120 37,600 2017-02-13 4
145 38,000 2020-11-02 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 남산하이츠타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 17 09:49:53 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

남산하이츠타운 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 58 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 56m - 국제빌라(1992) / 부산광역시 금정구 중앙대로1985번길 25 (남산동,국제빌라)️
  2. 121m - 석산5차(1990) / 부산광역시 금정구 두실로16번길 11 (남산동,석산5차아파트)️
  3. 156m - 삼보하이빌(2003) / 부산광역시 금정구 중앙대로2001번길 32 (남산동,삼보하이빌)️
  4. 200m - 명승명가(2006) / 부산광역시 금정구 두실로 5 (구서동,명승명가아파트)️
  5. 223m - 삼한골든뷰(2014) / 부산광역시 금정구 중앙대로 1967 (구서동,삼한 골든 뷰)️
  6. 238m - 금광예다움(2016) / 부산광역시 금정구 두실로7번길 11 (구서동,금광예다움)️
  7. 241m - 경동(122-10)(1993) / 부산광역시 금정구 학산로 5 (남산동,경동아파트)️
  8. 248m - 거성빌라(1993) / 부산광역시 금정구 금단로 151 (남산동,거성빌라)️
  9. 249m - 석산빌라9(1991) / 부산광역시 금정구 두실로7번길 14 (구서동)️
  10. 250m - 구서하모니빌리지(1993) / 부산광역시 금정구 두실로23번길 13 (구서동,구서하모니빌리지)️
  11. 263m - 청아리치타운(2003)️
  12. 264m - 미화(1992)️
  13. 272m - 아름베스트빌2차(2002)️
  14. 276m - 왕신하이츠빌라(1993)️
  15. 280m - 경동(122-10)(1993)️
  16. 284m - 왕신하이츠빌라(1993)️
  17. 295m - 동보4차(2002)️
  18. 305m - 삼성(1992)️
  19. 309m - 태경그린빌(2003)️
  20. 311m - 거성경원골든빌라(1997)️
  21. 331m - 로얄캐슬(2002)️
  22. 333m - 우남이채롬(2006)️
  23. 343m - 미주빌리지(2004)️
  24. 345m - 동광세화맨션(1985)️
  25. 350m - 한아빌리지(2001)
  26. 354m - 정구(1999)️
  27. 356m - 더존빌(2004)️
  28. 364m - 소도베르크(2011)️
  29. 374m - 미화빌라(1993)
  30. 375m - 유창(1983)️
  31. 380m - 남산그린파크맨션(1997)️
  32. 381m - 세진(2002)️
  33. 384m - 남산그린(1995)️
  34. 385m - 송림7차(2002)️
  35. 388m - 남촌빌라(2001)
  36. 396m - 콜트힐(2001)️
  37. 397m - 광이드림타워(2003)️
  38. 398m - 아진펠리스(2015)
  39. 401m - 수민위즈빌(2003)️
  40. 407m - 석산6차(1990)️
  41. 408m - 삼진빌라(2001)️
  42. 415m - 홍원주택(2002)️
  43. 417m - 벽송수피아(2011)️
  44. 419m - 청파파크맨션(1984)️
  45. 427m - 성화빌라트(2003)️
  46. 428m - 서전베스트빌(2000)
  47. 449m - 럭키남산(1991)️
  48. 449m - 기수빌라(1991)️
  49. 462m - 남석빌라(1992)️
  50. 462m - 구서동피닉스빌(2013)️
  51. 465m - 일신크리스탈빌라(1993)️
  52. 467m - 모아남산블루빌(2001)️
  53. 475m - 아름베스트7차(2003)️
  54. 479m - 구서쌍용스윗닷홈(2003)️
  55. 484m - 삼창(1985)️
  56. 491m - 건흥(2000)
  57. 492m - 평광청솔(2003)️
  58. 497m - 남산삼전빌라(1993)️



요약 리포트

데이터 기반 남산하이츠타운 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~85, ~115, ~120, ~145)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-10-08(19층, 21,800만 원),
    30평형대는 2021-10-02(4층, 34,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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