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광역시/부산

남산동]벽송수피아 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.20 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 20.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 남산동에 위치한 벽송수피아 아파트입니다.

  • 건축년도는 2011년이며 2021년 11월 20일 기준 11년차의 준신축급 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“남산 벽송수피아 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~70 ~80 ~85
2021 . . 22,100
2020 . . 21,000
2018 17,000 . 22,375
2017 . . 25,000
2014 . 19,000 22,333
2013 . . 22,000
2012 15,640 19,170 20,921
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :69.55 Min. :2012-01-10 Min. :14000
1st Qu.:83.35 1st Qu.:2012-03-05 1st Qu.:20100
Median :84.94 Median :2012-11-21 Median :21400
Mean :82.63 Mean :2014-11-07 Mean :20809
3rd Qu.:84.94 3rd Qu.:2018-01-02 3rd Qu.:21900
Max. :84.94 Max. :2021-10-23 Max. :25000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
70 17,280 2012-03-05 9
80 19,170 2012-04-23 9
85 25,000 2017-10-21 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 벽송수피아 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Nov 20 05:10:27 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

남산 벽송수피아 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 50 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 19m - 아진펠리스(2015) / 부산광역시 금정구 학산로 22 (남산동)
  2. 32m - 기수빌라(1991) / 부산광역시 금정구 중앙대로2035번길 7 (남산동,기수빌라)️
  3. 48m - 성화빌라트(2003) / 부산광역시 금정구 학산로21번길 6 (남산동,성화빌라트)️
  4. 54m - 남산그린파크맨션(1997) / 부산광역시 금정구 학산로21번길 3 (남산동,남산그린파크맨션)️
  5. 63m - 정구(1999) / 부산광역시 금정구 학산로 16 (남산동)️
  6. 76m - 건흥(2000) / 부산광역시 금정구 중앙대로2035번길 12 (남산동,건흥아파트)
  7. 85m - 미주빌리지(2004) / 부산광역시 금정구 학산로13번길 6 (남산동)️
  8. 85m - 세진(2002) / 부산광역시 금정구 학산로21번길 11 (남산동,세진아파트)️
  9. 105m - 송림7차(2002) / 부산광역시 금정구 학산로21번길 15 (남산동,송림아파트)️
  10. 113m - 태경그린빌(2003) / 부산광역시 금정구 학산로13번길 3 (남산동,태경그린빌)️
  11. 132m - 성원빌라트(2001)
  12. 133m - 아름베스트7차(2003)️
  13. 134m - 한아빌리지(2001)
  14. 150m - 남석빌라(1992)️
  15. 180m - 경동(122-10)(1993)️
  16. 185m - 행복이가득한집(2004)️
  17. 187m - 경동(122-10)(1993)️
  18. 197m - 남산천일로얄맨션(1986)️
  19. 201m - 동광세화맨션(1985)️
  20. 212m - 수민위즈빌(2003)️
  21. 258m - 남촌빌라(2001)
  22. 277m - 삼보하이빌(2003)️
  23. 288m - 남산삼전빌라(1993)️
  24. 295m - 콜트힐(2001)️
  25. 301m - 미화빌라(1993)
  26. 307m - 삼진빌라(2001)️
  27. 330m - 거성빌라(1993)️
  28. 361m - 영화(1990)️
  29. 362m - 경원골든B동(2000)️
  30. 364m - 미화(1992)️
  31. 392m - 태인빌라(1992)️
  32. 401m - 남산파크빌리지(2002)️
  33. 402m - 경원A동(2000)️
  34. 404m - 모아남산블루빌(2001)️
  35. 409m - 해성(2001)️
  36. 417m - 남산하이츠타운(1997)️
  37. 434m - 신풍주택(1991)
  38. 440m - 왕신하이츠빌라(1993)️
  39. 441m - 해성비발디(2006)️
  40. 443m - 더존빌(2004)️
  41. 451m - 일신파크빌(2002)
  42. 454m - 럭키남산(1991)️
  43. 456m - 왕신하이츠빌라(1993)️
  44. 460m - 금성파크빌(2003)️
  45. 466m - 현대그레이스(1994)️
  46. 469m - 남산하이츠(2000)️
  47. 473m - 국제빌라(1992)️
  48. 479m - 거성리젠시(2000)️
  49. 494m - 동보5차(2002)
  50. 498m - 남산그린(1995)️



요약 리포트

데이터 기반 벽송수피아 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~70, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2017-10-21(6층, 25,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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