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경기/부천

괴안동]대진 아파트 실거래 분석, 70㎡예상 4억 (2022.01.25 Update)

by The APT 2021. 11. 9.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 부천시 괴안동에 위치한 대진 아파트입니다.

  • 건축년도는 1987년이며 2022년 01월 25일 기준 36년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 290세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 9건으로, 전체 세대수 대비 약 3.10% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.93% 대비 ▼61% (-4.83pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 69.2%, 부천시에서는 상위 14.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“괴안 대진 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 6 개 동(棟), 총 세대수는 290 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 주식회사 정해준
  • 사용승인일 1987년 04월 20일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~60 ~65 ~70
2021 37,000 30,500 35,500 37,533
2020 24,633 23,917 24,910 31,900
2019 . 20,520 22,367 23,538
2018 18,825 19,727 21,294 22,625
2017 17,950 19,340 20,278 22,500
2016 17,000 17,030 18,171 21,200
2015 15,000 16,093 17,696 18,400
2014 . 14,225 16,086 17,300
2013 . 13,633 15,750 .
2012 . 15,250 15,500 17,000
2011 16,267 17,150 17,000 17,250
2010 . . 20,250 .
2008 . 18,100 . .
2007 . 16,500 14,700 .
2006 11,500 12,984 14,625 14,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :53.19 Min. :2006-01-26 Min. :10500
1st Qu.:55.98 1st Qu.:2014-01-22 1st Qu.:15775
Median :58.77 Median :2016-06-20 Median :18300
Mean :59.07 Mean :2015-09-06 Mean :19270
3rd Qu.:60.98 3rd Qu.:2018-12-26 3rd Qu.:21475
Max. :65.43 Max. :2021-12-24 Max. :39500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 37,000 2021-12-24 2
60 31,000 2021-07-15 5
65 38,000 2021-09-25 1
38,000 2021-10-15 4
70 39,500 2021-09-13 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 대진 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Jan 25 15:14:11 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

괴안 대진 아파트 가 위치한 부천시 근방 500m 범위 내에 총 55 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 69m - 거산(1992) / 경기도 부천시 범안로7번길 28 (괴안동)️
  2. 69m - 역곡푸르내(2020) / 경기도 부천시 범안로7번길 28 (괴안동)️
  3. 70m - 거산(1992) / 경기도 부천시 범안로7번길 26 (괴안동,거산아파트)️
  4. 83m - 리아(2016) / 경기도 부천시 범안로 10 (괴안동)️
  5. 130m - 한아름1차(가,나동)(1983) / 경기도 부천시 경인로 462 (괴안동,한아름아파트)️
  6. 152m - 모아(1986) / 경기도 부천시 범안로7번길 58 (괴안동,모아아파트)️
  7. 164m - 한아름1차다동(1986) / 경기도 부천시 범안로7번길 41 (괴안동,한아름아파트)️
  8. 186m - 대명베르디움(2017) / 경기도 부천시 안곡로 33 (괴안동,대명 베르디움아파트)️
  9. 197m - 조공1차(1984) / 경기도 부천시 경인옛로108번길 15 (괴안동,역곡조공아파트)️
  10. 210m - 우석WS(2016) / 경기도 부천시 경인로425번길 46 (괴안동,우석WS 아파트)️
  11. 223m - 에디션(2015)️
  12. 242m - 라온107(2019)️
  13. 262m - 아주(1995)️
  14. 276m - 복지(1986)️
  15. 278m - 정다움(2005)️
  16. 283m - 보람(2005)️
  17. 296m - 한솔(2003)️
  18. 304m - 국경(1988)️
  19. 311m - 대은팰리스뷰(2010)️
  20. 314m - 현대(88-0)(1986)️
  21. 317m - 청암(91-1)C동(1987)️
  22. 317m - 하림골든뷰(2018)️
  23. 325m - 괴안동금광포란재(2006)️
  24. 334m - 현대허니문(1988)️
  25. 340m - 한도(7-8동)(1983)️
  26. 343m - 베르포레(2018)️
  27. 346m - 대성(1987)️
  28. 360m - 조공2차(1985)️
  29. 373m - 신일해피트리(2005)️
  30. 380m - 삼익3차(1990)️
  31. 382m - 신일해피트리(2005)️
  32. 393m - 은성(1986)️
  33. 395m - 원진(1986)️
  34. 399m - 한도(1-6동)(1986)️
  35. 399m - 디에이치웰카운티(2019)️
  36. 409m - 현대부러운(1984)️
  37. 416m - 남영프라자(2006)️
  38. 434m - 대현8차(1987)️
  39. 437m - 풍남(1987)️
  40. 440m - 복사골(1988)️
  41. 444m - 덕림현대(1987)️
  42. 448m - 대현청실(1987)️
  43. 451m - 홈타미(2006)️
  44. 455m - 한양(2004)️
  45. 457m - 진성그린(101동)(2006)️
  46. 460m - 역곡3차한양수자인(301동)(2007)️
  47. 464m - 청수1차(2006)️
  48. 464m - 진성그린(102동)(2006)️
  49. 473m - 클레버(2005)️
  50. 473m - 진성그린(103동)(2006)
  51. 474m - 대진2단지(1983)️
  52. 479m - 아이원(2004)️
  53. 481m - 진성그린(104동)(2007)️
  54. 483m - 현대3차(1989)️
  55. 486m - 진성그린(105동)(2007)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 괴안동 대진 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
55㎡: 37,000만 원 65㎡: 38,000만 원 70㎡: 39,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~55, ~60, ~65, ~70)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-15(5층, 31,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-24의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 55제곱미터, 37,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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