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경기/부천

괴안동]삼익3차 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 5.5억 (2021.12.05 Update)

by The APT 2021. 12. 5.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 부천시 괴안동에 위치한 삼익3차 아파트입니다.

  • 건축년도는 1990년이며 2021년 12월 05일 기준 32년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 682세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 35건으로, 전체 세대수 대비 약 5.13% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 10.56% 대비 ▼51% (-5.43pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 51.1%, 부천시에서는 상위 8.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“괴안 삼익3차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 11 개 동(棟), 총 세대수는 682 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 삼익주택
  • 사용승인일 1990년 12월 11일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~75 ~85 ~110
2021 31,932 36,844 48,760 47,650
2020 21,755 26,625 33,586 35,311
2019 19,717 24,350 28,809 32,290
2018 19,900 24,492 26,862 31,565
2017 19,640 23,994 26,543 30,443
2016 18,393 22,158 25,625 30,800
2015 17,196 21,036 24,957 27,456
2014 15,953 19,846 22,646 26,886
2013 14,857 18,739 21,013 27,433
2012 15,015 19,525 22,267 28,250
2011 15,435 20,480 22,743 30,325
2010 15,178 19,793 22,800 .
2009 16,043 20,692 23,680 33,700
2008 16,148 20,853 25,393 35,580
2007 14,454 19,458 26,170 33,000
2006 11,449 15,036 19,309 25,822
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 56.67 Min. :2006-01-08 Min. : 9200
1st Qu.: 56.67 1st Qu.:2009-06-26 1st Qu.:17100
Median : 70.41 Median :2014-12-10 Median :21000
Mean : 73.74 Mean :2014-01-02 Mean :22146
3rd Qu.: 84.93 3rd Qu.:2018-03-03 3rd Qu.:25800
Max. :109.35 Max. :2021-11-20 Max. :55500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 40,800 2021-10-18 9
75 46,000 2021-09-04 11
85 55,500 2021-10-19 10
55,500 2021-11-20 10
110 48,500 2021-05-24 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼익3차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Dec 5 14:35:20 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

괴안 삼익3차 아파트 가 위치한 부천시 근방 500m 범위 내에 총 29 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 100m - 조공2차(1985) / 경기도 부천시 안곡로 22 (괴안동,역곡조공2차아파트)️
  2. 191m - 조공1차(1984) / 경기도 부천시 경인옛로108번길 15 (괴안동,역곡조공아파트)️
  3. 212m - 현대허니문(1988) / 경기도 부천시 안곡로30번길 27 (괴안동,현대아파트)️
  4. 223m - 복사골(1988) / 경기도 부천시 안곡로30번길 33 (괴안동,복사골아파트)️
  5. 228m - 염광(1989) / 경기도 부천시 안곡로16번길 47 (괴안동,염광아파트)️
  6. 242m - 대은팰리스뷰(2010) / 경기도 부천시 소안로 63 (소사본동,대은팰리스뷰아파트)️
  7. 243m - 라온107(2019) / 경기도 부천시 경인옛로 107 (괴안동,라온107)️
  8. 244m - 국경(1988) / 경기도 부천시 범안로36번길 17 (괴안동)️
  9. 247m - 대성(1987) / 경기도 부천시 경인옛로 97 (소사본동,대성아파트)️
  10. 258m - 에디션(2015) / 경기도 부천시 경인옛로 111 (괴안동,에디션아파트)️
  11. 258m - 대명베르디움(2017)️
  12. 266m - 덕림현대(1987)️
  13. 289m - 한솔(2003)️
  14. 297m - 리아(2016)️
  15. 305m - 현대부러운(1984)️
  16. 315m - 소사SK뷰(2004)️
  17. 316m - 삼익세라믹(1988)️
  18. 355m - 풍남(1987)️
  19. 368m - 현대(88-0)(1986)️
  20. 372m - 원진(1986)️
  21. 380m - 대진(1987)️
  22. 385m - 하림골든뷰(2018)️
  23. 410m - 디에이치웰카운티(2019)️
  24. 441m - 거산(1992)️
  25. 447m - 거산(1992)️
  26. 447m - 역곡푸르내(2020)️
  27. 447m - 괴안동금광포란재(2006)️
  28. 490m - 청송(1987)️
  29. 491m - 청암(91-1)C동(1987)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 괴안동 삼익3차 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
60㎡: 39,267만 원 75㎡: 46,000만 원 85㎡: 55,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~75, ~85, ~110)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-10-18(9층, 40,800만 원),
    30평형대는 2021-10-19, 2021-11-20(10, 10층, 55,500, 55,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-20의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 55,500만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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