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광역시/부산

수안동]금양해바라기2 아파트 실거래 분석, 75㎡예상 7.5억 (2022.02.19 Update)

by 프롭테크 2021. 8. 28.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 동래구 수안동에 위치한 금양해바라기2 아파트입니다.

  • 건축년도는 1981년이며 2022년 02월 19일 기준 42년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 228세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 1.32% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.58% 대비 ▼80% (-5.26pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동래구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“수안 금양해바라기2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 228 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)금양
  • 사용승인일 1981년 01월 20일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~75 ~85 ~140
2022 . 75,000 . .
2021 . 36,000 . 105,000
2020 57,275 50,391 . .
2019 28,800 34,875 . .
2018 30,900 33,500 . .
2017 28,900 33,017 39,100 .
2016 25,683 27,983 . .
2015 24,367 25,655 . .
2014 20,638 22,238 24,530 42,560
2013 19,630 19,860 25,275 41,000
2012 19,150 21,750 24,000 .
2011 18,162 21,329 22,450 35,600
2010 16,312 18,503 21,262 .
2009 14,450 16,239 18,700 31,100
2008 13,338 16,521 19,950 .
2007 14,000 15,625 . 31,400
2006 14,425 15,986 18,700 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 63.43 Min. :2006-01-24 Min. : 9100
1st Qu.: 63.44 1st Qu.:2009-09-11 1st Qu.: 17350
Median : 71.14 Median :2013-04-25 Median : 21800
Mean : 74.38 Mean :2013-04-11 Mean : 26074
3rd Qu.: 71.14 3rd Qu.:2016-03-18 3rd Qu.: 29350
Max. :138.18 Max. :2022-02-18 Max. :105000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 70,200 2020-12-03 7
75 75,000 2022-02-18 4
85 39,100 2017-03-02 3
140 105,000 2021-08-05 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 금양해바라기2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Feb 19 08:03:18 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

수안 금양해바라기2 아파트 가 위치한 동래구 근방 500m 범위 내에 총 39 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 79m - 한진(1996) / 부산광역시 동래구 충렬대로200번길 25 (수안동,한진타운)️
  2. 140m - 부일산호맨션(1983) / 부산광역시 동래구 명륜로75번길 57 (수안동,산호아파트)️
  3. 148m - 삼진리버뷰A동(1979) / 부산광역시 동래구 온천천로 221 (수안동)️
  4. 161m - 새동래1(가~라동)(1979) / 부산광역시 동래구 명륜로75번길 31 (수안동)️
  5. 165m - 클래스원(2017) / 부산광역시 동래구 충렬대로182번가길 19 (명륜동)
  6. 178m - 새동래2마동(1980) / 부산광역시 동래구 충렬대로202번길 37 (수안동)️
  7. 199m - 삼부(1979) / 부산광역시 동래구 충렬대로202번길 78 (수안동)️
  8. 202m - 이삭빌(2003) / 부산광역시 동래구 충렬대로182번나길 22 (명륜동,이삭.빌)️
  9. 250m - 장미(1979) / 부산광역시 동래구 충렬대로202번길 77 (수안동,장미아파트)️
  10. 253m - 금림필2차(2003) / 부산광역시 동래구 온천천로 181 (명륜동,금림필2차)️
  11. 261m - 금림필3차(2004)️
  12. 298m - 태경썬싸인(1995)️
  13. 306m - 대진(1978)️
  14. 318m - 엘리유리안(2006)️
  15. 324m - 락우아트빌(2002)
  16. 327m - 새장미(1982)
  17. 335m - 명륜동위너비타(2004)️
  18. 336m - 수안(1976)️
  19. 336m - 건원안단테(2004)️
  20. 342m - 명륜소도베르크(2018)️
  21. 349m - 경보이리스힐(2012)️
  22. 350m - 푸른마을가동(2003)
  23. 364m - 신사직(1976)️
  24. 393m - 무궁화(1979)️
  25. 412m - 백산1(1985)️
  26. 435m - 하나로2차(2001)️
  27. 438m - 한양(1985)️
  28. 442m - 신동아(1985)️
  29. 453m - 럭스빌2(2015)
  30. 454m - 화승빌라(2001)️
  31. 456m - 프랜즈원룸(2005)️
  32. 476m - 성완세띠앙(2005)️
  33. 476m - 우성로얄(1978)
  34. 480m - 동래대우(2002)️
  35. 481m - 백산2(1986)️
  36. 482m - 새한센시빌(2004)️
  37. 490m - 부림맨션(1983)️
  38. 492m - 수안동하나로4차(2002)️
  39. 498m - 새한센시빌(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 수안동 금양해바라기2 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
75㎡: 75,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~65, ~75, ~85, ~140)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2017-03-02(3층, 39,100만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-02-18의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 75제곱미터, 75,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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