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광역시/부산

사직동]로얄3차 아파트 실거래 분석 정보 (2021.08.28 Update)

by 프롭테크 2021. 8. 28.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 동래구 사직동에 위치한 로얄3차 아파트입니다.

  • 건축년도는 1985년이며 2021년 08월 28일 기준 37년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동래구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“사직 로얄3차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~65 ~75 ~85
2021 . . . 46,400
2020 33,550 34,622 39,640 40,675
2019 20,500 25,375 28,000 31,833
2018 . . 24,500 .
2017 22,450 25,000 . 33,500
2016 19,000 19,300 23,050 29,150
2015 15,233 18,202 20,350 24,000
2014 13,525 15,267 17,500 21,850
2013 13,950 15,770 18,075 21,000
2012 . 15,400 18,300 20,800
2011 12,000 15,500 17,167 21,925
2010 10,200 12,350 14,360 .
2009 10,250 11,400 13,250 16,675
2008 9,000 10,700 . 15,500
2007 . 10,000 12,300 .
2006 10,500 10,750 13,100 15,825
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :52.38 Min. :2006-01-20 Min. : 9000
1st Qu.:60.21 1st Qu.:2011-03-20 1st Qu.:15000
Median :65.79 Median :2014-11-21 Median :19000
Mean :67.54 Mean :2014-12-07 Mean :22504
3rd Qu.:71.82 3rd Qu.:2019-12-19 3rd Qu.:29650
Max. :84.90 Max. :2021-07-12 Max. :51000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 42,100 2020-09-14 2
65 47,125 2020-10-06 2
75 51,000 2020-09-05 5
85 48,800 2020-09-16 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 로얄3차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Aug 28 05:48:25 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

사직 로얄3차 아파트 가 위치한 동래구 근방 500m 범위 내에 총 25 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 74m - 유림하이츠1차(1991) / 부산광역시 동래구 쇠미로 97 (사직동,유림하이츠)
  2. 110m - 동일(1985) / 부산광역시 동래구 쇠미로 91 (사직동)️
  3. 125m - 로얄2(1984) / 부산광역시 동래구 쇠미로 109 (사직동,로얄아파트)️
  4. 125m - 대건빌라(1985) / 부산광역시 동래구 쇠미로 93 (사직동)️
  5. 179m - 로얄1(1983) / 부산광역시 동래구 사직북로50번길 33 (사직동)️
  6. 179m - 사직2차삼정그린코아(2006) / 부산광역시 동래구 쇠미로81번길 22 (사직동,사직2차 삼정그린코아 아파트)️
  7. 190m - 남평파크뷰(2003) / 부산광역시 동래구 쇠미로121번길 33 (사직동,남평파크뷰)️
  8. 202m - 사직KCC스위첸1단지(2016) / 부산광역시 동래구 사직북로 64 (사직동)️
  9. 217m - 현대빌라(1991) / 부산광역시 동래구 쇠미로121번길 48-15 (온천동)️
  10. 246m - 유원(1992) / 부산광역시 동래구 쇠미로119번길 85 (사직동,유원아파트)️
  11. 290m - 한신(1999)️
  12. 307m - 신공영(1980)️
  13. 336m - 삼익(1979)️
  14. 354m - 사직2차쌍용예가(2010)️
  15. 361m - 삼환나우빌(2010)️
  16. 362m - 해운(1984)️
  17. 363m - 대륙코리아나(1995)️
  18. 407m - 서전(2001)️
  19. 415m - 동래삼정그린코아포레스트(2018)️
  20. 476m - 삼정그린코아(2003)️
  21. 485m - 신성골드빌(2014)
  22. 491m - 제세하이빌(48-7)(2001)
  23. 493m - 서림타운(2002)
  24. 494m - 사직동오름명화(2017)
  25. 496m - 동부현대(1995)️



요약 리포트

데이터 기반 로얄3차 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~55, ~65, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-09-16(3층, 48,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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