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광역시/부산

낙민동]온천천경동리인타워 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 8.1억 (2021.08.28 Update)

by 프롭테크 2021. 8. 28.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 동래구 낙민동에 위치한 온천천경동리인타워 아파트입니다.

  • 건축년도는 2019년이며 2021년 08월 28일 기준 3년차의 신축급 아파트로
    총 310세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 9건으로, 전체 세대수 대비 약 2.90% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 0.32% 대비 ▲800% (+2.58pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 11.6%, 동래구에서는 상위 11.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“낙민 온천천경동리인타워 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 310 세대로 확인됩니다.

  • 구분 NA
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 경동건설주식회사
  • 사용승인일 2019년 05월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~70
2021 80,933 75,000
2020 70,000 59,033
2019 44,083 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :69.08 Min. :2019-07-26 Min. :42300
1st Qu.:69.08 1st Qu.:2020-07-25 1st Qu.:52875
Median :84.60 Median :2020-11-12 Median :64550
Mean :79.54 Mean :2020-10-03 Mean :63929
3rd Qu.:84.94 3rd Qu.:2021-05-08 3rd Qu.:76375
Max. :84.94 Max. :2021-08-05 Max. :81300

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
70 75,000 2021-08-05 6
85 81,300 2021-07-09 26


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 온천천경동리인타워 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Aug 28 05:41:02 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

낙민 온천천경동리인타워 아파트 가 위치한 동래구 근방 500m 범위 내에 총 26 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 77m - 한일유앤아이(2007) / 부산광역시 동래구 온천천로339번길 28 (낙민동,낙민동 한일유앤아이아파트)️
  2. 181m - 미림맨션(1981) / 부산광역시 연제구 과정로348번길 45 (연산동,미림맨션)
  3. 197m - 동래우성(1997) / 부산광역시 동래구 안남로 9 (낙민동,동래우성아파트)️
  4. 244m - 동래화신타운(1995) / 부산광역시 연제구 온천천공원길 74 (거제동,동래화신타운)️
  5. 268m - 동래우성(1997) / 부산광역시 동래구 안남로 17 (낙민동,동래우성아파트)️
  6. 269m - 경동(1994) / 부산광역시 연제구 과정로344번길 50 (연산동)️
  7. 278m - 창신(1982) / 부산광역시 연제구 과정로348번길 28 (연산동,창신)️
  8. 298m - 부산동래꿈에그린(2019) / 부산광역시 동래구 온천천로339번길 51 (낙민동)️
  9. 319m - 유영(1983) / 부산광역시 연제구 신금로17번길 59 (연산동,유영아파트)️
  10. 325m - 동래화신타운(1995) / 부산광역시 연제구 거제천로287번길 14 (거제동,동래화신타운)️
  11. 338m - 금광타워빌(2004)️
  12. 357m - 한양(307-10)(1992)️
  13. 361m - 산호(1462-3)(1981)️
  14. 370m - 서광하이빌(2003)
  15. 371m - 서광빌라트(1993)️
  16. 390m - 장미3(1983)️
  17. 399m - 형제맨션(1984)️
  18. 405m - 중앙하이츠2(1996)️
  19. 412m - 행복케스빌(2016)
  20. 414m - 우신(1979)️
  21. 421m - 경동(1983)️
  22. 463m - 새동래3(1981)️
  23. 473m - 중앙하이츠1(1994)️
  24. 476m - 연산동일동미라주더스타(2017)️
  25. 487m - 승웅아트빌B동(2003)️
  26. 493m - 승웅아트빌A동(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 낙민동 온천천경동리인타워 아파트 의 2021년 08월 면적대별 예상가격은
70㎡: 75,000만 원 85㎡: 80,933만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~70, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-07-09(26층, 81,300만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-08-05의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 70제곱미터, 75,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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