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광역시/부산

사직동]신사직 아파트 실거래 분석 정보 (2021.08.18 Update)

by 프롭테크 2021. 8. 18.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 동래구 사직동에 위치한 신사직 아파트입니다.

  • 건축년도는 1976년이며 2021년 08월 18일 기준 46년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동래구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신사직 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~60 ~80
2021 23,500 25,167 .
2020 14,461 17,260 .
2019 13,250 16,125 .
2018 13,780 16,092 .
2017 13,660 14,488 .
2016 12,344 14,500 .
2015 10,983 12,025 .
2014 10,662 11,400 .
2013 8,614 12,900 .
2012 9,875 11,650 .
2011 8,875 10,500 .
2010 7,358 8,450 8,000
2009 6,893 7,567 .
2008 6,090 7,150 .
2007 6,124 7,200 .
2006 4,133 7,800 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :48.76 Min. :2006-03-30 Min. : 2700
1st Qu.:48.76 1st Qu.:2010-06-07 1st Qu.: 7500
Median :48.76 Median :2015-04-08 Median :11400
Mean :51.99 Mean :2014-05-21 Mean :11382
3rd Qu.:56.66 3rd Qu.:2018-05-03 3rd Qu.:14000
Max. :75.90 Max. :2021-08-05 Max. :28000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 28,000 2021-08-05 5
60 28,000 2021-07-26 5
80 8,100 2010-06-07 1


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신사직 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Aug 18 11:33:19 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신사직 아파트 가 위치한 동래구 근방 500m 범위 내에 총 29 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 132m - 부림맨션(1983) / 부산광역시 동래구 여고로113번길 14 (사직동)️
  2. 183m - 백산1(1985) / 부산광역시 동래구 여고로127번길 68 (사직동)️
  3. 210m - 화신거림(212-1)(1978) / 부산광역시 연제구 교대로24번길 68 (거제동,화신거림)️
  4. 230m - 백산2(1986) / 부산광역시 동래구 여고로127번길 65 (사직동,동래백산아파트)️
  5. 230m - 한성(1979) / 부산광역시 연제구 교대로24번길 63 (거제동,한성)️
  6. 278m - 엠피아트빌(2004) / 부산광역시 동래구 여고로103번길 45 (사직동)
  7. 305m - 푸른마을가동(2003) / 부산광역시 동래구 여고북로 219 (온천동,푸른마을아파트)
  8. 347m - 고은타워(2003) / 부산광역시 동래구 중앙대로1277번길 97 (사직동,고은타워아파트)️
  9. 364m - 금양해바라기1(1979) / 부산광역시 동래구 충렬대로202번길 14 (수안동,해바라기아파트)️
  10. 366m - 국제(1993) / 부산광역시 연제구 중앙대로1235번길 23-6 (거제동,다세대주택)
  11. 371m - 태경썬싸인(1995)️
  12. 378m - 동원(1980)️
  13. 379m - 이삭빌(2003)
  14. 380m - 삼진리버뷰A동(1979)️
  15. 383m - 동영(1992)️
  16. 385m - 한진(1996)️
  17. 397m - 우성로얄(1978)
  18. 407m - 동래대우(2002)️
  19. 410m - 대가하이츠(2001)️
  20. 422m - 삼부(1979)️
  21. 427m - 금림필2차(2003)️
  22. 436m - 동남온천맨션(1984)️
  23. 443m - 부일산호맨션(1983)️
  24. 444m - 금림필3차(2004)
  25. 445m - 부원(1985)️
  26. 456m - 클래스원(2017)
  27. 459m - 신동아(1985)️
  28. 473m - 새동래1(가~라동)(1979)️
  29. 492m - 장미(1979)️



요약 리포트

데이터 기반 신사직 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~50, ~60, ~80)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-26(5층, 28,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-08-05의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 50제곱미터, 28,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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