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광역시/부산

거제동]한양 아파트 실거래 분석, 120㎡예상 9.1억 (2021.09.03 Update)

by 프롭테크 2021. 9. 3.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 거제동에 위치한 한양 아파트입니다.

  • 건축년도는 1985년이며 2021년 09월 03일 기준 37년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 336세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 19건으로, 전체 세대수 대비 약 5.65% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 6.55% 대비 ▼14% (-0.89pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 연제구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“거제 한양 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 336 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 한양건설
  • 사용승인일 1985년 07월 26일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~120 ~150
2021 74,700 87,250 .
2020 56,903 75,138 76,300
2019 38,820 48,000 49,833
2018 35,529 45,267 .
2017 40,219 49,000 53,425
2016 35,915 42,833 48,875
2015 30,568 37,720 44,000
2014 26,375 32,543 35,106
2013 24,950 32,250 38,000
2012 24,117 29,325 37,300
2011 25,514 27,900 35,700
2010 21,238 26,920 31,433
2009 19,886 24,400 26,760
2008 17,869 25,350 26,160
2007 17,361 23,800 27,010
2006 16,826 21,691 25,300
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.81 Min. :2006-01-04 Min. : 14000
1st Qu.: 84.81 1st Qu.:2009-05-31 1st Qu.: 23450
Median : 84.81 Median :2013-11-28 Median : 28550
Mean :103.34 Mean :2013-05-22 Mean : 33496
3rd Qu.:116.68 3rd Qu.:2017-01-20 3rd Qu.: 40000
Max. :147.39 Max. :2021-08-21 Max. :101500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 76,500 2021-06-18 12
120 90,500 2021-08-21 2
150 101,500 2020-10-31 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 한양 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Sep 3 07:21:20 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

거제 한양 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 36 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 146m - 청마마이우스(2003) / 부산광역시 연제구 명륜로 14 (거제동,청마 마이우스)️
  2. 154m - 태경썬싸인(1995) / 부산광역시 연제구 중앙대로1226번길 30 (거제동,태경썬-싸인 아파트)️
  3. 171m - 무궁화(1979) / 부산광역시 동래구 온천천로253번길 9 (수안동)️
  4. 172m - 프랜즈원룸(2005) / 부산광역시 동래구 온천천로 255 (수안동,프랜즈빌)️
  5. 179m - 삼익퓨쳐타워(2006) / 부산광역시 연제구 명륜로2번길 7 (거제동,삼익퓨쳐타워아파트)️
  6. 183m - 벽산이-메타폴리스(2005) / 부산광역시 연제구 온천천공원길 4 (거제동,벽산e-메타폴리스 상가)️
  7. 186m - 우성로얄(1978) / 부산광역시 연제구 교대로22번길 39 (거제동)
  8. 196m - 수안(1976) / 부산광역시 동래구 명륜로45번길 31 (수안동,수안아파트)️
  9. 224m - 새장미(1982) / 부산광역시 동래구 명륜로45번길 38 (수안동,새장미아파트)
  10. 230m - 새한센시빌(2004) / 부산광역시 동래구 명륜로 33 (수안동,새한센시빌)️
  11. 243m - 새한센시빌(2004)️
  12. 244m - 장미(1979)️
  13. 250m - 삼부(1979)️
  14. 268m - 일동미라주리버(2014)️
  15. 268m - 수안동하나로4차(2002)️
  16. 280m - 조성하이츠(1998)️
  17. 286m - 국제(1993)
  18. 291m - 삼진리버뷰A동(1979)️
  19. 307m - 럭스빌2(2015)
  20. 319m - 대진(1978)️
  21. 320m - 대토(1976)️
  22. 339m - 부일산호맨션(1983)️
  23. 343m - 영화맨션(1981)️
  24. 346m - 새동래1(가~라동)(1979)️
  25. 364m - 세영맨션(1982)
  26. 365m - 거제동2차월드메르디앙(2007)️
  27. 398m - 온천천쌍용예가(2006)️
  28. 415m - 새동래2마동(1980)️
  29. 421m - 경보이리스힐(2012)️
  30. 431m - 삼경맨션(1982)️
  31. 438m - 금양해바라기1(1979)️
  32. 439m - 수안동신맨션(1984)️
  33. 447m - 부원(1982)️
  34. 455m - 대호(1996)️
  35. 493m - 부원골드빌(2002)
  36. 497m - 전원빌리지(2002)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 거제동 한양 아파트 의 2021년 09월 면적대별 예상가격은
85㎡: 74,625만 원 120㎡: 90,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~120, ~150)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-06-18(12층, 76,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-08-21의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 120제곱미터, 90,500만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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