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광역시/부산

양정동]현대2차 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 5.1억 (2022.02.24 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 14.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 부산진구 양정동에 위치한 현대2차 아파트입니다.

  • 건축년도는 1998년이며 2022년 02월 24일 기준 25년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1901세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 71건으로, 전체 세대수 대비 약 3.73% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.57% 대비 ▼56% (-4.84pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 부산진구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“양정 현대2차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 15 개 동(棟), 총 세대수는 1901 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대건설
  • 사용승인일 1998년 07월 15일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115
2022 38,850 51,500 .
2021 37,583 50,104 61,500
2020 25,803 32,527 37,938
2019 23,302 28,054 35,162
2018 26,167 31,822 37,950
2017 26,974 33,396 39,053
2016 24,897 30,644 36,803
2015 23,016 28,976 34,604
2014 21,323 27,256 33,208
2013 19,674 26,116 32,300
2012 19,386 25,881 32,678
2011 18,976 25,410 32,186
2010 15,907 22,485 27,046
2009 12,960 17,315 22,403
2008 11,479 15,661 20,906
2007 10,685 15,054 21,132
2006 10,331 14,909 21,239
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.95 Min. :2006-01-20 Min. : 8000
1st Qu.: 59.95 1st Qu.:2009-05-11 1st Qu.:16500
Median : 59.95 Median :2013-10-14 Median :23100
Mean : 76.73 Mean :2013-08-22 Mean :23481
3rd Qu.: 84.99 3rd Qu.:2017-06-14 3rd Qu.:28200
Max. :114.98 Max. :2022-02-08 Max. :70000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 42,000 2021-07-03 10
42,000 2021-09-11 9
42,000 2021-11-01 17
85 56,000 2021-09-11 6
115 70,000 2021-06-01 16


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 현대2차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 24 06:15:45 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

양정 현대2차 아파트 가 위치한 부산진구 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 173m - 대원칸타빌멤버스(2006) / 부산광역시 부산진구 거제대로 26 (양정동,대원칸타빌멤버스)️
  2. 217m - 한진스카이뷰(2015) / 부산광역시 부산진구 거제대로 46 (양정동)️
  3. 229m - 우호스카이빌(2004) / 부산광역시 부산진구 거제대로 16-7 (양정동,우호 스카이빌)️
  4. 265m - 메리온시티(2017) / 부산광역시 부산진구 거제대로 52 (양정동)️
  5. 274m - 양정역퀸즈팰리스(2017) / 부산광역시 부산진구 거제대로48번길 20 (양정동)️
  6. 280m - 타워팰리스(2016) / 부산광역시 부산진구 거제대로36번가길 30 (양정동,타워팰리스)️
  7. 286m - 동원(1982) / 부산광역시 부산진구 양성로 28 (범전동,서면동원맨션)️
  8. 319m - 동원(1982) / 부산광역시 부산진구 양성로 23 (범전동,서면동원맨션)️
  9. 322m - 굿모닝뷰(2016) / 부산광역시 부산진구 거제대로60번길 24 (양정동)️
  10. 336m - 현대1차(1997) / 부산광역시 부산진구 동평로 352 (양정동,양정현대프라자)️
  11. 338m - 메종해.달.별(2013)️
  12. 344m - 지오베스트빌(2014)️
  13. 358m - 대원칸타빌멤버스(2006)️
  14. 359m - 양정클래스원(2016)️
  15. 368m - 양정상가(1994)️
  16. 415m - 대원플러스빌(2004)️
  17. 416m - 수목하우스A동(2017)
  18. 419m - 양정이즈카운티(2020)️
  19. 475m - 청보(2004)️
  20. 479m - 양정삼성타워(2000)️
  21. 498m - 피렌체(2013)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 양정동 현대2차 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 40,014만 원 85㎡: 51,460만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-03, 2021-09-11, 2021-11-01(10, 9, 17층, 42,000, 42,000, 42,000만 원),
    30평형대는 2021-09-11(6층, 56,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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