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광역시/부산

광안동]정원타워Ⅰ 아파트 실거래 분석 정보 (2021.04.21 Update)

by 프롭테크 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 수영구 광안동에 위치한 정원타워Ⅰ 아파트입니다.

  • 건축년도는 2013년이며 2021년 04월 21일 기준 9년차의 준신축급 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 3월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.3~2020.2) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수영구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“광안 정원타워Ⅰ 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~45
2021 37,000 .
2020 35,600 .
2019 33,800 16,000
2017 34,950 .
2016 35,000 .
2015 29,360 .
2014 26,155 .
2013 27,400 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :42.50 Min. :2013-10-24 Min. :16000
1st Qu.:84.77 1st Qu.:2014-03-31 1st Qu.:25750
Median :84.77 Median :2014-10-20 Median :27300
Mean :82.97 Mean :2015-10-26 Mean :28717
3rd Qu.:84.83 3rd Qu.:2016-06-26 3rd Qu.:33350
Max. :84.90 Max. :2021-04-01 Max. :37000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 16,000 2019-06-01 10
85 37,000 2021-04-01 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 정원타워Ⅰ 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Apr 21 05:55:25 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

광안 정원타워Ⅰ 아파트 가 위치한 수영구 근방 500m 범위 내에 총 78 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 51m - 남강스위트홈(2004) / 부산광역시 수영구 장대골로19번길 4 (광안동,남강 스위트홈)️
  2. 61m - 이수빌라(2003) / 부산광역시 수영구 장대골로 14 (광안동,이수빌라)️
  3. 66m - 협성엠파이어(101,102동)(2005) / 부산광역시 수영구 장대골로19번길 7 (광안동,협성엠파이어아파트)️
  4. 70m - 늘푸른마을(2004) / 부산광역시 수영구 장대골로 25 (광안동,늘푸른마을아파트)️
  5. 71m - 신우피렌체(2015) / 부산광역시 수영구 장대골로 14-14 (광안동,신우피렌체)️
  6. 106m - 파크블루V(2014) / 부산광역시 수영구 장대골로 8-6 (광안동,파크블루V)️
  7. 109m - 협성센트로1차(2004) / 부산광역시 수영구 장대골로 30 (광안동,협성센트로 1차)️
  8. 115m - 황희그린빌(2002) / 부산광역시 수영구 장대골로 8 (광안동,황희그린빌)️
  9. 121m - 협성엠파이어106동(2005) / 부산광역시 수영구 장대골로19번길 20 (광안동,협성엠파이어아파트)️
  10. 124m - 흑석파크(2004) / 부산광역시 수영구 장대골로31번길 3 (광안동,흑석파크)️
  11. 128m - 희망파크빌(2003)️
  12. 130m - 협성센트로2차(2004)️
  13. 132m - 부일에코캐슬(2015)
  14. 136m - 정원골드(2012)️
  15. 136m - 정원부르네오(2007)️
  16. 151m - 협성센트로3차(2004)️
  17. 153m - 삼강네오빌(2003)️
  18. 157m - 협성엠파이어(103,105동)(2005)️
  19. 164m - 문화빌라(1991)️
  20. 174m - 라익(1996)️
  21. 176m - 광안타워(2007)
  22. 187m - 이린타워빌7(2016)️
  23. 199m - 동일하이빌(2002)
  24. 201m - 세종월드(2004)️
  25. 224m - 광안부백자연애(2018)️
  26. 228m - 광안협성엠파이어Ⅱ(2013)️
  27. 240m - 강산해오름(2003)️
  28. 241m - 정원스카이(2004)️
  29. 247m - 이린타워(2016)️
  30. 249m - 아침해오름(2004)
  31. 253m - 세흥빌라(2003)️
  32. 268m - 세종엠스테이3차(2016)️
  33. 268m - 부흥4차(1984)️
  34. 268m - 서호(2002)️
  35. 275m - 유림주상복합(2004)️
  36. 276m - 성우이린타워(2019)️
  37. 279m - 지성타워빌(2003)
  38. 280m - 부일그린빌(2004)️
  39. 286m - 성원상떼빌(2007)️
  40. 288m - 흑석하이츠(2005)
  41. 292m - 월드파크(2014)️
  42. 303m - 풍림(1980)️
  43. 304m - 동신빌라트(120-296)(2002)️
  44. 308m - 금잔디(1979)️
  45. 315m - 햇살가득한집II(2014)
  46. 327m - 남강하이츠(2005)️
  47. 332m - 광안센템빌(2003)️
  48. 344m - 고은파크뷰(2005)️
  49. 348m - 금양타워빌(2002)️
  50. 348m - 광안아트빌리지(2004)️
  51. 357m - 보람빌리지(2003)
  52. 362m - 세종타워(2003)️
  53. 372m - 광안예서더불어(2015)️
  54. 384m - 대로해도지빌(2003)
  55. 389m - 대로베스타빌(2003)️
  56. 396m - 협진태양(1979)
  57. 396m - 범바우빌라(2004)
  58. 398m - 광안동SK뷰(2006)️
  59. 406m - 지우푸른마을(2004)️
  60. 408m - 주안골드빌리지(2004)️
  61. 408m - 성남(1983)️
  62. 412m - 대곡타워(2002)
  63. 414m - 솔내음파비르(2003)
  64. 416m - 광안봉황맨션(1983)️
  65. 429m - 삼호빌라(116-2)(2002)
  66. 431m - 광안리치빌B(2003)️
  67. 435m - 비치-그린(1996)️
  68. 444m - 강산마을(2002)
  69. 445m - 금수하이빌(2003)
  70. 449m - 장원드림타운(2000)️
  71. 452m - 광안리치빌A(2003)️
  72. 456m - 광명맨션(1975)️
  73. 458m - 동신빌라트(775-3)(2003)
  74. 469m - 소호맨션(1983)
  75. 469m - 동트레(2006)️
  76. 471m - 금오그린빌라(2001)
  77. 483m - 협성맨션(1981)
  78. 484m - 힐탑더블시티(2015)️



요약 리포트

데이터 기반 정원타워Ⅰ 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~45, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-04-01(3층, 37,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-04-01의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 37,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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