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광역시/부산

광안동]여명비치 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.29 Update)

by 프롭테크 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 수영구 광안동에 위치한 여명비치 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2020년 12월 29일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수영구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“광안 여명비치 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85
2020 24,400
2019 25,100
2016 23,350
2015 21,800
2014 20,575
2012 23,500
2011 18,340
2010 13,300
2009 11,925
2008 10,750
2006 9,467
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :84.87 Min. :2006-03-08 Min. : 8900
1st Qu.:84.87 1st Qu.:2009-03-31 1st Qu.:10975
Median :84.87 Median :2011-04-14 Median :16700
Mean :84.87 Mean :2012-05-24 Mean :16793
3rd Qu.:84.87 3rd Qu.:2015-04-21 3rd Qu.:22050
Max. :84.87 Max. :2020-12-14 Max. :25400

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 25,400 2016-12-30 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 여명비치 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Tue Dec 29 09:35:28 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

광안 여명비치 아파트 가 위치한 수영구 근방 500m 범위 내에 총 75 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 37m - 광안지음주상복합(2019) / 부산광역시 수영구 수영로 542 (광안동,광안지음 주상복합)️
  2. 42m - 금양드림타워(2005) / 부산광역시 수영구 수영로536번길 13-3 (광안동,금양드림타워)
  3. 64m - 성우센텀스카이뷰비(2014) / 부산광역시 수영구 수영로 535-6 (광안동,성우센텀스카이뷰 비)️
  4. 68m - 성우센텀스카이뷰에이(2014) / 부산광역시 수영구 수영로 533 (광안동,성우센텀스카이뷰 에이)️
  5. 69m - 남강맨션(1979) / 부산광역시 수영구 광안로16번길 66 (광안동,남강)️
  6. 74m - 광안센텀스카이뷰(2014) / 부산광역시 수영구 수영로 541-1 (광안동,광안센텀스카이뷰)️
  7. 86m - 디아이하우스(2017) / 부산광역시 수영구 수영로545번가길 22 (광안동,디아이하우스)️
  8. 87m - 누원아트빌(2002) / 부산광역시 수영구 수영로545번가길 14-3 (광안동,누원아트빌)️
  9. 100m - 세진비치빌라(2000) / 부산광역시 수영구 수영로540번길 21 (광안동,세진비치빌라)️
  10. 102m - 글로리아(2015) / 부산광역시 수영구 수영로545번가길 32 (광안동,글로리아)
  11. 103m - 디아이세라뷰(2018)
  12. 103m - 예담빌라(2000)
  13. 114m - 흥산빌리지(2003)
  14. 121m - 진흥목화(1988)️
  15. 122m - 광안명진웰리치(2005)️
  16. 123m - 태경더클래스센텀(2018)️
  17. 124m - 성우스카이뷰(2012)️
  18. 130m - 흥림빌리지7차(2002)️
  19. 143m - 협성맨션(1981)
  20. 151m - 동원맨션(776-21)(1979)️
  21. 153m - 스테이빌(2015)️
  22. 156m - 대성타워(2013)️
  23. 156m - 동일빌라(1992)
  24. 167m - 동신빌라트(775-3)(2003)
  25. 198m - 광안하이(2003)️
  26. 200m - 광안하이캐슬(2012)
  27. 209m - W-HOUSE10차(2013)
  28. 216m - 주안골드빌리지(2004)
  29. 228m - 범바우빌라(2004)
  30. 246m - 새광안맨션(1983)️
  31. 253m - 태백타워(2005)
  32. 254m - 광안예서더불어(2015)️
  33. 255m - 금보주택(1986)️
  34. 256m - 유림아트빌(2002)
  35. 258m - 광안태진팰리스(2015)
  36. 265m - 산호빌라(1989)️
  37. 276m - 로즈빌라(170-13)(1991)
  38. 290m - 금양타워빌(2002)️
  39. 293m - 태평양하이츠(1997)️
  40. 304m - 태림(1982)️
  41. 311m - 광안아트빌리지(2004)️
  42. 316m - 해변빌라(1991)
  43. 321m - 삼정그린코아(2005)️
  44. 334m - 월드파크(2014)️
  45. 339m - 소호맨션(1983)
  46. 350m - 승우맨션(나동)(1982)️
  47. 351m - 월드파크5(2018)️
  48. 355m - 광안동SK뷰(2006)️
  49. 357m - 유림주상복합(2004)️
  50. 369m - 산마루빌리지(2003)️
  51. 369m - 광안더샵(2017)️
  52. 378m - 세종오스타(2014)
  53. 382m - 승우맨션(가동)(1981)️
  54. 384m - 이린타워(2016)️
  55. 385m - 강산해오름(2003)️
  56. 386m - 금보빌라(1988)️
  57. 392m - 좋은보람(2015)
  58. 418m - 가비펠리치(2020)️
  59. 419m - 광안부백자연애(2018)️
  60. 421m - 에이스로얄팰리스(2019)️
  61. 425m - 글로벌하일타운(2002)
  62. 426m - 성원상떼빌(2007)️
  63. 429m - 소라맨션(1979)️
  64. 441m - 블루빌(2010)️
  65. 447m - 개나리(1980)️
  66. 448m - 동일하이빌(2002)
  67. 449m - 광일(1978)
  68. 462m - 그랜드빌리지(1992)
  69. 472m - 협성엠파이어(103,105동)(2005)️
  70. 481m - 세종엠스테이3차(2016)️
  71. 489m - 동산오차드힐(2003)️
  72. 492m - 광안비치빌리지(153-41)(2000)
  73. 494m - 소라맨션(1979)️
  74. 495m - 세종오스타(2014)
  75. 497m - 소라맨션(1979)️



요약 리포트

데이터 기반 여명비치 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2016-12-30(9층, 25,400만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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