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광역시/부산

광안동]초원빌라 아파트 실거래 분석 정보 (2021.04.28 Update)

by 디아파트 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 수영구 광안동에 위치한 초원빌라 아파트입니다.

  • 건축년도는 1992년이며 2021년 04월 28일 기준 30년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 3월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.3~2020.2) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수영구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“광안 초원빌라 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~165
2021 15,500 .
2020 12,500 .
2016 15,800 .
2015 14,350 .
2014 . 20,000
2013 15,000 .
2011 8,500 19,000
2010 9,700 .
2009 7,850 .
2008 7,633 .
2007 6,000 .
2006 6,300 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 80.91 Min. :2006-02-15 Min. : 6000
1st Qu.: 83.31 1st Qu.:2008-06-28 1st Qu.: 7500
Median : 83.31 Median :2010-09-30 Median : 8600
Mean : 91.50 Mean :2011-09-13 Mean :10876
3rd Qu.: 83.31 3rd Qu.:2014-05-07 3rd Qu.:14675
Max. :163.50 Max. :2021-04-05 Max. :20000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 15,800 2016-09-10 2
165 20,000 2014-10-14 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 초원빌라 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Apr 28 06:30:48 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

광안 초원빌라 아파트 가 위치한 수영구 근방 500m 범위 내에 총 32 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 23m - 봉황맨션(1984) / 부산광역시 수영구 연수로392번길 72 (광안동,봉황)️
  2. 257m - 삼흥파크타운(2002) / 부산광역시 수영구 연수로404번길 46 (광안동,삼흥파크타운)️
  3. 265m - 부전(1992) / 부산광역시 수영구 광서로36번길 15 (광안동,부전빌라)
  4. 315m - 상아아트빌라(101동)(1987) / 부산광역시 수영구 광서로 66 (광안동)️
  5. 325m - 상아(1988) / 부산광역시 수영구 광서로 54 (광안동)️
  6. 348m - 나래아트빌(2003) / 부산광역시 수영구 광서로39번길 20 (광안동,나래아트빌)️
  7. 361m - 광안동하나그린힐(2009) / 부산광역시 수영구 광서로 78 (광안동,광안동 하나그린힐)️
  8. 369m - 금오파크빌(2007) / 부산광역시 수영구 광일로20번가길 60 (광안동,금오파크빌)️
  9. 383m - 광민파크빌(2006) / 부산광역시 수영구 망미번영로38번길 55 (광안동,광민 파크빌)️
  10. 387m - 금오그린빌라(2001) / 부산광역시 수영구 광일로20번가길 46 (광안동,금오아파트)
  11. 403m - 백광월드타워(2005)️
  12. 413m - 광안동일스위트(2005)️
  13. 414m - 중경(1981)️
  14. 419m - 한울베스트빌라(1998)️
  15. 434m - 지성캐슬(2013)️
  16. 442m - 복하우스에이(2013)
  17. 447m - 광안메르빌(2003)️
  18. 447m - 광안봉황맨션(1983)️
  19. 449m - 복하우스비(2013)
  20. 463m - 대명쉐르빌(2002)
  21. 466m - 해운맨숀(1982)️
  22. 469m - 로타리(1981)️
  23. 475m - 센텀캐슬(2015)
  24. 475m - 대곡타워(2002)
  25. 476m - 광원(1995)️
  26. 486m - 동양맨션(1978)️
  27. 488m - 지우푸른마을(2004)️
  28. 488m - 파크뷰(2011)
  29. 496m - 엑스젠플레이스(2019)️
  30. 498m - 삼흥드림월드(2001)️
  31. 499m - 한솔(2002)
  32. 499m - POPS아트빌38(2012)️



요약 리포트

데이터 기반 초원빌라 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~165)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2016-09-10(2층, 15,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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