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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
부산광역시 연제구 연산동에 위치한 부산더샵시티애비뉴2차 아파트입니다.
- 건축년도는
2016년이며2021년 11월 07일기준6년차의신축급아파트로
총216세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 5.09% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 25.00% 대비 ▼80% (-19.91pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 7.8%, 연제구에서는 상위 7.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 25.00% 대비 ▼80% (-19.91pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“연산 부산더샵시티애비뉴2차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 216 세대로 확인됩니다.
- 구분 주상복합
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 포스코건설
- 사용승인일 2016년 12월 14일
| 연도 ＼ 면적 | ~60 | ~85 |
|---|---|---|
| 2021 | 54,750 | 67,075 |
| 2020 | 42,664 | 49,562 |
| 2019 | 37,742 | 46,620 |
| 2018 | 38,500 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :59.86 | Min. :2018-03-17 | Min. :35000 | |
| 1st Qu.:59.86 | 1st Qu.:2019-11-22 | 1st Qu.:41325 | |
| Median :84.89 | Median :2020-05-30 | Median :46250 | |
| Mean :75.53 | Mean :2020-04-16 | Mean :46943 | |
| 3rd Qu.:84.96 | 3rd Qu.:2020-09-25 | 3rd Qu.:50100 | |
| Max. :84.96 | Max. :2021-09-12 | Max. :75000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 56,000 | 2021-08-05 | 24 |
| 85 | 75,000 | 2021-07-27 | 19 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 부산더샵시티애비뉴2차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
연산 부산더샵시티애비뉴2차 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 103 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 58m - 부산더샵시티애비뉴(2015) / 부산광역시 연제구 시청로 6 (연산동,부산 더샵 시티애비뉴)️
- 84m - 월성(1984) / 부산광역시 연제구 중앙대로1043번길 11 (연산동,월성)️
- 123m - 시청역SK뷰(2018) / 부산광역시 연제구 중앙대로1043번길 34 (연산동)️
- 137m - 디아이하우스(2013) / 부산광역시 연제구 신촌로23번길 40-6 (연산동,디아이하우스)️
- 150m - 우일아내트(2016) / 부산광역시 연제구 중앙대로1039번길 21 (연산동,우일아내트)️
- 164m - 시청역이즈팰리스1차(2016) / 부산광역시 연제구 신촌로 11 (연산동,시청역 이즈팰리스1차)️
- 170m - 시청역이즈팰리스2차(2017) / 부산광역시 연제구 중앙대로1043번길 6 (연산동,시청역 이즈팰리스2차)️
- 211m - 케이에이치마이우스(2013) / 부산광역시 연제구 신촌로 12 (연산동)️
- 216m - 시청역더리체(2018) / 부산광역시 연제구 신촌로 27 (연산동)️
- 221m - 동근빌라(2002) / 부산광역시 연제구 월드컵대로153번길 98 (연산동)
- 224m - 현대(1331-19)(1976)
- 232m - 발원시티(2002)️
- 236m - 청우하이빌(2003)️
- 236m - 해피모아빌(2014)️
- 238m - 연산파밀리에(2017)
- 249m - 포세이돈투(2014)️
- 252m - 수강드림빌라드(2003)️
- 258m - 신화시티빌(2003)️
- 270m - 시청역비스타동원(2019)️
- 270m - 연산지음(2017)️
- 271m - 하나화이트빌(2002)
- 272m - 우정하이빌(2003)️
- 276m - 창광빌리지(2002)
- 278m - 신우피렌체(2012)️
- 283m - 희망센트럴뷰(2004)️
- 287m - 일호센텀누리(2017)️
- 290m - 해운베스트(2000)
- 294m - 타크빌(2011)️
- 296m - 건용베르빌(2002)️
- 297m - 석주아트빌(2003)️
- 299m - SC아르피나(2019)️
- 300m - 해운빌리지(2000)
- 301m - 해운그린빌(2012)️
- 310m - 세명플러스빌(2003)️
- 312m - 엔학미지앙(2002)️
- 320m - 신진테마빌(2003)️
- 321m - 서진하이트빌(2003)
- 329m - 형제아트빌(2002)
- 333m - 목련빌라(2003)️
- 334m - 청아시티빌(2003)️
- 337m - 해운파크빌(2014)️
- 338m - 명일리치빌(2003)️
- 338m - 버드나무(1982)️
- 339m - 로얄센트로빌(2003)️
- 341m - 도심하이트(2002)️
- 352m - 홍림써니빌(2004)
- 352m - 동아베스트빌라(2002)️
- 357m - 해운드림빌(2013)️
- 358m - 홍림시티빌(2012)
- 367m - 산들파르테(2014)️
- 368m - 홍림베스트빌(2003)️
- 376m - 새둥지빌라(1405-26)(2003)
- 378m - 효성(1983)️
- 385m - 하나파크빌(2002)️
- 391m - 성일이안시티(2016)️
- 392m - 연산건흥빌리지(2003)️
- 394m - 지성캐슬(2019)️
- 398m - 보성하이츠빌라(2000)
- 398m - 월드파크3(2016)️
- 399m - 브라운스톤연제1단지(2016)️
- 408m - 연제그린타워(1999)️
- 409m - 더라임시티뷰(2019)️
- 413m - 에이젠(2008)️
- 415m - 호암르네상스(2002)️
- 416m - 세경미가(2016)️
- 418m - 포세이돈(2013)️
- 419m - 전원금강빌(2002)️
- 422m - 지산비바체(2017)️
- 427m - 희망센트럴뷰(2005)️
- 430m - 킴스힐타워(2015)️
- 430m - 벽송수피아(2017)
- 437m - 리벤빌라(2000)
- 440m - 노브빌(2002)
- 441m - 에이스빌리지(2000)️
- 442m - SK드림피아(2002)
- 444m - 동해(1980)️
- 445m - 큐브빌(2016)️
- 449m - 중앙하이츠(2003)
- 449m - 홍익푸르미(2005)️
- 450m - 로얄캐슬3(2013)
- 454m - 에이스빌(1293-2)(2002)️
- 456m - 대가하이츠(2003)️
- 465m - 해오름빌리지1차(2003)
- 468m - 연제힐스테이트(2008)️
- 469m - 동서하이빌(2003)️
- 469m - 반명빌라(2000)
- 473m - 해오름아트빌(2003)️
- 473m - 수목하우스다동(2016)
- 477m - 해오름빌리지2차(2003)
- 477m - 창광빌리지(1293-18)(2001)️
- 478m - 태광리치뷰(2016)️
- 478m - 대산하이츠(2005)️
- 482m - 우정하이츠빌라(491-14)(2002)
- 484m - 연산재건(1984)️
- 485m - 연산역이즈(2018)️
- 486m - 삼일(1978)️
- 488m - 대동(1293-3)(2001)
- 488m - 협성센트로(2002)️
- 491m - 태안에버빌(2001)️
- 493m - 우정하이츠빌라(491-2)(2002)
- 495m - 동국에버리치(2015)️
- 496m - 아림타워(2013)
- 497m - 보성하이츠빌라2차(2001)
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
연산동 부산더샵시티애비뉴2차 아파트의2021년 11월면적대별 예상가격은
60㎡: 56,000만 원 85㎡: 68,333만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 2021-08-05(24층, 56,000만 원),
30평형대는 2021-07-27(19층, 75,000만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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