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광역시/부산

연산동]시청역SK뷰 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 6.3억 (2021.11.19 Update)

by 디아파트 2021. 11. 19.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 연산동에 위치한 시청역SK뷰 아파트입니다.

  • 건축년도는 2018년이며 2021년 11월 19일 기준 4년차신축급 아파트로
    298세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 19건으로, 전체 세대수 대비 약 6.38% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 11.74% 대비 ▼46% (-5.37pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 4.8%, 연제구에서는 상위 4.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“연산 시청역SK뷰 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 298 세대로 확인됩니다.

  • 구분 NA
  • 복도/계단식 타워형
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 sk건설(주)
  • 사용승인일 2018년 11월 15일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~85 ~125 ~60
2021 62,015 . 49,125
2020 48,138 82,110 43,800
2019 41,617 82,110 .
2018 38,290 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.33 Min. :2018-12-31 Min. :35930
1st Qu.: 84.10 1st Qu.:2020-02-19 1st Qu.:43400
Median : 84.17 Median :2020-10-09 Median :47900
Mean : 82.69 Mean :2020-08-13 Mean :50364
3rd Qu.: 84.21 3rd Qu.:2021-01-25 3rd Qu.:58000
Max. :122.85 Max. :2021-11-05 Max. :82110

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 49,800 2021-07-21 15
85 67,500 2021-09-19 30
125 82,110 2019-08-19 32
82,110 2020-10-30 32


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 시청역SK뷰 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Nov 19 05:12:20 2021)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

연산 시청역SK뷰 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 123 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 29m - 우일아내트(2016) / 부산광역시 연제구 중앙대로1039번길 21 (연산동,우일아내트)
  2. 42m - 시청역이즈팰리스1차(2016) / 부산광역시 연제구 신촌로 11 (연산동,시청역 이즈팰리스1차)
  3. 76m - 시청역이즈팰리스2차(2017) / 부산광역시 연제구 중앙대로1043번길 6 (연산동,시청역 이즈팰리스2차)
  4. 83m - 월성(1984) / 부산광역시 연제구 중앙대로1043번길 11 (연산동,월성)
  5. 88m - 케이에이치마이우스(2013) / 부산광역시 연제구 신촌로 12 (연산동)
  6. 113m - 해피모아빌(2014) / 부산광역시 연제구 거제천로118번길 60 (연산동)
  7. 113m - 발원시티(2002) / 부산광역시 연제구 거제천로118번길 50 (연산동,발원시티아파트)
  8. 115m - 동근빌라(2002) / 부산광역시 연제구 월드컵대로153번길 98 (연산동)
  9. 116m - 연산파밀리에(2017) / 부산광역시 연제구 거제천로118번길 54 (연산동,연산 파밀리에)
  10. 123m - 부산더샵시티애비뉴2차(2016) / 부산광역시 연제구 시청로 12 (연산동,부산 더샵 시티애비뉴2차)
  11. 133m - 부산더샵시티애비뉴(2015)
  12. 134m - 포세이돈투(2014)
  13. 136m - 청우하이빌(2003)
  14. 152m - 수강드림빌라드(2003)
  15. 155m - 신우피렌체(2012)
  16. 158m - 하나화이트빌(2002)
  17. 159m - 창광빌리지(2002)
  18. 161m - 신화시티빌(2003)
  19. 161m - 시청역더리체(2018)
  20. 162m - 디아이하우스(2013)
  21. 163m - 현대(1331-19)(1976)
  22. 173m - 건용베르빌(2002)
  23. 176m - 타크빌(2011)
  24. 176m - SC아르피나(2019)
  25. 176m - 연산지음(2017)
  26. 180m - 해운그린빌(2012)
  27. 181m - 일호센텀누리(2017)
  28. 195m - 우정하이빌(2003)
  29. 195m - 석주아트빌(2003)
  30. 205m - 해운베스트(2000)
  31. 208m - 해운빌리지(2000)
  32. 210m - 형제아트빌(2002)
  33. 212m - 목련빌라(2003)
  34. 213m - 세명플러스빌(2003)
  35. 214m - 청아시티빌(2003)
  36. 215m - 명일리치빌(2003)
  37. 216m - 신진테마빌(2003)
  38. 216m - 로얄센트로빌(2003)
  39. 217m - 해운파크빌(2014)
  40. 222m - 서진하이트빌(2003)
  41. 223m - 엔학미지앙(2002)
  42. 225m - 도심하이트(2002)
  43. 226m - 희망센트럴뷰(2004)
  44. 235m - 해운드림빌(2013)
  45. 241m - 동아베스트빌라(2002)
  46. 251m - 홍림써니빌(2004)
  47. 267m - 새둥지빌라(1405-26)(2003)
  48. 276m - 지성캐슬(2019)
  49. 277m - 홍림베스트빌(2003)
  50. 278m - 홍림시티빌(2012)
  51. 284m - 하나파크빌(2002)
  52. 296m - 연산건흥빌리지(2003)
  53. 302m - 더라임시티뷰(2019)
  54. 303m - 에이젠(2008)
  55. 306m - 전원금강빌(2002)
  56. 308m - 호암르네상스(2002)
  57. 309m - 보성하이츠빌라(2000)
  58. 316m - 포세이돈(2013)
  59. 326m - 리벤빌라(2000)
  60. 327m - 홍익푸르미(2005)
  61. 334m - SK드림피아(2002)
  62. 336m - 에이스빌(1293-2)(2002)
  63. 336m - 킴스힐타워(2015)
  64. 339m - 노브빌(2002)
  65. 340m - 대가하이츠(2003)
  66. 342m - 시청역비스타동원(2019)
  67. 342m - 중앙하이츠(2003)
  68. 343m - 에이스빌리지(2000)
  69. 346m - 해오름빌리지1차(2003)
  70. 353m - 버드나무(1982)
  71. 354m - 해오름아트빌(2003)
  72. 357m - 해오름빌리지2차(2003)
  73. 361m - 창광빌리지(1293-18)(2001)
  74. 365m - 수목하우스다동(2016)
  75. 373m - 대산하이츠(2005)
  76. 376m - 대동(1293-3)(2001)
  77. 380m - 에스비타운(2003)
  78. 380m - 태안에버빌(2001)
  79. 381m - 태안(2003)
  80. 383m - 연제(1288-27)(2002)
  81. 383m - 드리머스(2015)
  82. 384m - 연산역이즈(2018)
  83. 385m - 전원에스빌(2003)
  84. 386m - 삼전빌라(2003)
  85. 391m - 효성(1983)
  86. 393m - 신남빌라(2002)
  87. 393m - 아림타워(2013)
  88. 397m - 아델리스(2018)
  89. 402m - 더휴(2012)
  90. 403m - 대운파크빌(2003)
  91. 404m - 동해(1980)
  92. 404m - 동양(706-2)(1983)
  93. 410m - KH파인빌(2012)
  94. 410m - 대양그린빌(2002)
  95. 411m - 신풍골든(2003)
  96. 417m - 반명빌라(2000)
  97. 431m - 연제그린타워(1999)
  98. 433m - 홍림빌리지(2002)
  99. 434m - 일천베스파(2003)
  100. 434m - 홍림3차(2002)
  101. 439m - 보성하이츠빌라2차(2001)
  102. 448m - 전원덕수궁빌(2002)
  103. 450m - 대은시티빌(2000)
  104. 451m - 창광(2001)
  105. 452m - 삼일(1978)
  106. 461m - AURUM(2011)
  107. 465m - 연산재건(1984)
  108. 467m - 현대(1986)
  109. 467m - 현대(1986)
  110. 467m - 블레스힐타운(2001)
  111. 468m - 세경미가(2016)
  112. 469m - 브라운스톤연제1단지(2016)
  113. 469m - 동서하이빌(2003)
  114. 474m - 연산역휴그린(2016)
  115. 478m - 월드파크3(2016)
  116. 481m - 해운빌라(2001)
  117. 482m - 대림그린빌라(2001)
  118. 486m - 우일빌라(2001)
  119. 486m - 성일이안시티(2016)
  120. 490m - 산들파르테(2014)
  121. 493m - 희망센트럴뷰(2005)
  122. 494m - 우정하이츠빌라(491-14)(2002)
  123. 494m - 우정하이츠빌라(491-2)(2002)




요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 연산동 시청역SK뷰 아파트 2021년 11월 면적대별 예상가격은
60㎡: 49,750만 원 85㎡: 63,181만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-21(15층, 49,800만 원),
    30평형대는 2021-09-19(30층, 67,500만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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