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광역시/부산

연산동]연제힐스테이트 아파트 실거래 분석, 200㎡예상 11.5억 (2021.04.27 Update)

by 프롭테크 2020. 9. 30.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 연산동에 위치한 연제힐스테이트 아파트입니다.

  • 건축년도는 2008년이며 2021년 04월 27일 기준 14년차의 중간연차 아파트로
    총 220세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 3월 이후 최근 1년간 거래량은 20건으로, 전체 세대수 대비 약 9.09% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.3~2020.2) 회전율 3.64% 대비 ▲150% (+5.45pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 6.1%, 연제구에서는 상위 8.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“연산 연제힐스테이트 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 220 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대건설(주)
  • 사용승인일 2008년 06월 04일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~130 ~135 ~150 ~155 ~200
2021 . 64,000 . . 115,000
2020 54,362 53,450 56,500 . .
2019 . 52,500 56,000 . .
2018 50,333 51,500 56,417 . .
2017 50,000 51,900 57,867 . .
2016 46,756 45,975 48,550 54,233 .
2015 43,830 43,920 46,675 . .
2014 35,862 . 38,496 38,113 45,667
2013 34,208 34,818 36,436 39,931 .
2012 35,107 35,253 39,954 36,501 .
2011 43,950 44,450 49,599 . .
2010 43,889 44,199 49,710 . .
2009 43,950 35,525 44,442 49,412 .
2008 36,683 37,953 41,592 46,327 67,997
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :129.1 Min. :2008-08-01 Min. : 31478
1st Qu.:129.1 1st Qu.:2008-08-01 1st Qu.: 36754
Median :133.1 Median :2011-02-10 Median : 37898
Mean :136.9 Mean :2011-10-19 Mean : 41403
3rd Qu.:147.9 3rd Qu.:2013-10-07 3rd Qu.: 44450
Max. :199.1 Max. :2021-04-24 Max. :115000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
130 63,000 2020-12-09 3
135 64,000 2021-04-24 10
150 60,000 2020-10-20 12
155 57,700 2016-11-14 12
200 115,000 2021-03-31 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 연제힐스테이트 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Apr 27 05:44:55 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

연산 연제힐스테이트 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 43 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 79m - 성일이안시티(2016) / 부산광역시 연제구 연제로 31 (연산동,성일이안시티)️
  2. 124m - 다사랑빌(2016) / 부산광역시 부산진구 중앙대로980번길 33 (양정동)️
  3. 128m - 브라운스톤연제1단지(2016) / 부산광역시 연제구 연제로8번길 29 (연산동,브라운스톤연제1단지)️
  4. 129m - 수목하우스(2017) / 부산광역시 부산진구 중앙대로980번길 41 (양정동)️
  5. 134m - 욱영아트빌(2002) / 부산광역시 연제구 연제로9번길 15 (연산동)️
  6. 135m - 아림시티빌(2005) / 부산광역시 연제구 연제로9번길 9 (연산동,아림시티빌)
  7. 156m - 양정센텀(2015) / 부산광역시 부산진구 연수로 57 (양정동,양정센텀)️
  8. 156m - 지음7(2016) / 부산광역시 부산진구 중앙대로980번길 38 (양정동)
  9. 161m - 시청역퀸즈W(2016) / 부산광역시 연제구 연제로 7 (연산동,시청역퀸즈W)️
  10. 172m - 동국에버리치(2015) / 부산광역시 부산진구 연수로11번길 79 (양정동,동국에버리치)️
  11. 213m - 아세만화니트(2003)️
  12. 217m - 일신스카이빌(2003)️
  13. 223m - 시청역비스타동원(2019)️
  14. 246m - 브라운스톤연제2단지(2016)️
  15. 258m - 전원타워빌(2001)️
  16. 264m - 산호맨션(1985)️
  17. 271m - 협성센트로(2002)️
  18. 273m - 협성센트로(2002)️
  19. 286m - 양정퀸즈더블유에디션(2019)️
  20. 287m - 더샵골드5(2017)️
  21. 301m - 양정해광빌리지(2012)️
  22. 318m - 엘리시아(2007)️
  23. 322m - 산들파르테(2014)️
  24. 322m - 로얄캐슬3(2013)
  25. 326m - 포세이돈(2016)️
  26. 337m - 효성(1983)️
  27. 345m - 벽송수피아(2017)
  28. 366m - 대신빌라(2000)
  29. 367m - 수정캐슬(2014)️
  30. 367m - 지산비바체(2017)️
  31. 368m - 디아이하우스(2017)
  32. 375m - 롯데갤러리움(2006)️
  33. 378m - 덕포그랜드힐(2003)
  34. 393m - 동서하이빌(2003)️
  35. 396m - 화성빌라트(2001)️
  36. 402m - 송백그린(2001)
  37. 429m - 부산더샵시티애비뉴(2015)️
  38. 431m - 양정이즈팰리스(2013)️
  39. 465m - 연산재건(1984)️
  40. 467m - 크레빌(2001)️
  41. 468m - 부산더샵시티애비뉴2차(2016)️
  42. 476m - 월성(1984)️
  43. 484m - 대성문퀸즈더블유(2012)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 연산동 연제힐스테이트 아파트 의 2021년 04월 면적대별 예상가격은
130㎡: 57,080만 원 135㎡: 56,833만 원 150㎡: 56,875만 원 200㎡: 115,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~130, ~135, ~150, ~155, ~200)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-04-24의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 135제곱미터, 64,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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