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광역시/부산

연산동]연산재건 아파트 실거래 분석 정보 (2021.08.24 Update)

by 프롭테크 2021. 8. 24.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 연산동에 위치한 연산재건 아파트입니다.

  • 건축년도는 1984년이며 2021년 08월 24일 기준 38년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 연제구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“연산재건 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~40 ~45 ~60
2021 11,467 10,700 .
2020 8,300 8,300 12,400
2019 7,962 8,500 .
2018 6,233 8,700 .
2017 7,100 6,517 .
2016 6,843 7,200 .
2015 6,325 6,200 .
2014 6,325 5,525 .
2013 6,000 5,283 .
2012 4,833 . 9,600
2011 5,286 4,933 .
2010 4,200 3,000 7,300
2009 3,950 3,000 .
2008 4,038 3,650 .
2007 3,600 . .
2006 3,750 3,500 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :36.90 Min. :2006-03-08 Min. : 2800
1st Qu.:36.90 1st Qu.:2011-03-15 1st Qu.: 4412
Median :38.54 Median :2014-10-12 Median : 6200
Mean :39.70 Mean :2014-06-09 Mean : 6288
3rd Qu.:40.60 3rd Qu.:2017-05-10 3rd Qu.: 7300
Max. :56.20 Max. :2021-08-07 Max. :13000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
40 12,900 2021-06-07 4
45 12,400 2021-06-15 4
60 13,000 2020-04-09 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 연산재건 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Aug 24 06:45:42 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

연산재건 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 65 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 58m - 삼일(1978) / 부산광역시 연제구 중앙천로73번길 13-20 (연산동,삼일아파트)️
  2. 75m - 동서하이빌(2003) / 부산광역시 연제구 연제로8번길 75 (연산동,동서하이빌아파트)️
  3. 92m - 동해(1980) / 부산광역시 연제구 중앙천로73번길 11 (연산동,동해아파트)️
  4. 94m - 파크빌리지(790-5)(2011) / 부산광역시 연제구 중앙천로 49-3 (연산동)
  5. 135m - 반명빌라(2000) / 부산광역시 연제구 중앙천로70번길 3 (연산동)
  6. 141m - 대신빌라(2000) / 부산광역시 연제구 연제로8번길 60 (연산동,대신빌라)
  7. 143m - 효성(1983) / 부산광역시 연제구 중앙대로1038번길 54 (연산동,효성아파트)️
  8. 149m - 해운빌라(2001) / 부산광역시 연제구 중앙천로70번길 19 (연산동)️
  9. 158m - 보성하이츠빌라2차(2001) / 부산광역시 연제구 중앙천로80번길 30 (연산동,보성하이츠빌라2차)
  10. 171m - 우일빌라(2001) / 부산광역시 연제구 중앙천로80번길 40 (연산동,우일빌라)️
  11. 196m - 해운스위트빌(2002)
  12. 205m - 대은시티빌(2000)
  13. 214m - 대림그린빌라(2001)️
  14. 215m - 협성센트로(2002)️
  15. 245m - 협성센트로(2002)️
  16. 249m - 희망센트럴뷰(2004)️
  17. 255m - 연제롯데캐슬데시앙(2018)️
  18. 264m - 홍림시티빌(2012)
  19. 289m - 보성하이츠빌라(2000)
  20. 289m - 브라운스톤연제2단지(2016)️
  21. 302m - 태경썬하우스텔(719-5)(1995)️
  22. 303m - 홍림베스트빌(2003)️
  23. 305m - 태경썬하우스텔(1995)️
  24. 305m - 현대(1331-19)(1976)
  25. 308m - 해운베스트(2000)
  26. 310m - 킴스힐타워(2015)️
  27. 319m - 연산건흥빌리지(2003)️
  28. 323m - 해운빌리지(2000)
  29. 329m - 에이스빌리지(2000)️
  30. 336m - 시청역비스타동원(2019)️
  31. 340m - 브라운스톤연제1단지(2016)️
  32. 341m - 홍림써니빌(2004)
  33. 348m - 노브빌(2002)
  34. 351m - 포세이돈(2013)️
  35. 358m - 웰메이드홈(2017)️
  36. 359m - 연산역이즈(2018)️
  37. 372m - 아림타워(2013)
  38. 376m - 더라임시티뷰(2019)️
  39. 382m - 중앙하이츠(2003)
  40. 383m - 대산하이츠(2005)️
  41. 395m - 동양(706-2)(1983)️
  42. 396m - 시청역이즈팰리스2차(2017)️
  43. 397m - 수목하우스다동(2016)
  44. 414m - 월성(1984)️
  45. 416m - 포세이돈투(2014)️
  46. 422m - 로터스빌리지(2012)
  47. 428m - 부산더샵시티애비뉴(2015)️
  48. 446m - 시청스마트더블유(2018)️
  49. 452m - 연산스카이힐(2019)️
  50. 452m - 성일이안시티(2016)️
  51. 453m - 우일아내트(2016)️
  52. 454m - 해운파크빌(2014)️
  53. 465m - 연제힐스테이트(2008)️
  54. 465m - 시청역SK뷰(2018)️
  55. 467m - 해운드림빌(2013)️
  56. 468m - 시청역퀸즈W(2016)️
  57. 471m - 건용베르빌(2002)️
  58. 475m - 시청역이즈팰리스1차(2016)️
  59. 478m - 케이에이치마이우스(2013)️
  60. 479m - 해피모아빌(2014)️
  61. 484m - 부산더샵시티애비뉴2차(2016)️
  62. 496m - 나경위너스(2015)️
  63. 497m - 연산파밀리에(2017)
  64. 497m - 아림시티빌(2005)
  65. 499m - 로얄센트로빌(2003)️



요약 리포트

데이터 기반 연산재건 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~40, ~45, ~60)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-04-09(2층, 13,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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