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광역시/부산

토성동1가]토성동경동리인타워 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 7억 (2022.02.23 Update)

by 디아파트 2021. 11. 7.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 서구 토성동1가에 위치한 토성동경동리인타워 아파트입니다.

  • 건축년도는 2018년이며 2022년 02월 23일 기준 5년차의 신축급 아파트로
    총 452세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 2.21% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.30% 대비 ▼70% (-5.09pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 10.7%, 서구에서는 상위 7.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“토성동1가 토성동경동리인타워 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 452 세대로 확인됩니다.

  • 구분 NA
  • 복도/계단식 타워형
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 경동건설
  • 사용승인일 2018년 07월 27일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~80 ~85 ~75
2022 . . 70,000 .
2021 47,967 59,560 59,333 49,250
2020 . 50,083 53,200 48,000
2019 36,250 46,543 48,669 .
2018 33,275 42,920 46,127 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :63.76 Min. :2018-07-31 Min. :31580
1st Qu.:77.08 1st Qu.:2019-05-27 1st Qu.:47000
Median :82.16 Median :2020-08-29 Median :49800
Mean :78.28 Mean :2020-04-18 Mean :50248
3rd Qu.:82.16 3rd Qu.:2020-11-26 3rd Qu.:55405
Max. :82.16 Max. :2022-02-19 Max. :70000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 49,450 2021-09-06 6
49,450 2021-10-07 6
75 52,000 2020-11-06 46
80 67,000 2021-09-05 34
85 70,000 2022-02-19 30


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 토성동경동리인타워 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 23 06:42:17 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

토성동1가 토성동경동리인타워 아파트 가 위치한 서구 근방 500m 범위 내에 총 57 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 107m - 봄여름가을겨울(2005) / 부산광역시 서구 보수대로 15 (토성동1가,봄여름가을겨울)️
  2. 109m - 토성파크(2015) / 부산광역시 서구 구덕로124번길 58 (토성동1가,토성파크아파트)️
  3. 125m - 금성(1975) / 부산광역시 중구 광복로6번길 10-2 (부평동2가)️
  4. 173m - 수근에이스타운(2002) / 부산광역시 서구 보수대로 41-12 (토성동1가,수근에이스타운)️
  5. 177m - 국제(1977) / 부산광역시 중구 광복로12번길 4-1 (부평동2가)
  6. 177m - 금호아트빌(2002) / 부산광역시 서구 까치고개로 243 (토성동1가,금호아트빌)️
  7. 208m - 장산빌라(1999) / 부산광역시 서구 구덕로134번길 30 (토성동5가,장산빌라)
  8. 217m - 토성동봄여름가을겨울(2015) / 부산광역시 서구 까치고개로245번길 17-20 (토성동1가,토성동봄여름가을겨울)️
  9. 228m - 서원비동(2002) / 부산광역시 서구 구덕로134번길 20 (토성동5가,서원아파트)
  10. 249m - 목연정빌라(2002) / 부산광역시 서구 구덕로134번길 16 (토성동5가,목연정빌라)
  11. 263m - 한성그린(2016)️
  12. 263m - 서영펠로우(2012)️
  13. 266m - 도경나나빌(2002)️
  14. 299m - 문화(1974)️
  15. 300m - 서원스위트홈(2004)️
  16. 302m - 헤리츠(2012)️
  17. 307m - 헤리츠2차(2015)️
  18. 313m - 해오름(2006)️
  19. 324m - 스타파크(2015)️
  20. 325m - 중보빌라(2002)
  21. 332m - 건한(2002)
  22. 341m - 로얄스카이캐슬(2020)️
  23. 350m - 헤리츠3차(2018)️
  24. 354m - 대신빌라(2001)
  25. 354m - 아크로폴리스(2003)️
  26. 362m - 한성빌라(2001)️
  27. 370m - 부평파크(2014)️
  28. 372m - 서원블루오션E동(2016)
  29. 374m - 서원블루오션B동(2014)️
  30. 375m - 부평(1975)️
  31. 385m - 서원블루오션C동(2015)️
  32. 396m - 대경하우스(2016)
  33. 399m - 한영리더스(2018)️
  34. 400m - 자성빌리지(2011)
  35. 400m - 예그린(2012)️
  36. 406m - 향원인터빌(2002)
  37. 414m - 대근하버빌30차(2006)️
  38. 414m - 부백자연애(2013)️
  39. 420m - 대근하버빌타운(2004)️
  40. 424m - 부평부백자연애(2014)️
  41. 428m - 에코펠리스(2016)️
  42. 430m - 충무에코팰리스2차(2017)️
  43. 435m - 리더스빌(2011)
  44. 436m - 백운집시티타워(2012)️
  45. 438m - 월드밸리(1997)️
  46. 446m - 부민부백자연애(2014)️
  47. 449m - 향원부평타워(2002)️
  48. 454m - 노블레스힐(1994)️
  49. 466m - 대성아르빌(2011)️
  50. 468m - 태양아르떼(2017)
  51. 471m - 목연정빌라(2003)
  52. 480m - 허브센티움(2008)️
  53. 482m - 대륙천마A(1996)
  54. 488m - 대륙천마B(1996)️
  55. 491m - 삼부타워(1994)️
  56. 497m - 신생(1967)️
  57. 499m - 보수3차봄여름가을겨울(2017)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 토성동1가 토성동경동리인타워 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
65㎡: 49,450만 원 85㎡: 70,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~65, ~75, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2022-02-19(30층, 70,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-02-19의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 70,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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