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광역시/부산

연산동]엔학미지앙 아파트 실거래 분석 정보 (2021.03.16 Update)

by The APT 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 연산동에 위치한 엔학미지앙 아파트입니다.

  • 건축년도는 2002년이며 2021년 03월 16일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 3월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.3~2020.2) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 연제구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“연산 엔학미지앙 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~50 ~75 ~65 ~70
2021 21,000 . . . .
2020 19,850 . . . .
2018 . . . . 13,000
2017 21,050 . . . .
2016 19,900 . . . .
2015 . . . 16,000 .
2014 22,000 10,000 . . .
2013 17,500 . 15,700 . .
2012 16,900 . . . .
2011 17,800 8,100 . . .
2010 12,200 . . . .
2009 11,125 . . . .
2008 11,200 . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :45.96 Min. :2008-04-29 Min. : 8100
1st Qu.:84.47 1st Qu.:2011-05-11 1st Qu.:13675
Median :84.59 Median :2013-05-16 Median :17750
Mean :80.13 Mean :2014-03-10 Mean :16650
3rd Qu.:84.71 3rd Qu.:2016-11-20 3rd Qu.:19888
Max. :84.86 Max. :2021-03-02 Max. :23700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 10,000 2014-06-03 10
65 16,000 2015-04-27 11
70 13,000 2018-03-23 9
75 15,700 2013-05-16 10
85 23,700 2017-05-30 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 엔학미지앙 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Mar 16 07:15:49 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

연산 엔학미지앙 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 113 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 24m - 세명플러스빌(2003) / 부산광역시 연제구 거제천로118번길 27 (연산동,세명플러스빌)️
  2. 33m - 서진하이트빌(2003) / 부산광역시 연제구 거제천로124번길 28 (연산동,서진하이트빌)
  3. 47m - 석주아트빌(2003) / 부산광역시 연제구 거제천로118번길 31 (연산동,석주아트빌)️
  4. 47m - 연산지음(2017) / 부산광역시 연제구 신촌로 24-10 (연산동,연산지음)️
  5. 47m - 우정하이빌(2003) / 부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 91 (연산동,우정하이빌)️
  6. 52m - 신진테마빌(2003) / 부산광역시 연제구 거제천로124번길 32 (연산동,신진테마빌)️
  7. 63m - 신화시티빌(2003) / 부산광역시 연제구 거제천로118번길 34 (연산동,신화시티빌)️
  8. 66m - 일호센텀누리(2017) / 부산광역시 연제구 거제천로118번길 35 (연산동,일호센텀누리)️
  9. 74m - 수강드림빌라드(2003) / 부산광역시 연제구 거제천로118번길 38 (연산동,수강드림빌라드)️
  10. 80m - 하나파크빌(2002) / 부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 65 (연산동,하나파크빌)
  11. 87m - 청우하이빌(2003)️
  12. 93m - 동아베스트빌라(2002)️
  13. 95m - 새둥지빌라(1405-26)(2003)
  14. 98m - 하나화이트빌(2002)
  15. 110m - 시청역더리체(2018)️
  16. 111m - 동근빌라(2002)
  17. 116m - 도심하이트(2002)️
  18. 118m - 창광빌리지(2002)
  19. 119m - 호암르네상스(2002)️
  20. 124m - 타크빌(2011)️
  21. 127m - 에이젠(2008)️
  22. 131m - 형제아트빌(2002)
  23. 142m - 발원시티(2002)️
  24. 145m - 전원금강빌(2002)
  25. 146m - 청아시티빌(2003)
  26. 149m - SK드림피아(2002)
  27. 149m - 해운그린빌(2012)️
  28. 151m - 리벤빌라(2000)
  29. 154m - 지성캐슬(2019)️
  30. 160m - 연산파밀리에(2017)
  31. 161m - 목련빌라(2003)️
  32. 163m - 신우피렌체(2012)️
  33. 176m - SC아르피나(2019)️
  34. 178m - 해피모아빌(2014)️
  35. 179m - 케이에이치마이우스(2013)️
  36. 182m - 명일리치빌(2003)️
  37. 188m - 대가하이츠(2003)️
  38. 193m - 시청역이즈팰리스1차(2016)️
  39. 198m - 태안에버빌(2001)️
  40. 199m - 대동(1293-3)(2001)
  41. 201m - 에이스빌(1293-2)(2002)
  42. 206m - 창광빌리지(1293-18)(2001)
  43. 206m - 건용베르빌(2002)
  44. 208m - 로얄센트로빌(2003)️
  45. 214m - 해오름아트빌(2003)️
  46. 215m - 해오름빌리지1차(2003)
  47. 219m - 우일아내트(2016)
  48. 223m - 시청역SK뷰(2018)️
  49. 225m - 해오름빌리지2차(2003)
  50. 227m - 신남빌라(2002)
  51. 228m - 디아이하우스(2013)️
  52. 232m - 삼전빌라(2003)
  53. 237m - 신풍골든(2003)
  54. 241m - 대운파크빌(2003)
  55. 243m - 포세이돈투(2014)️
  56. 246m - 드리머스(2015)️
  57. 249m - 해운파크빌(2014)️
  58. 253m - 해운드림빌(2013)️
  59. 254m - 대양그린빌(2002)
  60. 258m - 에스비타운(2003)️
  61. 268m - KH파인빌(2012)️
  62. 268m - 시청역이즈팰리스2차(2017)️
  63. 274m - 전원에스빌(2003)
  64. 282m - 버드나무(1982)️
  65. 283m - 현대(1986)️
  66. 283m - 현대(1986)️
  67. 284m - 아델리스(2018)
  68. 285m - 태안(2003)️
  69. 290m - 창광(2001)
  70. 292m - 전원덕수궁빌(2002)
  71. 296m - 홍익푸르미(2005)️
  72. 299m - 연제(1288-27)(2002)
  73. 305m - 월성(1984)️
  74. 308m - 연산역휴그린(2016)️
  75. 312m - 블레스힐타운(2001)
  76. 312m - 부산더샵시티애비뉴2차(2016)️
  77. 313m - 경남(1984)️
  78. 314m - AURUM(2011)
  79. 317m - 일천베스파(2003)
  80. 320m - 더휴(2012)
  81. 325m - 홍림빌리지(2002)
  82. 334m - 홍림3차(2002)
  83. 344m - 해운빌리지(2000)
  84. 346m - 흑석파크빌(2003)
  85. 347m - 부산더샵시티애비뉴(2015)️
  86. 354m - 연제그린타워(1999)️
  87. 354m - 현대(1331-19)(1976)
  88. 355m - 해운베스트(2000)
  89. 355m - 홍림써니빌(2004)
  90. 366m - 우정하이츠빌라(491-2)(2002)
  91. 372m - 더라임시티뷰(2019)️
  92. 384m - 우정하이츠빌라(491-14)(2002)
  93. 395m - 홍림베스트빌(2003)️
  94. 398m - 포세이돈(2013)️
  95. 400m - 연산건흥빌리지(2003)️
  96. 405m - 중앙하이츠(2003)
  97. 407m - 희망센트럴뷰(2004)️
  98. 410m - 성우로하스캐슬(2017)️
  99. 418m - 수목하우스다동(2016)
  100. 418m - 홍림시티빌(2012)
  101. 420m - 노브빌(2002)
  102. 426m - 보성하이츠빌라(2000)
  103. 433m - 대산하이츠(2005)️
  104. 434m - 에이스빌리지(2000)️
  105. 437m - 킴스힐타워(2015)️
  106. 438m - 세경미가(2016)️
  107. 439m - 한신(1986)️
  108. 456m - 연산역이즈(2018)️
  109. 459m - 동양(706-2)(1983)️
  110. 459m - 아림타워(2013)
  111. 470m - 큐브빌(2016)️
  112. 484m - 희망센트럴뷰(2005)️
  113. 499m - 월드파크3(2016)️



요약 리포트

데이터 기반 엔학미지앙 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~50, ~65, ~70, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2017-05-30(6층, 23,700만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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