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광역시/부산

범일동]한양 아파트 실거래 분석, 100㎡예상 5.6억 (2021.09.24 Update)

by 프롭테크 2021. 9. 24.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 동구 범일동에 위치한 한양 아파트입니다.

  • 건축년도는 1978년이며 2021년 09월 24일 기준 44년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 295세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 35건으로, 전체 세대수 대비 약 11.86% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 25.42% 대비 ▼53% (-13.56pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“범일 한양 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 295 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 한양건설
  • 사용승인일 1978년 12월 05일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~65 ~75 ~100 ~85 ~70 ~125 ~45
2021 . 49,000 53,500 54,833 57,500 . . .
2020 30,350 35,968 38,188 43,190 42,500 36,900 . .
2019 25,560 29,612 31,461 35,962 33,000 28,350 . .
2018 . 30,288 32,333 38,500 . 27,800 . .
2017 24,633 28,770 30,488 36,788 33,600 26,480 . 20,600
2016 21,325 24,012 27,518 34,175 30,250 24,500 36,500 .
2015 18,950 22,862 26,521 30,678 . 20,908 . .
2014 17,500 21,680 25,444 29,633 26,500 19,800 39,000 .
2013 . 22,000 25,040 28,800 . . . .
2012 . 24,000 26,350 32,000 . . . .
2011 18,500 20,425 24,546 29,700 . . . .
2010 14,350 16,697 20,011 24,343 22,167 15,625 . .
2009 9,750 14,350 16,443 21,225 18,850 13,900 27,000 .
2008 12,150 14,625 17,550 21,167 20,800 13,900 . .
2007 11,212 14,000 14,100 22,000 17,750 . . .
2006 12,400 14,167 16,167 19,506 . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 43.47 Min. :2006-02-18 Min. : 8000
1st Qu.: 64.23 1st Qu.:2010-12-20 1st Qu.:21000
Median : 74.18 Median :2016-02-15 Median :26900
Mean : 76.90 Mean :2015-02-10 Mean :27741
3rd Qu.: 84.17 3rd Qu.:2018-09-13 3rd Qu.:32700
Max. :124.93 Max. :2021-09-23 Max. :59000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 20,600 2017-09-13 1
60 37,800 2020-10-19 6
65 54,000 2021-03-11 14
70 39,000 2020-06-25 4
39,000 2020-09-14 5
75 56,000 2021-02-21 7
56,000 2021-04-03 5
85 57,500 2021-05-14 9
100 59,000 2020-11-16 15
125 39,000 2014-11-11 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 한양 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Sep 24 05:38:15 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

범일 한양 아파트 가 위치한 동구 근방 500m 범위 내에 총 34 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 94m - 한양(1978) / 부산광역시 동구 조방로16번길 17 (범일동,범일한양아파트)️
  2. 114m - 봄여름가을겨울(2013) / 부산광역시 동구 자성로133번길 46 (범일동,봄여름가을겨울 아파트)️
  3. 138m - 동양크리스탈(2003) / 부산광역시 부산진구 자유평화로37번길 13 (범천동,동양크리스탈)️
  4. 138m - 성동(1974) / 부산광역시 남구 남동천로 58 (문현동,성동아파트)️
  5. 160m - 삼익(1978) / 부산광역시 동구 조방로16번길 20 (범일동,삼익범일아파트)️
  6. 204m - 범일역이즈팰리스(2016) / 부산광역시 동구 조방로26번길 7 (범일동,범일역 이즈팰리스)️
  7. 217m - 리버빌(2004) / 부산광역시 남구 자유평화로59번길 6 (문현동,리버빌)️
  8. 267m - 대성문문현3차퀸즈W(2014) / 부산광역시 남구 전포대로40번길 9 (문현동,대성문 문현3차 퀸즈W)️
  9. 305m - 문현오름캐슬(2016) / 부산광역시 남구 전포대로40번길 23 (문현동)️
  10. 306m - 성신탑빌(2016) / 부산광역시 남구 전포대로 62 (문현동)️
  11. 306m - 문현동태영데시앙(2006)️
  12. 324m - 골든밸류빌(2005)️
  13. 327m - 스카이빌리지(2015)️
  14. 329m - 홍익빌레트Ⅲ(2016)️
  15. 329m - 중앙(1977)️
  16. 333m - 보람더하임(2006)️
  17. 333m - 더샵골드3(2015)️
  18. 340m - 스카이빌리지2(2017)️
  19. 341m - 보문M타운(2017)
  20. 349m - 대성문문현퀸즈더블유101(2013)️
  21. 351m - 홍익빌레트Ⅱ(2015)️
  22. 362m - 진흥마제스타워범일(2010)️
  23. 365m - 동천맨션(1972)️
  24. 366m - TK골드뷰(2014)️
  25. 379m - 문현삼성힐타워(2002)️
  26. 386m - 허브팰리스(2018)️
  27. 388m - 성창빌라(1991)️
  28. 394m - 가야누리애(2017)️
  29. 417m - 두산위브센티움(2005)️
  30. 457m - 삼성(2001)️
  31. 458m - 문현이안(2007)️
  32. 466m - 리츠캐슬(2019)️
  33. 475m - 범일역풍림아이원(2012)️
  34. 498m - 골든(1976)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 범일동 한양 아파트 의 2021년 09월 면적대별 예상가격은
65㎡: 46,800만 원 75㎡: 53,150만 원 85㎡: 52,750만 원 100㎡: 56,417만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 8가지 평형대(~45, ~60, ~65, ~70, ~75, ~85, ~100, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-10-19(6층, 37,800만 원),
    30평형대는 2021-05-14(9층, 57,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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