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광역시/부산

문현동]베스티움 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 7.4억 (2022.02.11 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 7.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 남구 문현동에 위치한 베스티움 아파트입니다.

  • 건축년도는 2019년이며 2022년 02월 11일 기준 4년차의 신축급 아파트로
    총 743세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 44건으로, 전체 세대수 대비 약 5.92% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.09% 대비 ▼41% (-4.17pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“문현 베스티움 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 10 개 동(棟), 총 세대수는 743 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)동부토건
  • 사용승인일 2019년 04월 19일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~35 ~60 ~85
2022 21,500 . 73,000
2021 21,050 56,768 75,471
2020 18,990 44,134 53,305
2019 18,333 33,443 44,449
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :33.68 Min. :2019-06-12 Min. :18000
1st Qu.:59.96 1st Qu.:2020-02-24 1st Qu.:40600
Median :59.96 Median :2020-09-12 Median :47500
Mean :65.27 Mean :2020-09-09 Mean :45960
3rd Qu.:84.69 3rd Qu.:2021-04-24 3rd Qu.:55000
Max. :84.78 Max. :2022-02-08 Max. :78800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
35 23,000 2021-06-28 2
23,000 2021-12-04 2
60 61,500 2021-09-13 11
85 78,800 2021-09-03 22


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 베스티움 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Feb 11 14:45:33 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

문현 베스티움 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 32 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 154m - 삼성(2001) / 부산광역시 남구 전포대로20번길 15 (문현동,문현동삼성아파트)️
  2. 163m - 성창빌라(1991) / 부산광역시 남구 전포대로40번길 34-12 (문현동,성창빌라)️
  3. 193m - 대성문문현퀸즈더블유101(2013) / 부산광역시 남구 고동골로47번길 52 (문현동,대성문문현퀸즈더블유101)️
  4. 208m - 보문M타운(2017) / 부산광역시 남구 전포대로40번길 32 (문현동)
  5. 232m - 문현동태영데시앙(2006) / 부산광역시 남구 전포대로 38 (문현동,문현동 태영데시앙 아파트)️
  6. 235m - 스카이빌리지(2015) / 부산광역시 남구 전포대로40번길 33 (문현동)️
  7. 237m - 스카이빌리지2(2017) / 부산광역시 남구 전포대로40번길 37 (문현동)️
  8. 238m - 문현오름캐슬(2016) / 부산광역시 남구 전포대로40번길 23 (문현동)️
  9. 260m - (414-10)(2019) / 부산광역시 남구 고동골로 19 (문현동)️
  10. 263m - 아트빌(2003) / 부산광역시 남구 문현로23번길 25 (문현동,아트빌)
  11. 268m - 문현헤즈1차(2016)
  12. 272m - 대성문문현3차퀸즈W(2014)️
  13. 278m - 문현삼성힐타워(2002)️
  14. 287m - 문현신보빌라(2003)️
  15. 294m - 서강골든빌라(1994)
  16. 306m - 성신탑빌(2016)️
  17. 333m - 지영빌라트(2001)️
  18. 336m - 보람더하임(2006)️
  19. 346m - 리버빌(2004)️
  20. 354m - 문현이안(2007)️
  21. 356m - 대원맨션(1982)️
  22. 376m - 홍익빌레트Ⅲ(2016)️
  23. 377m - 문현경동리인(2020)️
  24. 388m - 홍익빌레트Ⅱ(2015)️
  25. 389m - 한화꿈에그린(2006)️
  26. 395m - 동천맨션(1972)️
  27. 406m - 영아빌라(2003)️
  28. 407m - 문현동월가(2018)️
  29. 412m - 대성문문현2차퀸즈w(2014)️
  30. 457m - 한양(1978)️
  31. 493m - 강진융프라우2차(2016)️
  32. 497m - 성동(1974)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 문현동 베스티움 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
35㎡: 22,350만 원 60㎡: 57,586만 원 85㎡: 74,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~35, ~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-09-13(11층, 61,500만 원),
    30평형대는 2021-09-03(22층, 78,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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