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광역시/부산

범일동]삼익 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 3.5억 (2021.11.13 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 13.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 동구 범일동에 위치한 삼익 아파트입니다.

  • 건축년도는 1978년이며 2021년 11월 13일 기준 44년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 160세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 3.12% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 8.12% 대비 ▼62% (-5pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 10.1%, 동구에서는 상위 8.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“범일 삼익 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 160 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 삼익공영
  • 사용승인일 1978년 09월 23일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~65
2021 34,900 46,000
2020 36,208 28,100
2019 35,000 .
2018 33,500 .
2017 29,267 21,700
2016 26,306 20,200
2015 25,344 19,000
2014 23,625 18,250
2013 20,375 .
2012 22,475 .
2011 22,243 16,250
2010 18,155 13,592
2009 16,375 12,500
2008 16,570 11,688
2007 13,333 12,000
2006 15,310 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :60.69 Min. :2006-03-13 Min. : 9000
1st Qu.:82.61 1st Qu.:2010-01-08 1st Qu.:16650
Median :82.61 Median :2012-11-13 Median :21850
Mean :78.11 Mean :2013-08-02 Mean :22975
3rd Qu.:82.61 3rd Qu.:2017-03-05 3rd Qu.:27900
Max. :82.61 Max. :2021-11-10 Max. :47000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 47,000 2021-07-14 1
85 47,000 2020-10-13 14


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼익 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Nov 13 07:26:07 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

범일 삼익 아파트 가 위치한 동구 근방 500m 범위 내에 총 31 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 75m - 한양(1978) / 부산광역시 동구 조방로16번길 17 (범일동,범일한양아파트)️
  2. 160m - 한양(1978) / 부산광역시 동구 조방로26번길 17 (범일동,범일한양아파트)️
  3. 195m - 범일역이즈팰리스(2016) / 부산광역시 동구 조방로26번길 7 (범일동,범일역 이즈팰리스)️
  4. 201m - 진흥마제스타워범일(2010) / 부산광역시 동구 자성로133번길 6 (범일동,진흥 마제스타워 범일)️
  5. 218m - 홍익빌레트Ⅲ(2016) / 부산광역시 남구 전포대로 23 (문현동,홍익빌레트Ⅲ)️
  6. 221m - 봄여름가을겨울(2013) / 부산광역시 동구 자성로133번길 46 (범일동,봄여름가을겨울 아파트)️
  7. 233m - 홍익빌레트Ⅱ(2015) / 부산광역시 남구 전포대로 21 (문현동,홍익빌레트Ⅱ)️
  8. 239m - 보람더하임(2006) / 부산광역시 남구 전포대로 17 (문현동)️
  9. 243m - 동천맨션(1972) / 부산광역시 남구 전포대로 19 (문현동,동천맨션)️
  10. 270m - 대성문문현3차퀸즈W(2014) / 부산광역시 남구 전포대로40번길 9 (문현동,대성문 문현3차 퀸즈W)️
  11. 285m - 성동(1974)️
  12. 295m - 리버빌(2004)️
  13. 296m - 동양크리스탈(2003)️
  14. 301m - 문현삼성힐타워(2002)️
  15. 305m - 문현동태영데시앙(2006)️
  16. 336m - 문현오름캐슬(2016)️
  17. 347m - 문현이안(2007)️
  18. 371m - 대성문문현퀸즈더블유101(2013)️
  19. 374m - 스카이빌리지(2015)️
  20. 374m - 보문M타운(2017)
  21. 385m - 두산위브포세이돈2(2006)️
  22. 386m - 성신탑빌(2016)️
  23. 393m - 스카이빌리지2(2017)️
  24. 412m - 삼성(2001)️
  25. 413m - 성창빌라(1991)️
  26. 418m - 한화꿈에그린(2006)️
  27. 452m - 센추리빌라(2003)️
  28. 454m - 문현신보빌라(2003)️
  29. 465m - 골든밸류빌(2005)️
  30. 485m - 중앙(1977)️
  31. 492m - 더샵골드3(2015)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 범일동 삼익 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
65㎡: 45,000만 원 85㎡: 34,900만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~65, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-10-13(14층, 47,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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