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광역시/부산

문현동]보광맨션 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.18 Update)

by 프롭테크 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 남구 문현동에 위치한 보광맨션 아파트입니다.

  • 건축년도는 1985년이며 2020년 12월 18일 기준 36년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“문현 보광맨션 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~80 ~85
2020 16,150 .
2019 14,200 .
2017 8,000 .
2016 13,350 .
2015 13,775 14,600
2014 12,740 .
2013 11,500 .
2011 9,000 .
2010 8,000 .
2009 7,250 .
2007 6,800 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :77.72 Min. :2007-12-14 Min. : 6800
1st Qu.:77.72 1st Qu.:2012-10-28 1st Qu.: 9000
Median :79.16 Median :2014-08-25 Median :13000
Mean :78.87 Mean :2014-04-24 Mean :11774
3rd Qu.:79.52 3rd Qu.:2015-07-28 3rd Qu.:13675
Max. :80.78 Max. :2020-04-14 Max. :16800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
80 16,150 2020-04-14 2
85 16,800 2015-09-07 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 보광맨션 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Dec 18 19:16:36 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

문현 보광맨션 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 23 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 58m - 세영맨션(1985) / 부산광역시 남구 장고개로 108 (문현동,세영맨션)️
  2. 141m - 세종그랑시아(2006) / 부산광역시 남구 수영로 12 (문현동,세종그랑시아아파트)️
  3. 160m - 삼한사랑채(2007) / 부산광역시 남구 수영로 18-8 (문현동,삼한 사랑채)️
  4. 193m - 시티프라자(1999) / 부산광역시 남구 수영로 26 (문현동,대림문현시티프라자)️
  5. 224m - 벽산기린(1990) / 부산광역시 남구 지게골로 52-15 (문현동,벽산한성기린아파트)️
  6. 293m - 대성문문현2차퀸즈w(2014) / 부산광역시 남구 수영로 21-3 (문현동,대성문 문현2차 퀸즈w)️
  7. 298m - 대진(1978) / 부산광역시 남구 수영로 40 (문현동,대진아파트)️
  8. 306m - 문현동월가(2018) / 부산광역시 남구 수영로13번길 6-20 (문현동)️
  9. 307m - 한화꿈에그린(2006) / 부산광역시 남구 전포대로20번길 26 (문현동,한화꿈에그린아파트)️
  10. 355m - 해운파크(1987) / 부산광역시 남구 장고개로85번길 14-37 (문현동,문현해운맨션)️
  11. 374m - 문현이안(2007)️
  12. 398m - 문현신보빌라(2003)️
  13. 398m - 대암(1981)
  14. 428m - 동천맨션(1972)
  15. 429m - 서강골든빌라(1994)
  16. 443m - 홍익빌레트Ⅱ(2015)️
  17. 453m - 진흥마제스타워범일(2010)️
  18. 458m - (414-10)(2019)️
  19. 467m - 두산위브포세이돈2(2006)️
  20. 470m - 홍익빌레트Ⅲ(2016)️
  21. 488m - 보람더하임(2006)️
  22. 488m - 문현삼성힐타워(2002)️
  23. 493m - 동양(302)(1981)️



요약 리포트

데이터 기반 보광맨션 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2015-09-07(3층, 16,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-04-14의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 80제곱미터, 16,150만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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