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광역시/부산

문현동]리버빌 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.18 Update)

by 프롭테크 2020. 9. 29.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 남구 문현동에 위치한 리버빌 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2020년 12월 18일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“문현 리버빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~55
2020 60,000 42,000
2019 28,000 27,560
2018 28,300 21,500
2017 15,500 11,000
2011 19,500 12,000
2009 11,500 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :53.79 Min. :2009-04-23 Min. :11000
1st Qu.:53.79 1st Qu.:2018-03-27 1st Qu.:19625
Median :53.79 Median :2018-06-12 Median :22500
Mean :62.59 Mean :2017-10-06 Mean :24915
3rd Qu.:74.59 3rd Qu.:2019-07-18 3rd Qu.:28875
Max. :74.59 Max. :2020-09-07 Max. :60000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 42,000 2020-05-09 10
75 60,000 2020-09-07 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 리버빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Dec 18 18:45:13 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

문현 리버빌 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 36 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 92m - 성신탑빌(2016) / 부산광역시 남구 전포대로 62 (문현동)️
  2. 109m - 문현오름캐슬(2016) / 부산광역시 남구 전포대로40번길 23 (문현동)
  3. 115m - 스카이빌리지(2015) / 부산광역시 남구 전포대로40번길 33 (문현동)️
  4. 124m - 스카이빌리지2(2017) / 부산광역시 남구 전포대로40번길 37 (문현동)️
  5. 126m - 대성문문현3차퀸즈W(2014) / 부산광역시 남구 전포대로40번길 9 (문현동,대성문 문현3차 퀸즈W)️
  6. 137m - 보문M타운(2017) / 부산광역시 남구 전포대로40번길 32 (문현동)
  7. 151m - 성동(1974) / 부산광역시 남구 남동천로 58 (문현동,성동아파트)️
  8. 151m - 문현동태영데시앙(2006) / 부산광역시 남구 전포대로 38 (문현동,문현동 태영데시앙 아파트)️
  9. 153m - 대성문문현퀸즈더블유101(2013) / 부산광역시 남구 고동골로47번길 52 (문현동,대성문문현퀸즈더블유101)️
  10. 185m - 성창빌라(1991) / 부산광역시 남구 전포대로40번길 34-12 (문현동,성창빌라)️
  11. 217m - 한양(1978)️
  12. 223m - 골든밸류빌(2005)️
  13. 264m - 동양크리스탈(2003)️
  14. 276m - 한양(1978)️
  15. 291m - 보람더하임(2006)️
  16. 295m - 삼익(1978)️
  17. 300m - 문현삼성힐타워(2002)️
  18. 313m - 홍익빌레트Ⅲ(2016)️
  19. 315m - 삼성(2001)️
  20. 323m - 봄여름가을겨울(2013)️
  21. 340m - 홍익빌레트Ⅱ(2015)️
  22. 346m - 베스티움(2019)️
  23. 347m - 강진융프라우2차(2016)️
  24. 355m - 동천맨션(1972)
  25. 397m - 더샵골드3(2015)️
  26. 410m - 문현이안(2007)️
  27. 411m - 중앙(1977)️
  28. 418m - TK골드뷰(2014)️
  29. 418m - 범일역이즈팰리스(2016)️
  30. 447m - 허브팰리스(2018)️
  31. 450m - 문현신보빌라(2003)️
  32. 457m - 진흥마제스타워범일(2010)️
  33. 465m - 가야누리애(2017)️
  34. 466m - 두산위브센티움(2005)️
  35. 486m - 한화꿈에그린(2006)️
  36. 493m - 문현헤즈1차(2016)



요약 리포트

데이터 기반 리버빌 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~55, ~75)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-09-07의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 75제곱미터, 60,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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