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광역시/부산

남산동]미화 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.18 Update)

by 프롭테크 2021. 8. 4.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 남산동에 위치한 미화 아파트입니다.

  • 건축년도는 1992년이며 2022년 02월 18일 기준 31년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“남산 미화 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~115
2022 15,700 24,000
2021 14,800 23,800
2020 14,233 19,000
2019 15,500 .
2018 18,000 19,100
2017 15,256 21,750
2016 14,460 .
2015 14,150 19,475
2014 14,100 19,275
2013 13,850 18,900
2012 . 22,000
2011 11,660 18,100
2010 9,433 13,900
2009 8,839 12,000
2008 8,358 12,700
2007 8,300 11,175
2006 7,933 12,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.38 Min. :2006-02-01 Min. : 7500
1st Qu.: 84.38 1st Qu.:2009-09-13 1st Qu.:10000
Median : 84.38 Median :2013-07-16 Median :13800
Mean : 93.33 Mean :2013-08-14 Mean :13607
3rd Qu.:114.89 3rd Qu.:2017-02-25 3rd Qu.:15425
Max. :114.89 Max. :2022-02-09 Max. :24000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 18,000 2018-02-07 7
115 24,000 2022-02-09 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 미화 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Feb 18 06:15:49 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

남산 미화 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 45 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 36m - 거성빌라(1993) / 부산광역시 금정구 금단로 151 (남산동,거성빌라)️
  2. 75m - 왕신하이츠빌라(1993) / 부산광역시 금정구 금단로 140-1 (남산동)️
  3. 92m - 왕신하이츠빌라(1993) / 부산광역시 금정구 금단로 140 (남산동,왕신하이츠빌라)️
  4. 105m - 더존빌(2004) / 부산광역시 금정구 금단로170번길 63 (남산동,더존빌)️
  5. 139m - 미화빌라(1993) / 부산광역시 금정구 금단로 166 (남산동)
  6. 159m - 삼성(1992) / 부산광역시 금정구 금단로 136 (남산동,삼성아파트)️
  7. 164m - 콜트힐(2001) / 부산광역시 금정구 금단로 168 (남산동,콜트 힐 빌라)️
  8. 176m - 남촌빌라(2001) / 부산광역시 금정구 금단로 167 (남산동,남촌빌라)
  9. 180m - 동광세화맨션(1985) / 부산광역시 금정구 중앙대로 2000-24 (남산동)️
  10. 215m - 수민위즈빌(2003) / 부산광역시 금정구 금단로 171 (남산동,수민아파트)️
  11. 264m - 남산하이츠타운(1997)️
  12. 280m - 경동(122-10)(1993)️
  13. 283m - 아름베스트빌2차(2002)️
  14. 285m - 삼보하이빌(2003)️
  15. 302m - 국제빌라(1992)️
  16. 312m - 정구(1999)️
  17. 312m - 태경그린빌(2003)️
  18. 324m - 삼한골든뷰(2014)️
  19. 334m - 명승명가(2006)️
  20. 338m - 미주빌리지(2004)️
  21. 339m - 우남이채롬(2006)️
  22. 340m - 아름베스트7차(2003)️
  23. 346m - 아진펠리스(2015)
  24. 356m - 경동(122-10)(1993)️
  25. 362m - 남산그린파크맨션(1997)️
  26. 363m - 금광예다움(2016)️
  27. 363m - 청아리치타운(2003)️
  28. 364m - 벽송수피아(2011)️
  29. 364m - 석산5차(1990)️
  30. 374m - 유창(1983)️
  31. 386m - 세진(2002)️
  32. 390m - 한아빌리지(2001)
  33. 393m - 기수빌라(1991)️
  34. 398m - 석산빌라9(1991)️
  35. 402m - 성화빌라트(2003)️
  36. 403m - 송림7차(2002)️
  37. 410m - 동보4차(2002)️
  38. 436m - 건흥(2000)
  39. 443m - 평광청솔(2003)️
  40. 448m - 청파파크맨션(1984)️
  41. 453m - 삼창(1985)️
  42. 469m - 구서하모니빌리지(1993)️
  43. 473m - 소도베르크(2011)️
  44. 485m - 남석빌라(1992)️
  45. 497m - 성원빌라트(2001)



요약 리포트

데이터 기반 미화 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2018-02-07(7층, 18,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-02-09의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 115제곱미터, 24,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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