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광역시/부산

구서동]산호 아파트 실거래 분석 정보 (2021.08.04 Update)

by The APT 2021. 8. 4.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 구서동에 위치한 산호 아파트입니다.

  • 건축년도는 1984년이며 2021년 08월 04일 기준 38년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구서 산호 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~80 ~85
2021 41,750 37,500 .
2020 27,867 . 24,700
2019 20,000 . 25,300
2018 . 23,500 .
2017 . . 24,100
2016 18,000 17,500 19,367
2015 17,750 18,800 17,000
2014 17,200 . 18,450
2013 16,300 . 15,675
2012 . 15,650 .
2011 13,140 14,000 15,250
2010 10,833 12,500 12,983
2009 . . 12,100
2008 11,500 12,500 12,050
2007 11,800 . 12,300
2006 9,500 11,233 13,350
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :74.43 Min. :2006-02-16 Min. : 6000
1st Qu.:74.43 1st Qu.:2010-03-30 1st Qu.:12525
Median :77.22 Median :2013-05-31 Median :15825
Mean :77.80 Mean :2013-05-27 Mean :17274
3rd Qu.:81.09 3rd Qu.:2016-11-06 3rd Qu.:19700
Max. :81.09 Max. :2021-08-02 Max. :45500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
75 45,500 2021-08-02 1
80 37,500 2021-02-26 4
85 26,400 2020-05-22 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 산호 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Aug 4 06:12:09 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구서 산호 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 53 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 46m - 산들파르테2차(2018) / 부산광역시 금정구 구서중앙로 6 (구서동,산들파르테2차)️
  2. 58m - 금화(1981) / 부산광역시 금정구 구서중앙로15번길 11 (구서동)️
  3. 62m - 삼산(1983) / 부산광역시 금정구 중앙대로1901번길 20 (구서동)️
  4. 82m - 꿈꾸는가(2017) / 부산광역시 금정구 두실로7번길 111 (구서동)️
  5. 94m - 진흥목화(2001) / 부산광역시 금정구 중앙대로1901번길 19 (구서동,진흥목화아파트)️
  6. 96m - 보성오페라(2018) / 부산광역시 금정구 중앙대로 1913 (구서동,보성오페라)️
  7. 111m - 궁전쉐르빌(2002) / 부산광역시 금정구 중앙대로 1915-1 (구서동,궁전쉐르빌)️
  8. 132m - 시티팰리스(2017) / 부산광역시 금정구 중앙대로1893번길 24 (구서동)
  9. 133m - 산들파르테(2016) / 부산광역시 금정구 구서중앙로15번길 27 (구서동,산들파르테)
  10. 137m - 하나로(2001) / 부산광역시 금정구 두실로7번길 101 (구서동,하나로아파트)️
  11. 139m - 리젠시빌라(1992)
  12. 149m - 전원금강빌(2003)️
  13. 155m - 서원(2001)️
  14. 170m - 선경1(1985)️
  15. 184m - 구서협성엠파이어(2013)️
  16. 195m - 태성캐슬(2018)️
  17. 195m - 새한(1983)️
  18. 211m - 부림시티빌(2002)
  19. 212m - 삼성파크(1984)️
  20. 221m - 아름베스트빌3(2002)️
  21. 224m - 아름베스트빌5(2003)️
  22. 224m - 동보2차(2000)️
  23. 238m - 대성타워팰리스(2019)️
  24. 244m - 동보(1999)
  25. 248m - 성원맨투로빌(2004)️
  26. 253m - 동환빌라트(2002)️
  27. 262m - 아름베스트빌4차(2004)️
  28. 266m - 영화맨션(1991)️
  29. 271m - 정원(1984)
  30. 276m - 궁전빌리지(2000)
  31. 286m - 부성타워(2005)️
  32. 291m - 구서신동아(1997)️
  33. 293m - 삼화빌라(1992)
  34. 301m - 거북맨션(1983)️
  35. 301m - 한진빌라(1992)️
  36. 314m - 경보(1996)️
  37. 316m - 대성파크(1982)️
  38. 326m - 석탑그레이스빌(2005)️
  39. 331m - 부영벽산(1993)️
  40. 331m - 금샘빌라(747-12)(2001)️
  41. 349m - 명진(1987)️
  42. 353m - 구서동피닉스빌(2013)️
  43. 359m - 구서우성(1994)️
  44. 365m - 협성그린(1997)️
  45. 365m - 동일(1986)️
  46. 366m - 우영클래식파크(2005)️
  47. 418m - 광이드림타워(2003)
  48. 446m - 구서우성(1994)️
  49. 450m - 소도베르크(2011)️
  50. 454m - 청파파크맨션(1984)️
  51. 475m - 홍원주택(2002)️
  52. 484m - 구서우성(1994)️
  53. 487m - 삼창(1985)️



요약 리포트

데이터 기반 산호 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~75, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-05-22(4층, 26,400만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-08-02의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 75제곱미터, 45,500만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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