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경기/부천

괴안동]네오빌 아파트 실거래 분석, 30㎡예상 1억 (2022.02.16 Update)

by The APT 2021. 9. 29.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 부천시 괴안동에 위치한 네오빌 아파트입니다.

  • 건축년도는 2002년이며 2022년 02월 16일 기준 21년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 208세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 5.29% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 0.00% 대비 ▲Inf (+5.29pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 28.3%, 부천시에서는 상위 4.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“괴안 네오빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 208 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 나이아가라건설
  • 사용승인일 2002년 02월 28일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~30 ~40
2022 9,700 .
2021 10,483 .
2020 11,200 .
2019 11,310 14,200
2018 11,689 15,250
2017 11,246 14,333
2016 10,145 .
2015 9,355 12,200
2014 8,803 12,150
2013 9,078 11,800
2012 8,903 12,275
2011 8,772 12,000
2010 7,835 11,000
2009 7,346 9,967
2008 6,585 8,780
2007 5,608 8,400
2006 5,664 7,250
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :25.33 Min. :2006-01-09 Min. : 4700
1st Qu.:26.91 1st Qu.:2008-04-10 1st Qu.: 6638
Median :26.91 Median :2011-06-21 Median : 8650
Mean :27.81 Mean :2012-03-05 Mean : 8528
3rd Qu.:27.26 3rd Qu.:2015-06-14 3rd Qu.: 9600
Max. :37.73 Max. :2022-02-05 Max. :16000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
30 12,500 2019-05-13 10
40 16,000 2018-09-14 13


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 네오빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 16 10:39:53 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

괴안 네오빌 아파트 가 위치한 부천시 근방 500m 범위 내에 총 55 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 70m - 역곡두진(1998) / 경기도 부천시 경인로 527 (괴안동,역곡두진주상복합)️
  2. 88m - 순영지타워(2019) / 경기도 부천시 부광로7번길 7 (괴안동)️
  3. 108m - 현대7차(1989) / 경기도 부천시 부광로15번길 9 (괴안동,역곡현대아파트7차)️
  4. 160m - 현대6차(1989) / 경기도 부천시 부광로 15 (괴안동,역곡현대아파트6차)️
  5. 163m - 글래드빌(2018) / 경기도 부천시 경인로 544 (괴안동,글래드빌)️
  6. 165m - 현대5차(1989) / 경기도 부천시 부광로21번길 17 (괴안동,역곡현대아파트5차)️
  7. 211m - 조양휴캐슬(2018) / 경기도 부천시 부광로8번길 16 (괴안동,조양휴캐슬)️
  8. 231m - 우남푸르미아(2005) / 경기도 부천시 역곡로14번길 34 (역곡동,우남아파트)️
  9. 240m - 역곡하이뷰(2005) / 경기도 부천시 경인로 505 (괴안동,역곡하이뷰)️
  10. 241m - 광백드림빌(2016) / 경기도 부천시 부광로8번길 24 (괴안동)️
  11. 251m - 청도포그니에(2006)️
  12. 266m - 연지프로빌(2008)️
  13. 271m - 풍원(2005)️
  14. 272m - 성우(1987)️
  15. 282m - 청수이지빌(202동)(2007)️
  16. 283m - 청수이지빌(201동)(2007)️
  17. 287m - 청암(1986)️
  18. 287m - 캐슬9(2019)️
  19. 293m - 대성(175-6)(1988)️
  20. 299m - 휴캐슬(2009)️
  21. 306m - 남향(2007)️
  22. 328m - 세창짜임(2005)️
  23. 337m - 미라클타워(2006)
  24. 350m - 청수1차(2006)️
  25. 357m - 아이원(2004)️
  26. 361m - 리라5동(1982)️
  27. 369m - 덕현해밀(2013)️
  28. 376m - 초원(2001)️
  29. 380m - 대현9차(1987)️
  30. 380m - 한아름5차(1988)️
  31. 380m - 신도그랑피아(2004)️
  32. 384m - 한양(2004)️
  33. 384m - 일두(1983)️
  34. 389m - 현대3차(1989)️
  35. 397m - 일두(1983)️
  36. 397m - 대현8차(1987)️
  37. 412m - 신호(1995)️
  38. 420m - 현대2차(1989)️
  39. 425m - 태송팰리채(2008)️
  40. 433m - 대현청실(1987)️
  41. 440m - 디에이치벨트라움102동(2018)️
  42. 442m - 삼풍(2003)️
  43. 449m - 베르포레(2018)️
  44. 450m - 역곡4차e편한세상(2005)️
  45. 456m - 현대1차(1989)️
  46. 458m - 삼성쉐르빌(2004)️
  47. 470m - 대성(1986)️
  48. 470m - 일두(1983)️
  49. 475m - DH벨트라움(161-3번지)(2017)️
  50. 479m - 보강에버그린A동(2000)️
  51. 481m - DH벨트라움(161-24번지)(2017)️
  52. 482m - 보강에버그린B동(2000)️
  53. 489m - 역곡역e편한세상(2011)️
  54. 490m - 보은포레스트(2019)️
  55. 497m - 트윈파크(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 괴안동 네오빌 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
30㎡: 9,700만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~30, ~40)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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